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資產情報 · Asset intelligence

興富發上城

台中市西屯區臺灣大道三段92號　·　438 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

438戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.796996, 120.961626

一段話摘要 · In one paragraph

興富發上城坐落於西屯區，是一處 438 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由合作金庫商業銀行股份有限公司興建。市場累積 286 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 19.2–50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 286 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 19.2–50.7 · 租賃 212 筆（719 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 286）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	44.7	1,500	33.6	⊕
114/12	十五層	44.7	1,780	47.2	⊕
114/10	十一層	25.6	950	37.1
114/04	十六層	38.6	1,650	42.7	⊕
114/04	十三層	39.1	1,100	28.1	⊕▲
114/03	六層	69.3	2,420	34.9	⊕
114/03	十七層	33.6	1,678	50.0
114/02	十三層	74.2	2,200	29.6	⊕▲
113/11	十八層	44.7	1,860	41.6	⊕
113/11	十五層	33.6	1,630	48.5
113/09	五層	33.5	1,650	49.2
113/09	十七層	74.2	2,460	35.8	⊕
113/08	十二層	39.2	1,750	44.6	⊕
113/08	十五層	69.4	2,700	42.9	⊕
113/07	二層	44.2	1,688	42.1	⊕
113/06	十七層	44.2	1,850	41.9	⊕
113/06	十六層	25.6	1,298	50.7
113/03	十九層	33.5	1,380	41.2
113/03	十二層	69.4	2,300	33.2	⊕
113/02	十四層	31.2	1,310	46.5	⊕
113/02	十六層	44.7	1,800	40.3	⊕
113/01	一層	32.6	1,398	42.9
113/01	十一層	69.3	2,508	39.7	⊕
112/12	九層	69.3	2,450	38.2	⊕
112/12	十九層	33.6	1,270	37.8
112/12	十二層	39.2	1,442	36.8	⊕
112/12	二十一層，二十二	64.5	2,400	37.2	⊕
112/11	二十一層，二十二	94.5	3,100	32.8	⊕
112/10	十層	38.8	1,410	36.3	⊕
112/09	十八層	33.0	1,224	37.1
112/09	五層	33.5	1,300	38.8
112/09	十二層	69.3	2,320	33.5	⊕
112/08	九層	38.9	1,468	37.8	⊕
112/07	十二層	25.6	1,040	40.6
112/07	二十層	69.4	2,530	36.5	⊕
112/06	十六層	79.8	2,600	35.2	⊕
112/06	十六層	44.7	1,750	39.2	⊕
112/05	二層	33.5	989	29.5
112/05	二十層	39.2	1,200	30.6	⊕▲
112/03	十七層	31.2	1,218	39.0	⊕
112/03	二層	44.7	1,400	37.6	⊕
111/11	十三層	39.2	1,468	37.4	⊕
111/10	十三層	39.1	1,430	39.1	⊕
111/09	四層	38.6	1,370	35.5	⊕
111/08	十六層	39.1	1,400	35.8	⊕
111/08	十二層	33.5	1,245	37.2
111/06	三層	44.5	1,430	32.2
111/05	五層	69.4	2,080	33.7	⊕
111/04	八層	25.8	922	35.8
111/04	五層	31.2	1,088	37.6	⊕
111/04	二十一層，二十二	94.5	2,900	30.7	⊕
111/04	十四層	44.2	1,610	43.3	⊕
111/03	十八層	55.6	1,800	36.0	⊕
111/03	二十層	31.2	628	20.1	⊕
111/03	十三層	19.3	600	31.1	⊕▲
111/03	二十層	33.5	1,168	34.9
111/02	十五層	33.0	1,150	34.8
111/02	一層	32.6	1,338	41.1
111/02	十四層	50.1	1,650	32.9	⊕
111/02	二十層	69.6	2,250	32.3	⊕
111/01	十四層	33.5	1,128	33.7
111/01	二層	33.0	940	28.5
110/12	十三層	44.2	1,396	31.6	⊕
110/11	十六層	33.6	1,160	34.5
110/11	十層	74.2	2,236	30.1	⊕
110/11	十一層	25.6	850	33.2
110/11	二層	33.0	1,050	31.8
110/10	二十一層，二十二	64.5	2,100	32.6	⊕
110/09	四層	73.9	1,970	26.6	⊕
110/09	二十一層，二十二	65.3	1,960	30.0	⊕
110/08	十三層	39.2	1,150	29.3	⊕
110/08	十六層	33.5	1,088	32.5
110/08	十五層	44.7	1,380	30.9	⊕
110/07	五層	74.9	1,950	26.0	⊕
110/07	二十層	38.6	1,250	31.8	⊕
110/07	三層	74.9	1,980	27.5	⊕
110/06	十八層	33.0	1,118	33.9
110/06	十七層	69.6	2,080	32.2	⊕
110/06	十四層	39.1	1,220	31.9	⊕
110/05	十五層	44.7	1,354	34.4	⊕
110/05	十三層	39.1	1,168	31.6	⊕
110/05	七層	73.9	2,200	29.8	⊕
110/05	四層	69.6	1,820	26.2	⊕
110/01	十九層	39.1	1,200	29.8	⊕
110/01	十四層	33.5	978	29.2
109/12	十八層	33.0	990	30.0
109/12	十一層	55.6	1,600	28.8	⊕
109/12	十四層	44.2	1,270	32.4	⊕
109/11	三層	33.5	970	28.9
109/11	十三層	39.2	1,082	27.6	⊕
109/11	七層	33.6	1,038	30.9
109/10	十九層	25.6	780	30.5
109/10	三層	53.0	1,335	25.2
109/10	四層	75.0	1,868	26.9	⊕
109/09	二十層	38.6	1,120	29.7	⊕
109/09	七層	39.1	1,065	27.2	⊕
109/09	十五層	69.6	1,920	27.6	⊕
109/08	八層	69.3	1,616	25.1	⊕
109/07	四層	31.2	853	27.5	⊕
109/07	三層	38.6	1,050	28.5	⊕
109/07	十八層	44.7	1,200	26.9	⊕
109/06	九層	33.3	930	28.0
109/06	十六層	25.6	730	28.5
109/06	二十層	25.6	630	24.6
109/05	五層	33.5	900	26.9
109/05	十三層	69.4	1,838	26.5	⊕
109/05	四層	39.1	1,080	27.6	⊕
109/04	十五層	44.7	1,140	25.5	⊕
109/04	二十一層，二十二	95.5	2,388	25.0	⊕
109/04	七層	33.6	815	24.3
109/03	十一層	69.4	1,940	28.0	⊕▲
109/02	十六層	38.6	1,000	25.9	⊕▲
109/01	二十層	31.2	600	19.2	⊕
109/01	十五層	33.0	853	25.8
109/01	十四層	33.5	930	27.8
109/01	八層	33.8	1,000	29.5
109/01	五層	33.5	850	25.4	▲
108/12	五層	33.6	838	24.9
108/12	十九層	38.6	1,040	27.3	⊕
108/12	十五層	44.2	1,133	25.2	⊕
108/12	五層	33.5	868	25.9
108/12	四層	39.1	986	25.2	⊕
108/12	二十一層，二十二	60.0	1,700	28.3	⊕
108/11	十層	33.2	970	29.2
108/11	八層	33.8	845	25.0
108/10	十三層	39.1	1,088	28.7	⊕
108/07	四層	73.9	1,888	25.5	⊕
108/07	十層	33.2	815	24.6
108/06	六層	50.1	1,300	26.0	⊕
108/06	十層	33.2	840	25.3
108/06	十二層	77.7	2,050	26.4	⊕
108/06	十六層	69.4	1,760	25.4	⊕
108/04	二十層	33.5	938	28.0
108/04	二層	33.5	818	24.4
108/04	二十層	55.6	1,422	25.6	⊕
108/03	十層	44.4	1,226	28.5	⊕
108/03	十七層	44.2	1,160	27.6	⊕
108/02	九層	33.3	860	25.9
108/02	四層	50.1	1,148	23.6	⊕
108/01	三層	38.6	900	23.9	⊕
108/01	十一層	33.0	850	25.8
107/12	二十層	31.2	760	24.3	⊕
107/12	十八層	74.2	1,860	26.3	⊕
107/11	十二層	39.2	1,108	28.2	⊕
107/10	十三層	42.6	1,150	27.8	⊕
107/10	十二層	33.5	810	24.2
107/10	二十層	25.6	590	23.1
107/09	二十層	39.2	1,092	29.5	⊕
107/07	十五層	44.7	1,180	26.8	⊕
107/07	十五層	33.6	892	26.6
107/07	十層	32.7	820	25.1
107/06	五層	33.5	810	24.2
107/05	四層	33.5	700	20.9
107/05	十六層	38.6	980	25.4	⊕
107/04	十一層	44.7	1,080	27.8	⊕
107/04	十六層	25.6	713	27.9
107/03	十一層	44.7	1,130	25.3	⊕
107/03	二十一層，二十二	58.4	1,250	21.4	⊕
107/03	三層	33.0	738	22.4
107/02	九層	33.8	776	23.0
107/01	九層	33.8	900	26.7
106/12	四層	38.6	880	23.0	⊕
106/12	十八層	44.7	1,140	25.5	⊕
106/11	一層	32.6	800	24.6
106/11	十九層	38.6	940	24.3	⊕
106/10	八層	39.4	975	24.8	⊕
106/09	七層	33.5	770	23.0
106/09	十四層	69.3	721	10.4	⊕▲
106/07	三層	39.1	960	24.5	⊕
106/06	七層	68.4	1,500	21.9	⊕▲
106/06	五層	25.6	718	28.1
106/05	四層	39.1	880	21.8	⊕
106/05	二十一層，二十二	65.3	1,666	27.1	⊕
106/04	八層	33.8	848	25.1
106/03	十二層	25.6	650	25.4
106/02	四層	50.1	1,150	23.0	⊕
106/01	六層	25.6	625	24.4
106/01	十八層	25.6	700	27.3
106/01	五層	33.5	727	21.7
106/01	十層	38.9	1,108	28.5	⊕
105/12	十八層	44.7	1,080	24.2	⊕
105/11	十三層	39.1	1,060	27.1	⊕
105/10	五層	39.1	950	24.3	⊕
105/10	二十層	33.5	938	28.0
105/07	十層	43.8	1,100	25.1	⊕
105/06	十五層	25.6	700	27.3
105/04	四層	50.1	1,600	31.9	⊕
105/03	二層	33.5	700	20.9
105/03	七層	33.6	800	23.8
104/11	十七層	33.5	910	27.2
104/11	四層	19.6	435	22.2	⊕
104/11	八層	69.4	1,400	20.2	⊕
104/11	二十一層，二十二	58.9	1,330	22.6	⊕
104/10	九層	38.9	1,050	27.0	⊕
104/09	六層	38.6	915	23.7	⊕
104/09	十一層	33.5	828	24.7
104/07	三層	33.5	860	25.7
104/06	二十二層，二十一	110.8	2,668	24.1	⊕
104/05	十四層	33.0	855	25.9
104/05	九層	39.5	1,075	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數438 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,224 坪

建蔽率4.3%

公設比27.98%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝北、朝東、朝西南、朝南

格局二房(25.29~58.11坪)/三房(13.69~84.35坪)/四房(44.39~99.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合作金庫商業銀行股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照89中工建建字第01180號

使用執照95府都建使字第00956號

使照配對✓ 3 戶餐廳

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

興富發 上城

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

興富發上城