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資產情報 · Asset intelligence
知田大廈
台北市士林區德行東路106號 · 63 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
176.9萬
中位 · 均 154.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
SRC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.107631043115, 121.528604357284
一段話摘要 · In one paragraph
知田大廈坐落於士林區，是一處 63 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下4層），由安信建設,士林開發興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 176.9 萬，成交區間 60.7–176.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 74.0 萬/坪 · 區間 60.7–176.9 · 租賃 379 筆（1187 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 981/13 | 十三層 | 77.7 | 4,742 | 69.0 | ⊕ |
| 981/13 | 十三層 | 117.8 | 6,889 | 69.0 | ⊕ |
| 981/13 | 九層 | 100.4 | 6,250 | 64.8 | ⊕ |
| 981/13 | 十三層 | 105.2 | 6,659 | 69.0 | ⊕ |
| 981/13 | 十三層 | 102.9 | 5,302 | 69.0 | ⊕ |
| 981/12 | 十四層 | 80.8 | 5,710 | 78.5 | ⊕ |
| 981/12 | 十四層 | 108.2 | 7,773 | 78.0 | ⊕ |
| 981/12 | 十四層 | 90.3 | 5,577 | 78.0 | ⊕ |
| 981/11 | 七層 | 90.3 | 4,926 | 67.3 | ⊕ |
| 981/11 | 十二層 | 90.3 | 5,500 | 76.2 | ⊕ |
| 981/11 | 九層 | 80.8 | 5,398 | 75.2 | ⊕ |
| 981/11 | 三層 | 90.3 | 4,830 | 66.2 | ⊕ |
| 981/11 | 四層 | 90.3 | 4,888 | 66.8 | ⊕ |
| 981/10 | 三層 | 117.8 | 6,640 | 65.9 | ⊕ |
| 981/10 | 四層 | 130.4 | 6,802 | 66.0 | ⊕ |
| 981/10 | 五層 | 130.4 | 7,073 | 67.8 | ⊕ |
| 981/10 | 五層 | 90.3 | 4,900 | 67.2 | ⊕ |
| 981/10 | 八層 | 117.8 | 6,872 | 68.4 | ⊕ |
| 981/10 | 三層 | 117.8 | 6,916 | 69.5 | ⊕ |
| 981/10 | 四層 | 90.3 | 4,700 | 63.9 | ⊕ |
| 981/10 | 七層 | 117.8 | 6,836 | 68.0 | ⊕ |
| 981/10 | 四層 | 130.4 | 6,727 | 64.5 | ⊕ |
| 981/02 | 六層 | 130.4 | 7,046 | 68.0 | ⊕ |
| 981/02 | 六層 | 90.3 | 4,926 | 68.0 | ⊕ |
| 981/02 | 七層 | 117.8 | 6,982 | 70.0 | ⊕ |
| 981/02 | 十四層 | 130.4 | 7,990 | 77.9 | ⊕ |
| 981/02 | 十層 | 80.8 | 5,267 | 72.0 | ⊕ |
| 981/02 | 十層 | 100.4 | 6,977 | 72.0 | ⊕ |
| 981/02 | 五層 | 90.3 | 4,888 | 67.4 | ⊕ |
| 981/02 | 九層 | 90.3 | 5,360 | 74.0 | ⊕ |
| 981/02 | 二層 | 130.4 | 7,250 | 69.5 | ⊕ |
| 981/02 | 二層 | 102.2 | 5,210 | 69.5 | ⊕ |
| 981/01 | 二層 | 128.7 | 7,800 | 77.5 | ⊕ |
| 981/01 | 七層 | 77.7 | 5,087 | 74.0 | ⊕ |
| 981/01 | 十二層 | 72.9 | 5,478 | 80.0 | ⊕ |
| 981/01 | 十一層 | 116.1 | 7,683 | 72.9 | ⊕ |
| 981/01 | 十一層 | 90.3 | 5,327 | 72.9 | ⊕ |
| 981/01 | 十一層 | 117.8 | 7,333 | 72.9 | ⊕ |
| 981/01 | 十一層 | 90.3 | 5,327 | 72.9 | ⊕ |
| 114/05 | 一層 | 12.2 | 1,337 | 110.0 | |
| 113/06 | 一層 | 31.1 | 5,506 | 176.9 | |
| 113/06 | 一層 | 30.4 | 5,380 | 176.9 | |
| 112/11 | 一層 | 6.1 | 668 | 109.9 | ▲ |
| 112/05 | 十三層 | 77.7 | 6,400 | 82.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 117.8 | 9,100 | 77.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 128.6 | 9,600 | 92.1 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 77.7 | 6,550 | 96.0 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 77.7 | 6,138 | 79.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 102.9 | 6,539 | 78.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 117.8 | 9,000 | 76.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 108.2 | 8,900 | 82.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 90.3 | 6,326 | 70.1 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 77.7 | 6,100 | 89.1 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 25.1 | 3,566 | 142.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 108.2 | 9,050 | 83.6 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 117.8 | 8,830 | 75.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 65.1 | 5,536 | 85.0 | |
| 104/12 | 五層 | 90.3 | 6,198 | 68.6 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 80.8 | 6,568 | 81.3 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 90.3 | 5,600 | 62.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 130.4 | 8,800 | 67.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 102.2 | 6,200 | 60.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 90.3 | 7,400 | 82.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 117.8 | 9,000 | 76.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 77.7 | 6,900 | 88.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 108.2 | 9,190 | 84.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 117.8 | 9,800 | 83.2 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 77.7 | 6,500 | 83.6 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 90.3 | 6,700 | 74.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 90.3 | 7,265 | 80.5 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 25.1 | 3,021 | 150.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,341 坪
建蔽率44.94%
公設比32.52%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝西
格局一房(72.85坪)/二房(64.42~92.63坪)/三房(65.13~97.77坪)/四房(65.13~108.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安信建設,士林開發
營造廠商日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司
建築設計白省三(三門聯合建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0344號
使照配對✓ 63 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？