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資產情報 · Asset intelligence

國泰MOST+

台中市北屯區山西路二段、仁平街、崇德六路　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 47.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.179895, 120.686134

一段話摘要 · In one paragraph

國泰MOST+坐落於北屯區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 42.4–57.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 211 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 42.4–57.1 · 租賃 70 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	46.2	2,420	52.3	⊕
114/04	一層，二層	53.4	2,356	44.1	⊕
114/04	一層，二層	48.4	2,454	50.7	⊕
114/03	五層	44.8	1,900	42.4	⊕
113/10	三層	46.9	2,246	47.9	⊕
110/11	四層	47.5	1,925	44.0	⊕
110/11	八層	69.4	2,777	43.8	⊕
110/10	二層	69.4	2,860	45.3	⊕
110/10	七層	46.2	1,901	44.2	⊕
110/10	十四層	69.4	2,999	48.2	⊕
110/10	三層	69.4	2,907	46.3	⊕
110/10	一層，二層	44.1	2,249	56.6	⊕
110/10	三層	55.1	2,530	49.2	⊕
110/10	三層	69.4	2,865	45.4	⊕
110/10	一層，二層	67.6	3,394	57.1	⊕
110/10	一層，二層	51.4	2,457	57.1	⊕
110/09	二層	69.4	2,939	46.7	⊕
110/09	二層	69.4	2,939	46.7	⊕
110/09	二層	72.3	2,899	45.3	⊕
110/09	四層	69.4	2,853	45.2	⊕
110/09	五層	62.4	2,542	45.3	⊕
110/09	五層	69.4	2,862	45.5	⊕
110/09	六層	69.4	2,857	45.6	⊕
110/09	九層	69.4	2,827	45.4	⊕
110/09	十五層	69.4	2,923	46.8	⊕
110/09	十一層	69.4	2,912	46.3	⊕
110/09	三層	46.2	1,839	42.9	⊕
110/09	四層	62.4	2,527	45.0	⊕
110/09	四層	62.4	2,519	45.0	⊕
110/09	六層	62.4	2,539	45.4	⊕
110/09	九層	46.2	1,921	44.7	⊕
110/09	一層，二層	53.4	2,376	52.1	⊕
110/09	三層	62.4	2,727	49.2	⊕
110/09	三層	69.4	2,865	45.4	⊕
110/09	四層	69.4	2,816	44.7	⊕
110/09	五層	69.4	2,862	45.5	⊕
110/09	七層	44.8	1,793	43.3	⊕
110/09	七層	69.4	2,852	45.7	⊕
110/09	七層	55.1	2,294	44.5	⊕
110/09	十二層	69.4	2,920	46.4	⊕
110/09	九層	46.9	1,891	43.3	⊕
110/09	九層	44.8	1,801	43.5	⊕
110/09	十層	69.4	2,936	47.1	⊕
110/09	十一層	69.4	2,912	46.3	⊕
110/09	十二層	46.2	1,940	45.2	⊕
110/09	十二層	44.8	1,819	44.0	⊕
110/09	十二層	69.4	2,920	46.4	⊕
110/09	九層	46.9	1,879	43.2	⊕
110/09	四層	69.4	2,885	46.1	⊕
110/09	十三層	69.4	2,899	46.6	⊕
110/09	一層，二層	55.8	2,697	56.6	⊕
110/09	十三層	69.4	2,919	46.6	⊕
110/09	十四層	55.1	2,342	45.5	⊕
110/09	六層	69.4	2,847	45.6	⊕
110/09	十層	69.4	2,828	45.1	⊕
110/08	三層	46.9	1,973	45.4	⊕
110/08	三層	69.4	2,768	44.4	⊕
110/08	四層	46.2	1,831	42.7	⊕
110/08	四層	69.4	2,756	44.1	⊕
110/08	五層	46.9	1,862	42.8	⊕
110/08	五層	69.4	2,794	44.5	⊕
110/08	五層	69.4	2,794	44.5	⊕
110/08	六層	55.1	2,218	42.9	⊕
110/08	六層	46.9	1,935	44.4	⊕
110/08	六層	69.4	2,800	44.6	⊕
110/08	六層	69.4	2,780	44.6	⊕
110/08	七層	46.9	1,870	43.0	⊕
110/08	八層	62.4	2,401	43.2	⊕
110/08	八層	46.9	1,877	43.2	⊕
110/08	八層	69.4	2,752	43.3	⊕
110/08	九層	62.4	2,515	44.7	⊕
110/08	十層	46.9	1,887	43.4	⊕
110/08	十層	54.8	2,161	44.9	⊕
110/08	十層	46.2	1,927	44.9	⊕
110/08	十層	69.4	2,807	45.1	⊕
110/08	十層	69.4	2,828	45.1	⊕
110/08	十一層	69.4	2,835	45.2	⊕
110/08	十二層	69.4	2,844	45.4	⊕
110/08	十二層	69.4	2,844	45.4	⊕
110/08	十三層	69.4	2,873	45.5	⊕
110/08	十三層	69.4	2,873	45.5	⊕
110/08	十四層	46.9	1,919	44.0	⊕
110/08	十四層	46.9	1,952	45.5	⊕
110/08	十四層	69.4	2,853	45.7	⊕
110/08	十五層	69.4	2,868	45.8	⊕
110/08	十五層	69.4	2,869	45.8	⊕
110/08	十四層	44.8	1,819	44.2	⊕
110/08	十四層	69.4	2,781	44.2	⊕
110/08	十五層	69.4	2,924	46.8	⊕
110/08	七層	69.4	2,843	45.7	⊕
110/08	一層，二層	53.4	2,356	52.0	⊕
110/08	一層，二層	48.4	2,454	55.1	⊕
110/08	一層，二層	52.0	2,319	53.1	⊕
110/08	三層	47.5	2,037	46.0	⊕
110/08	三層	44.8	1,779	42.9	⊕
110/08	三層	44.8	1,791	43.0	⊕
110/08	四層	46.0	1,820	42.4	⊕
110/08	四層	46.2	1,881	44.0	⊕
110/08	四層	44.8	1,773	42.7	⊕
110/08	五層	62.4	2,484	44.3	⊕
110/08	五層	46.0	1,821	42.7	⊕
110/08	五層	44.8	1,783	43.0	⊕
110/08	五層	46.9	1,864	42.9	⊕
110/08	五層	46.2	1,894	44.3	⊕
110/08	五層	44.8	1,785	43.1	⊕
110/08	六層	46.2	1,848	43.1	⊕
110/08	六層	46.9	1,868	43.0	⊕
110/08	六層	47.5	1,952	44.4	⊕
110/08	六層	46.2	1,899	44.4	⊕
110/08	六層	44.8	1,788	43.1	⊕
110/08	七層	46.0	1,830	43.0	⊕
110/08	七層	47.5	1,966	44.5	⊕
110/08	七層	46.2	1,903	44.5	⊕
110/08	七層	69.4	2,806	44.7	⊕
110/08	七層	69.4	2,806	44.7	⊕
110/08	八層	46.9	1,874	43.1	⊕
110/08	八層	46.0	1,834	43.1	⊕
110/08	八層	44.8	1,805	43.3	⊕
110/08	八層	46.2	1,907	44.6	⊕
110/08	八層	44.8	1,797	43.4	⊕
110/08	九層	46.0	1,838	43.2	⊕
110/08	九層	44.8	1,809	43.4	⊕
110/08	九層	62.4	2,496	44.7	⊕
110/08	十層	62.4	2,502	44.9	⊕
110/08	十層	44.8	1,803	43.5	⊕
110/08	十層	62.4	2,504	44.9	⊕
110/08	十一層	46.2	1,882	43.7	⊕
110/08	十一層	54.2	2,083	43.6	⊕
110/08	十二層	62.4	2,445	43.7	⊕
110/08	十二層	46.0	1,856	43.6	⊕
110/08	十二層	46.9	1,908	43.7	⊕
110/08	十二層	47.5	1,994	45.2	⊕
110/08	十三層	55.1	2,283	43.8	⊕
110/08	十三層	46.0	1,862	43.8	⊕
110/08	十三層	47.5	2,010	45.4	⊕
110/08	十三層	46.2	1,936	45.4	⊕
110/08	十四層	46.0	1,879	44.0	⊕
110/08	十四層	44.8	1,838	44.2	⊕
110/08	十四層	62.4	2,443	44.1	⊕
110/08	十四層	47.5	1,997	45.5	⊕
110/08	十四層	69.4	2,842	45.7	⊕
110/08	十五層	62.4	2,550	45.7	⊕
110/08	十五層	44.8	1,843	44.3	⊕
110/08	十五層	47.5	2,013	45.7	⊕
110/08	十五層	44.8	1,836	44.4	⊕
110/08	一層，二層	43.7	2,058	52.2	⊕
110/08	三層	46.9	1,982	45.6	⊕
110/08	五層	46.2	1,844	43.0	⊕
110/08	六層	46.0	1,846	42.9	⊕
110/08	六層	44.8	1,787	43.1	⊕
110/08	七層	44.8	1,791	43.2	⊕
110/08	七層	55.1	2,226	43.1	⊕
110/08	八層	46.2	1,866	43.3	⊕
110/08	八層	47.5	1,961	44.6	⊕
110/08	九層	69.4	2,838	44.9	⊕
110/08	九層	47.5	1,965	44.7	⊕
110/08	十層	46.0	1,845	43.4	⊕
110/08	十層	44.8	1,816	43.6	⊕
110/08	十一層	46.0	1,851	43.5	⊕
110/08	十一層	46.2	1,933	45.0	⊕
110/08	十一層	44.8	1,813	43.8	⊕
110/08	十三層	46.9	1,903	43.9	⊕
110/08	十三層	44.8	1,822	44.1	⊕
110/08	十三層	46.9	1,905	43.9	⊕
110/08	十三層	44.8	1,824	44.1	⊕
110/08	十五層	46.0	1,885	44.1	⊕
110/08	十一層	46.9	1,891	43.5	⊕
110/08	一層，二層	43.7	2,172	55.1	⊕
110/08	一層，二層	44.0	2,119	53.1	⊕
110/08	一層，二層	67.3	3,165	54.0	⊕
110/08	一層，二層	41.5	1,878	50.6	⊕
110/08	一層，二層	48.8	2,136	52.6	⊕
110/08	三層	46.6	1,921	45.1	⊕
110/08	四層	46.9	1,851	42.5	⊕
110/08	八層	69.4	2,832	44.8	⊕
110/08	八層	69.4	2,814	44.8	⊕
110/08	九層	46.2	1,861	43.5	⊕
110/08	九層	69.4	2,810	44.9	⊕
110/08	十層	46.9	1,895	43.4	⊕
110/08	十層	46.2	1,866	43.6	⊕
110/08	十一層	44.8	1,821	43.8	⊕
110/08	十一層	62.4	2,522	45.1	⊕
110/08	十一層	47.5	1,978	45.1	⊕
110/08	十一層	79.7	3,085	45.2	⊕
110/08	十二層	46.2	1,878	43.9	⊕
110/08	十三層	46.2	1,885	44.1	⊕
110/08	十三層	62.4	2,537	45.4	⊕
110/08	十四層	46.9	1,911	44.1	⊕
110/08	十五層	46.9	1,925	44.2	⊕
110/08	十五層	46.2	1,907	44.4	⊕
110/08	十五層	62.4	2,469	44.2	⊕
110/08	十五層	46.9	1,927	44.2	⊕
110/08	四層	46.9	1,859	42.5	⊕
110/08	一層，二層	43.0	2,063	53.1	⊕
110/08	二層	44.8	1,782	43.0	⊕
110/08	三層	46.2	1,900	44.2	⊕
110/08	十一層	62.4	2,439	43.6	⊕
110/08	十二層	44.8	1,827	43.9	⊕
110/08	十二層	62.4	2,448	43.7	⊕
110/08	一層，二層	66.2	3,067	52.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數206 戶

棟戶規劃2幢，3棟，188戶住家，18戶店面

基地面積2,509 坪

建蔽率37.04%

公設比32.98%

車位規劃平面式296個（車位比 1:1.44）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~40坪)/四房(47~54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計許獻叡建築師事務所

建造執照110中都建字第01222號

使用執照113中都使字第01386號

使照配對✓ 206 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材廚具：林內，其他：太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？