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資產情報 · Asset intelligence

佐公園

桃園市八德區長興路80號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 36.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.930798977182, 121.282481379187

一段話摘要 · In one paragraph

佐公園坐落於八德區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由富鼎家開發股份有限公司曾錫林興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 16.6–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.6–51.9 · 租賃 272 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十一層	27.4	1,100	40.1
113/07	四層	34.2	1,212	38.7	⊕
113/06	九層	53.2	1,650	31.0	⊕
112/11	十三層	25.2	865	34.3
112/09	十三層	25.2	750	29.8
112/09	九層	27.4	800	29.2
111/10	九層	25.2	472	18.7
111/06	一層，見其他登記	41.1	1,608	39.1	⊕
111/05	一層，見其他登記	20.5	700	34.1	⊕
111/03	七層	25.2	510	20.2
111/03	七層	34.2	645	18.8	⊕
111/01	十四層	53.2	1,220	22.9	⊕
110/12	十四層	56.0	1,250	22.3	⊕
110/11	四層	55.0	1,200	22.2	⊕
110/10	二層	34.2	788	23.0	⊕
110/09	十二層	53.2	1,150	21.6	⊕
110/09	十一層	53.2	1,220	22.9	⊕
110/08	十三層	56.0	1,200	21.4	⊕
110/06	十一層	56.0	1,230	22.0	⊕
110/03	七層	56.0	1,150	20.5	⊕
109/10	三層	25.2	610	24.2
109/07	二層	55.0	1,100	20.3	⊕
109/07	七層	56.0	973	17.7	⊕
109/07	十一層	56.0	1,113	20.4	⊕
109/07	十三層	53.2	989	18.9	⊕
109/07	十四層	53.2	988	19.1	⊕
109/07	十三層	56.0	1,031	18.9	⊕◷
109/07	十一層	53.2	1,031	20.0	⊕◷
109/07	十二層	53.2	980	18.7	⊕◷
109/07	十四層	56.0	1,041	19.1	⊕◷
109/06	十一層	25.2	536	21.3
109/03	十二層	56.0	1,040	18.9	⊕
109/02	十層	56.0	988	18.0	⊕
109/01	九層	56.0	933	16.9	⊕
109/01	二層	53.2	968	18.7	⊕
108/12	九層	27.4	525	19.1
108/11	五層	53.2	940	17.8	⊕
108/09	十層	53.2	920	17.4	⊕
108/05	八層	56.0	930	16.8	⊕
108/05	三層	53.2	883	16.8	⊕
107/09	六層	56.0	968	17.6	⊕
107/08	一層，見其他登記	41.1	1,470	40.6	⊕
107/05	七層	53.2	995	19.0	⊕
107/05	三層	56.0	920	16.6	⊕
107/01	十四層	25.2	525	20.8
106/12	四層	27.4	500	18.2
106/12	九層	27.4	520	19.0
106/11	十一層	27.4	516	18.8
106/11	十二層	27.4	502	18.3
106/11	十四層	35.2	620	18.2	⊕
106/11	十三層	35.2	615	18.0	⊕
106/10	十一層	25.2	496	19.7
106/10	十三層	25.2	475	18.9
106/10	十二層	33.0	583	18.4	⊕
106/10	八層	25.2	500	19.9
106/09	十層	25.2	478	19.0
106/09	十層	27.4	518	18.9
106/08	五層	56.0	955	17.1	⊕
106/07	八層	27.4	520	19.0
106/07	六層	25.2	446	17.7
106/07	四層	45.4	763	16.8
106/07	九層	25.2	452	17.9
106/07	七層	25.2	492	19.5
106/07	七層	34.2	622	18.7	⊕
106/06	五層	25.2	438	17.4
106/06	六層	27.4	505	18.4
106/06	四層	25.2	451	17.9
106/06	九層	53.2	948	18.0	⊕
105/07	三層	25.2	466	18.5	▲
105/04	三層	27.4	590	21.5
105/03	二層	25.2	632	25.1
104/11	四層	27.4	499	18.2	▲
104/11	四層	56.0	951	17.1	⊕▲
104/10	一層，見其他登記	50.0	2,111	47.0	⊕
104/10	一層，見其他登記	100.4	4,935	51.9	⊕
104/10	一層，見其他登記	66.8	2,892	47.0	⊕
103/12	六層	52.2	1,071	20.9	⊕
103/12	二層	34.2	836	25.9	⊕
103/12	五層	27.4	618	22.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟

基地面積337 坪

建蔽率54.09%

公設比31.85%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝北

格局二房(25.19~34.24坪)/三房(45.44~53.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富鼎家開發股份有限公司曾錫林

營造廠商松百營造股份有限公司

建築設計卓玲

建造執照(101)桃縣工建執照字第會德01580-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第德01360號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？