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資產情報 · Asset intelligence

皇后套房

高雄市三民區壽昌路93號　·　183 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.642714987808, 120.333586028001

一段話摘要 · In one paragraph

皇后套房坐落於三民區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由懋慶建設開發股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 7.5–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 7.5–30.7 · 租賃 91 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	9.4	288	30.7
113/11	五層	11.0	190	17.3
113/10	五層	9.4	208	22.2
113/02	九層	10.0	260	25.9
113/02	十一層	9.4	222	23.7
112/12	十層	14.2	330	23.3
112/10	十層	17.5	310	17.7
112/05	十二層	10.9	178	16.4
112/04	六層	10.9	180	16.5
112/03	八層	10.7	208	19.4
112/02	十一層	18.6	453	24.3
112/02	十層	11.0	230	20.9
112/01	七層	10.8	180	16.6
111/12	十層	14.2	250	17.6
111/10	十一層	18.6	317	17.0
111/06	五層	14.3	220	15.4
111/03	四層	10.7	200	18.7
110/12	四層	11.0	180	16.4
110/04	八層	9.4	168	17.9
110/01	十二層	10.8	158	14.6
110/01	七層	14.3	188	13.2
109/06	十二層	10.9	130	12.0
109/04	十二層	17.5	215	12.3
108/09	十一層	17.5	235	13.4
108/09	七層	17.5	250	14.2
108/07	八層	9.4	132	14.1
108/07	五層	15.3	180	11.7
108/04	十層	14.2	200	14.1
107/12	五層	14.4	170	11.8
107/05	十二層	9.9	140	14.1
107/01	十一層	10.0	126	12.6
107/01	五層	18.6	228	12.2
106/08	七層	17.5	220	12.5
106/05	十二層	10.0	128	12.8
106/02	五層	9.4	128	13.7
106/02	十二層	14.1	152	10.8
105/11	七層	11.9	150	12.6
105/07	八層	9.4	110	11.7
105/05	六層	9.9	110	11.1
104/12	五層	14.4	146	10.1
104/08	五層	168.1	250	1.5	▲
104/08	十二層	10.8	125	11.6
104/08	一層，騎樓	90.4	750	8.3	▲
104/01	八層	9.4	108	11.5
103/12	五層	9.4	107	11.4
103/12	十二層	14.2	130	9.2
103/09	七層	9.4	112	11.9
103/07	十一層	17.5	290	16.5
103/07	十二層	10.0	100	10.0
103/05	五層	18.6	170	9.1
103/04	十層	14.2	136	9.6
103/02	八層	10.7	90	8.4
103/02	六層	14.4	128	8.9
103/01	十一層	17.5	200	11.4
102/08	六層	11.0	132	12.0
102/08	七層	9.9	118	11.9
102/06	七層	14.3	136	9.5
102/05	九層	9.4	10	1.1	▲
102/04	八層	9.4	90	9.6
102/04	七層	11.9	95	8.0
102/03	十二層	10.8	87	8.0
102/01	七層	10.8	82	7.6
101/11	七層	18.6	171	9.2
101/11	五層	9.9	78	7.8
101/10	六層	9.9	92	9.3
101/09	七層	9.4	70	7.5
101/09	八層	9.4	70	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數183 戶

棟戶規劃1棟

基地面積891 坪

建蔽率79.45%

公設比30.89%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(9.37~168.12坪)/二房(9.9~18.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建懋慶建設開發股份有限公司

營造廠商大揚營造股份有限公司

建築設計鄭藤吉

建造執照(84)高市工建築字第00222號

使用執照(85)高市工建築使字第01513號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？