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資產情報 · Asset intelligence
公園路54號華廈
台中市中區公園路52號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.1萬
中位 · 均 21.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
54 年
使照 61 年（1972）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.146976, 120.67932
一段話摘要 · In one paragraph
公園路54號華廈坐落於中區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上10層），由周秋Ｏ興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 18.1 萬，成交區間 5.1–32.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區
全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 5.1–32.9 · 租賃 212 筆（607 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 21.3 | 140 | 6.6 | |
| 114/06 | 六層 | 23.4 | 578 | 24.7 | |
| 114/02 | 四層 | 12.7 | 230 | 18.1 | |
| 113/12 | 三層 | 12.7 | 230 | 18.1 | |
| 113/11 | 五層 | 10.7 | 140 | 13.1 | |
| 113/07 | 四層 | 12.7 | 305 | 24.0 | |
| 113/03 | 一層，騎樓 | 25.4 | 1,120 | 44.1 | |
| 112/12 | 四層 | 10.7 | 230 | 21.6 | |
| 112/09 | 三層 | 21.3 | 400 | 18.7 | |
| 112/08 | 三層 | 10.7 | 150 | 14.1 | ▲ |
| 112/08 | 五層 | 25.4 | 495 | 19.5 | |
| 111/11 | 四層 | 12.7 | 360 | 28.3 | |
| 111/10 | 三層 | 22.8 | 495 | 21.7 | |
| 111/09 | 五層 | 14.4 | 300 | 20.9 | ▲ |
| 111/07 | 三層 | 10.7 | 262 | 24.5 | |
| 111/05 | 四層 | 12.7 | 168 | 13.2 | |
| 111/03 | 四層 | 22.8 | 480 | 21.1 | |
| 110/12 | 三層 | 12.7 | 288 | 22.7 | |
| 110/06 | 五層 | 12.7 | 122 | 9.6 | |
| 109/12 | 四層 | 17.7 | 234 | 13.2 | |
| 109/07 | 五層 | 25.6 | 368 | 14.4 | |
| 109/06 | 四層 | 10.7 | 80 | 7.5 | ▲ |
| 109/06 | 一層，騎樓 | 25.4 | 1,030 | 40.5 | |
| 109/05 | 50.0 | 580 | 11.6 | ||
| 109/03 | 六層 | 10.7 | 110 | 10.3 | |
| 108/12 | 二層 | 36.2 | 420 | 11.6 | ▲ |
| 108/11 | 三層 | 21.3 | 250 | 11.7 | |
| 108/11 | 六層 | 10.4 | 118 | 11.3 | |
| 108/10 | 四層 | 12.7 | 120 | 9.4 | |
| 108/09 | 三層 | 22.8 | 250 | 11.0 | |
| 108/08 | 五層 | 12.7 | 150 | 11.8 | |
| 108/03 | 六層 | 10.4 | 120 | 11.5 | ▲ |
| 108/03 | 四層 | 12.7 | 110 | 8.7 | |
| 108/02 | 二層 | 17.7 | 140 | 7.9 | |
| 108/01 | 三層 | 21.3 | 300 | 14.1 | |
| 107/04 | 六層 | 25.4 | 280 | 11.0 | |
| 106/11 | 五層 | 10.7 | 138 | 12.9 | |
| 106/10 | 六層 | 10.8 | 120 | 11.1 | |
| 106/10 | 四層 | 10.7 | 96 | 9.0 | |
| 106/07 | 六層 | 10.7 | 135 | 12.6 | |
| 106/02 | 一層，騎樓 | 25.4 | 950 | 37.4 | |
| 105/11 | 六層 | 10.7 | 97 | 9.1 | |
| 105/07 | 六層 | 10.7 | 80 | 7.5 | |
| 104/06 | 三層 | 10.7 | 90 | 8.4 | |
| 104/03 | 六層 | 16.8 | 180 | 10.7 | |
| 103/12 | 六層 | 21.0 | 160 | 7.6 | |
| 103/12 | 五層 | 25.6 | 265 | 10.4 | |
| 103/09 | 五層 | 21.3 | 150 | 7.0 | |
| 103/08 | 六層 | 10.7 | 110 | 10.3 | |
| 103/08 | 三層 | 25.4 | 178 | 7.0 | |
| 103/07 | 三層 | 10.7 | 134 | 12.6 | |
| 103/05 | 四層 | 12.7 | 125 | 9.8 | |
| 103/04 | 六層 | 12.7 | 70 | 5.5 | |
| 102/12 | 六層 | 12.7 | 126 | 9.9 | |
| 102/05 | 六層 | 12.7 | 65 | 5.1 | |
| 102/05 | 三層 | 10.7 | 80 | 7.5 | |
| 102/05 | 六層 | 12.7 | 80 | 6.3 | |
| 102/05 | 一層，騎樓 | 25.4 | 837 | 32.9 | |
| 102/01 | 五層 | 16.8 | 136 | 8.1 | |
| 101/11 | 五層 | 25.4 | 200 | 7.9 | |
| 101/08 | 四層 | 21.3 | 190 | 8.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數76 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比—
屋齡54 年 使照 61 年（1972）
朝向朝東
格局一房(13.07~15.25坪)/二房(12.49~27.95坪)/三房(15.25~25.08坪)/四房(32.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建周秋Ｏ
營造廠商松豐營造廠
建築設計謝碧榮
建造執照—
使用執照(61)中建都使字第059號
使照配對✓ 1 戶 事務所
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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