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資產情報 · Asset intelligence

昭揚飛

桃園市桃園區水汴一路131號　·　147 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 39.3 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.030765009593, 121.301641027118

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚飛坐落於桃園區，是一處 147 戶的社區（地上14層,地下3層），由億揚建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 24.4–50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 24.4–50.8 · 租賃 30 筆（719 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	34.6	1,306	37.7	⊕
114/08	九層	30.7	1,130	36.8	⊕
114/08	六層	22.5	1,012	45.0
114/07	七層	35.3	1,368	38.8	⊕
114/05	六層	19.0	886	46.6
114/04	七層	26.4	1,158	43.9
114/01	七層	35.3	1,390	39.4	⊕
113/08	四層	18.1	766	42.4
113/08	十二層	18.1	780	43.2
113/07	十一層	35.3	1,410	39.9	⊕
113/07	十二層	27.1	1,160	42.9
113/06	十四層	18.1	760	42.0
113/06	十二層	18.1	806	44.6
113/05	八層	18.1	780	43.2
113/03	十一層	26.3	936	35.6	⊕
113/03	九層	26.3	936	35.6	⊕
113/03	十層	30.7	1,056	34.4	⊕
113/03	十四層	34.6	1,385	40.0	⊕
113/03	七層	27.3	936	34.3	⊕
113/02	三層	35.3	1,250	35.4	⊕
113/02	六層	35.3	1,000	28.3	⊕
113/01	十二層	34.6	1,200	34.7	⊕
112/12	十四層	35.3	908	25.7	⊕▲
112/11	五層	27.3	810	29.7	⊕▲
112/10	十一層	35.3	1,185	33.6	⊕
112/09	六層	19.0	700	36.8
112/07	十層	35.3	1,100	31.2	⊕
112/06	五層	18.1	688	38.1
112/03	六層	18.1	665	36.8
112/03	九層	27.1	946	35.0
112/03	三層	19.0	688	36.2
112/02	十一層	30.7	915	29.8	⊕
112/01	十二層	30.7	920	29.9	⊕
111/12	四層	35.3	1,150	32.6	⊕
111/11	九層	22.5	820	36.5
111/10	十四層	19.0	620	32.6
111/10	三層	27.1	886	32.8
111/08	五層	19.0	662	34.8
111/04	三層	30.7	911	29.7	⊕
111/03	四層	18.1	550	30.4
111/03	五層	35.3	1,075	30.5	⊕
111/02	八層	30.7	860	28.0	⊕
111/02	六層	18.1	588	32.5
111/02	五層	18.1	615	34.0
111/02	十四層	35.3	1,080	30.6	⊕
111/01	四層	27.1	882	32.6
111/01	十四層	27.3	840	30.8	⊕
110/10	五層	18.1	540	29.9
110/10	七層	27.3	800	29.3	⊕
110/10	十三層	34.6	994	28.7	⊕
110/10	八層	34.6	960	27.7	⊕
110/09	四層	30.7	895	29.1	⊕
110/09	七層	35.3	990	28.0	⊕
110/06	七層	18.1	568	31.4
110/05	十二層	30.7	810	26.4	⊕
110/05	十一層	27.3	780	28.6	⊕
110/03	五層	35.3	948	26.9	⊕
109/11	十三層	18.1	568	31.5
109/10	十三層	30.7	850	27.7	⊕
109/09	十一層	18.1	515	28.5
109/08	十一層	34.6	938	27.1	⊕
109/06	六層	18.1	528	29.2
109/06	十二層	19.5	475	24.4	⊕
109/06	四層	18.1	510	28.2
109/04	七層	18.1	488	27.0
109/03	十層	30.7	838	27.3	⊕
108/01	四層	18.1	500	27.7
108/01	四層	26.3	642	24.4	⊕
107/08	十層	26.4	738	28.0	▲
107/05	七層	18.1	488	27.0
107/01	十四層	18.1	505	27.9
107/01	七層	19.0	550	28.9
107/01	十三層	18.1	505	28.0
107/01	十二層	30.7	823	29.9	⊕
107/01	十四層	19.0	600	31.6
107/01	十三層	22.5	675	30.0
107/01	十四層	30.7	775	28.0	⊕
107/01	四層	30.7	715	25.6	⊕
107/01	十四層	30.7	785	28.3	⊕
106/12	三層	26.4	755	28.6
106/12	六層	22.5	700	31.2
106/12	四層	34.6	930	29.8	⊕
106/12	四層	34.6	915	29.2	⊕
106/12	十一層	27.3	770	32.3	⊕
106/12	四層	35.3	868	26.9	⊕
106/12	一層，二層	65.5	2,458	44.1	⊕
106/12	十三層	27.3	715	29.7	⊕
106/11	四層	26.3	645	27.9	⊕
106/11	四層	18.1	505	27.9
106/11	九層	34.6	888	28.0	⊕
106/11	三層	30.7	876	32.5	⊕
106/11	十四層	35.3	960	29.9	⊕
106/11	十二層	34.6	878	28.0	⊕
106/11	十層	26.4	738	28.0
106/11	十一層	30.7	850	31.6	⊕
106/11	一層，二層	41.4	2,100	50.8
106/11	十四層	26.3	700	30.5	⊕
106/11	四層	30.7	850	31.6	⊕
106/11	七層	18.1	535	29.6
106/11	十二層	27.1	795	29.4
106/10	十四層	27.3	735	31.5	⊕
106/10	十三層	30.7	815	30.0	⊕
106/10	三層	18.1	543	30.0
106/10	十四層	18.1	585	32.4
106/10	六層	18.1	509	28.2
106/10	十二層	34.6	965	30.7	⊕
106/10	十一層	18.1	588	32.5
106/10	十三層	19.0	603	31.7
106/10	七層	27.3	725	30.5	⊕
106/10	四層	18.1	575	31.8
106/10	五層	34.6	960	30.7	⊕
106/10	十四層	34.6	945	30.0	⊕
106/10	十四層	26.3	735	32.9	⊕
106/10	十二層	18.1	600	33.2
106/10	九層	27.3	740	31.3	⊕
106/10	十一層	34.6	958	30.5	⊕
106/10	五層	26.3	645	28.0	⊕
106/09	八層	18.1	588	32.5
106/09	九層	26.4	745	28.3
106/09	四層	19.0	584	30.7
106/09	十三層	34.6	975	31.1	⊕
106/09	九層	27.1	780	28.8
106/09	十層	27.3	760	31.3	⊕
106/09	八層	27.3	715	30.0	⊕
106/09	八層	18.1	524	29.0
106/09	十一層	34.6	995	31.9	⊕
106/09	九層	27.3	683	28.0	⊕
106/09	七層	30.7	779	28.0	⊕
106/09	十四層	35.3	990	30.9	⊕
106/09	三層	22.5	650	28.9
106/09	十一層	35.3	1,000	30.9	⊕
106/09	八層	34.6	955	30.0	⊕
106/08	十三層	18.1	524	29.0
106/08	十三層	18.1	524	29.0
106/08	三層	34.6	883	28.0	⊕
106/08	十二層	27.3	700	28.6	⊕
106/08	十二層	30.7	770	28.0	⊕
106/08	九層	30.7	770	28.0	⊕
106/08	十四層	34.6	941	30.0	⊕
106/08	六層	34.6	930	30.0	⊕
106/08	一層，二層	56.9	2,300	44.4	⊕
106/08	十一層	18.1	575	31.8
106/08	十三層	34.6	941	30.0	⊕
106/08	十三層	18.1	595	32.9
106/08	五層	18.1	525	29.0
106/07	八層	35.3	958	29.7	⊕
106/07	三層	18.1	586	32.4
106/07	十二層	19.0	568	29.9
106/07	六層	19.0	595	31.3
106/06	十層	27.3	735	31.0	⊕
106/06	五層	30.7	860	32.0	⊕
106/06	三層	35.3	995	31.6	⊕
106/06	三層	19.0	570	30.0
106/06	三層	19.0	615	32.3
106/06	六層	19.0	580	30.5
106/05	十二層	26.3	723	32.0	⊕
106/05	十一層	26.3	723	32.0	⊕
106/05	十二層	18.1	577	32.0
106/05	五層	27.3	772	33.5	⊕
106/05	七層	18.1	587	32.5
106/05	十二層	18.1	606	33.6
106/04	九層	18.1	559	31.0
106/04	七層	34.6	952	31.0	⊕
106/04	九層	26.3	771	34.1	⊕
106/03	六層	34.6	955	30.0	⊕
106/03	三層	27.1	811	30.0
106/03	十層	26.3	735	32.1	⊕
106/03	十層	34.6	972	31.0	⊕
106/03	七層	30.7	921	34.1	⊕
106/03	三層	18.1	541	30.0
106/03	十二層	35.3	1,020	32.0	⊕
106/03	十層	26.3	714	31.5	⊕
106/03	九層	22.5	719	32.0
106/02	六層	30.7	835	30.3	⊕
106/01	四層	18.1	540	29.9
106/01	八層	19.0	667	35.1
105/11	三層	18.1	600	33.2
105/10	八層	18.1	540	29.9
105/10	十一層	26.3	716	30.0	⊕
105/08	四層	27.1	828	30.6
105/08	七層	35.3	988	31.0	⊕
105/08	七層	26.4	818	31.0
104/07	十層	18.1	538	29.8
104/07	十層	18.1	538	29.8
104/07	九層	26.3	725	32.0	⊕
104/07	十層	30.7	847	31.1	⊕
104/06	十三層	35.3	1,053	33.8	⊕
104/06	四層	19.0	588	30.9
104/06	五層	19.0	619	32.5
104/06	十一層	27.3	740	31.1	⊕
104/05	五層	30.7	831	31.0	⊕
104/05	十三層	35.3	968	30.0	⊕
104/05	六層	18.1	559	30.9
104/05	九層	18.1	580	32.1
104/04	十層	30.7	820	30.0	⊕
104/04	六層	18.1	558	30.9
104/04	六層	35.3	968	30.3	⊕
104/04	十一層	35.3	963	30.1	⊕
104/04	五層	18.1	592	32.8
104/03	十一層	30.7	839	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數147 戶

棟戶規劃1幢，1棟，144戶住家，3戶店面

基地面積474 坪

建蔽率80%

公設比33%

車位規劃平面式89個（車位比 1:0.61）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(18.06~26.32坪)/二房(19.48~35.3坪)/三房(34.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億揚建設股份有限公司

營造廠商聖營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會桃00120-02號

使用執照(105)桃市都施使字第桃01440號

使照配對✓ 147 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？