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資產情報 · Asset intelligence

永安星鑽

桃園市桃園區永安路245號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.998406, 121.302732

一段話摘要 · In one paragraph

永安星鑽坐落於桃園區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由舜太建設有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 10.9–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 10.9–30.9 · 租賃 528 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	十三層	44.8	1,225	27.4	⊕
113/03	十一層	14.3	326	22.8
113/03	十層	15.2	470	30.9
113/03	三層	29.5	761	25.8
113/03	十二層	40.6	910	22.4	⊕
112/12	十層	16.0	405	25.3
112/12	十三層	44.8	830	18.5	⊕
112/10	六層	31.2	760	24.4
112/01	十一層	14.2	318	22.5
111/10	十一層	14.6	338	23.2
111/09	十層	14.7	325	22.1
111/06	十一層	15.2	323	21.3
111/01	五層	74.9	1,380	18.4	⊕
110/12	十層	15.5	280	18.1	▲
110/09	十一層	15.0	335	22.4
110/05	八層	14.6	288	19.8
110/01	八層	14.6	282	19.4
109/11	八層	14.6	282	19.4
109/10	九層	14.6	268	18.4
109/09	十二層	42.9	670	15.6	⊕
109/08	七層	41.2	600	14.6	⊕
109/08	八層	15.2	298	19.6
109/03	四層	31.2	567	18.2
108/12	十層	18.3	306	16.7
108/09	八層	49.5	670	13.5	⊕
107/09	十一層	14.2	230	16.2
107/08	八層	49.5	620	12.5	⊕
106/11	三層	31.2	450	14.4
106/05	八層	14.3	168	11.7	▲
105/09	九層	8.1	172	21.2
105/04	十層	16.0	330	20.7
105/04	十二層	38.9	590	15.2	⊕
104/08	九層	14.6	245	16.8
104/06	八層	9.8	140	14.3
104/04	十一層	14.2	130	9.2	▲
104/03	十層	14.7	235	16.0
104/03	十層	18.3	292	16.0
103/12	八層	33.6	588	17.5
103/10	八層	33.6	628	18.7
103/08	六層	38.9	680	17.5	⊕
103/06	十層	15.2	289	19.0
103/06	八層	16.0	330	20.7
103/03	十層	16.0	255	16.0
103/03	二層	180.1	4,800	26.7
102/10	九層	9.8	168	17.1
102/05	九層	14.6	220	15.1
102/05	四層	31.2	555	17.8
101/12	八層	15.2	165	10.9
101/12	八層	14.6	165	11.3
101/09	九層	14.6	165	11.3
101/08	三層	31.2	380	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積302 坪

建蔽率56.50%

公設比20.75%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西

格局一房(8.13~18.29坪)/二房(31.19~44.77坪)/三房(29.54~49.46坪)/四房(31.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建舜太建設有限公司

營造廠商豪成營造有限公司

建築設計謝德鎔

建造執照—

使用執照(84)桃縣工建使字第其00227號

使照配對✓ 79 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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