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資產情報 · Asset intelligence
普羅旺斯
新北市淡水區新市一路三段158號 · 236 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.6萬
中位 · 均 28.4 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.1827696, 121.447347
一段話摘要 · In one paragraph
普羅旺斯坐落於淡水區，是一處 236 戶的 RC造 社區（地上15層），由佳晟建設,寶佳機構興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 14.5–31.2 萬。 所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 14.5–31.2 · 租賃 451 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 45.5 | 1,230 | 29.4 | ⊕ |
| 114/09 | 十層 | 47.3 | 950 | 20.1 | ⊕▲ |
| 114/04 | 五層 | 34.6 | 990 | 28.6 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 46.8 | 1,350 | 31.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 36.7 | 1,000 | 27.2 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 61.7 | 1,215 | 19.7 | ⊕▲ |
| 113/09 | 三層 | 47.3 | 1,398 | 29.6 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 47.3 | 1,380 | 29.2 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 47.3 | 1,350 | 28.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 35.7 | 1,050 | 29.4 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 36.8 | 1,050 | 28.5 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 36.8 | 1,010 | 30.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 34.6 | 935 | 27.0 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 61.7 | 1,414 | 22.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 45.6 | 1,250 | 27.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 36.8 | 865 | 23.5 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 47.3 | 1,050 | 22.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 37.8 | 850 | 22.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 45.6 | 1,138 | 24.9 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 47.3 | 1,190 | 25.2 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 47.3 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 60.5 | 1,420 | 23.5 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 45.6 | 1,090 | 26.0 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十一層 | 36.8 | 870 | 23.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 45.6 | 1,160 | 25.4 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 46.8 | 1,060 | 22.6 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 47.3 | 980 | 20.7 | ⊕▲ |
| 110/09 | 五層 | 60.5 | 1,146 | 18.9 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 35.7 | 700 | 19.6 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 37.8 | 750 | 19.8 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 35.7 | 740 | 20.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 46.8 | 1,020 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 35.7 | 720 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 46.8 | 968 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 46.8 | 955 | 20.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 61.7 | 1,135 | 19.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 46.8 | 1,058 | 24.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 47.3 | 930 | 19.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 35.7 | 660 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 46.8 | 903 | 19.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 47.3 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 36.8 | 706 | 19.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 37.8 | 715 | 18.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 45.6 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 37.8 | 708 | 18.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 46.3 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 33.6 | 616 | 20.0 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，夾層 | 70.7 | 4,200 | 59.4 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 43.4 | 860 | 19.8 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 60.5 | 1,100 | 18.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 35.7 | 630 | 19.7 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 61.7 | 1,075 | 17.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 37.8 | 700 | 18.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 45.5 | 830 | 19.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 34.6 | 685 | 19.8 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 37.8 | 693 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 47.3 | 820 | 17.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 46.8 | 820 | 17.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 47.3 | 825 | 17.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 37.8 | 695 | 19.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 46.8 | 838 | 17.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 61.7 | 1,110 | 18.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 37.8 | 655 | 17.3 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 45.5 | 830 | 18.3 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 46.8 | 825 | 17.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 68.8 | 1,283 | 20.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 47.3 | 730 | 15.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 46.8 | 817 | 18.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 47.3 | 915 | 19.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 44.4 | 750 | 16.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 36.7 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 47.3 | 920 | 19.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 43.4 | 780 | 18.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 33.6 | 616 | 18.4 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 45.6 | 820 | 18.0 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 46.8 | 910 | 20.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 37.8 | 742 | 21.1 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 36.8 | 855 | 23.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 46.8 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 46.8 | 960 | 20.5 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 60.5 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 46.8 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 44.4 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 33.6 | 675 | 20.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 36.7 | 750 | 20.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 47.3 | 930 | 19.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 45.6 | 930 | 20.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 60.5 | 1,400 | 23.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 60.5 | 1,312 | 21.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 61.7 | 1,302 | 21.1 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 47.3 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 47.3 | 960 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 45.6 | 1,050 | 23.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 35.7 | 720 | 20.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 34.6 | 750 | 21.7 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 46.8 | 990 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 45.6 | 950 | 20.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 18.9 | 350 | 18.5 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 46.8 | 887 | 18.9 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 35.7 | 750 | 21.0 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 46.8 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 46.8 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 36.7 | 760 | 20.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 60.5 | 1,100 | 18.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 43.4 | 920 | 21.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 60.5 | 1,060 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 45.6 | 927 | 20.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 33.6 | 625 | 18.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 35.7 | 668 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 35.7 | 658 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 46.8 | 895 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 36.8 | 670 | 18.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 45.6 | 895 | 19.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 45.6 | 785 | 17.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 46.8 | 888 | 19.0 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 17.3 | 250 | 14.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 36.8 | 688 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 60.5 | 1,225 | 20.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 46.8 | 830 | 17.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 46.8 | 875 | 18.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 36.8 | 658 | 17.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 47.3 | 810 | 17.1 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 44.4 | 780 | 17.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 36.8 | 600 | 16.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 44.4 | 840 | 18.9 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 45.6 | 810 | 17.7 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 37.8 | 640 | 16.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 45.6 | 810 | 17.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 67.8 | 1,145 | 16.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 37.8 | 688 | 18.2 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 46.8 | 735 | 15.7 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 36.8 | 600 | 16.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 59.5 | 1,035 | 17.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 60.5 | 1,100 | 18.2 | ⊕ |
| 101/06 | 一層 | 33.3 | 2,618 | 78.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數236 戶
棟戶規劃6棟
基地面積1,518 坪
建蔽率29.99%
公設比27.80%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝北、朝東南
格局二房(8.96~52.15坪)/三房(28.39~52.15坪)/四房(52.15~60.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳晟建設,寶佳機構
營造廠商萬代福營造
建築設計閤康聯合
建造執照96淡建字00069號
使用執照97淡使字第00373號
使照配對✓ 236 戶 停車空間,日用品零售或服務業
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？