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資產情報 · Asset intelligence

三荷院

新北市淡水區北新路192號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —水北投里

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 28.9 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.17945, 121.450722

一段話摘要 · In one paragraph

三荷院坐落於淡水區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上7層），由崇雅建設興建。市場累積 306 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 9.5–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 306 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 9.5–40.3 · 租賃 2250 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 306）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	55.4	1,100	19.9	⊕
114/10	四層	16.6	555	33.4
114/07	十七層	8.0	220	27.5
114/07	九層	35.2	930	26.4
114/06	二層	25.7	730	28.4
114/05	十三層	17.9	580	32.3
114/04	八層	28.8	630	21.9	⊕
114/04	二十一層	24.0	640	26.7
114/03	二十一層	50.9	1,100	21.6	⊕
114/02	十三層	11.5	360	31.4
113/12	十一層	15.3	516	33.6
113/09	六層	37.1	838	22.6	⊕
113/09	三層	43.3	1,028	27.0	⊕
113/08	五層	11.4	398	34.9
113/08	二十層	24.0	735	30.7
113/07	十六層	17.4	528	30.4
113/07	三層	17.2	538	31.3
113/07	十層	17.9	573	31.9
113/06	十二層	15.2	490	32.3
113/06	二層	45.3	1,030	22.7	⊕
113/05	十三層	8.4	300	35.5
113/05	十九層	7.8	315	40.3
113/05	十五層	8.0	220	27.5
113/05	十四層	49.0	1,070	24.2	⊕
113/05	十二層	10.5	360	34.2
113/04	十四層	10.5	350	33.2
113/03	二十層	11.2	250	22.3	▲
113/03	七層	34.7	925	26.7
113/03	九層	37.1	805	21.7	⊕
113/03	五層	11.5	366	31.9
113/03	十七層	25.6	775	30.3
113/02	九層	25.0	590	23.6	⊕▲
113/02	十三層	17.9	550	30.7
113/02	二層	24.5	570	23.2	⊕
113/01	六層	28.6	560	25.8	⊕
112/12	十八層	49.7	1,150	23.1	⊕
112/12	十三層	46.4	1,040	22.4	⊕
112/11	十一層	11.5	360	31.4
112/11	十四層	26.3	600	22.8
112/10	二十二層	15.7	485	31.0
112/10	地下一層	26.2	550	21.0	⊕
112/10	十八層	36.1	800	22.2	⊕
112/10	五層	11.5	315	27.4
112/09	二十二層	34.4	697	20.3	⊕
112/08	三層	11.2	265	23.6	▲
112/07	九層	29.0	530	18.3	⊕
112/07	二十二層	8.1	250	30.9
112/07	四層	10.2	350	34.3
112/05	二十二層	15.7	370	23.6
112/05	十九層	14.9	420	28.2
112/05	九層	25.0	590	23.6	⊕
112/04	十三層	11.5	347	30.2
112/03	二層	24.5	498	20.3	⊕
112/03	六層	10.5	315	29.9
112/02	七層	11.5	330	28.6
112/02	九層	11.5	365	31.8
112/02	十層	11.5	360	31.4
112/02	十一層	11.5	335	29.2
112/01	十層	11.5	315	27.5
112/01	二十層	24.0	600	25.0
111/12	十三層	8.0	240	30.0
111/12	十一層	8.0	235	29.4
111/12	十七層	15.2	540	35.6
111/11	十七層	11.5	335	29.2
111/10	十九層	34.8	750	21.5	⊕
111/09	二十二層	8.1	220	27.2
111/09	十三層	24.8	540	21.8	⊕
111/09	二十二層	27.3	515	18.8	⊕
111/09	十九層	7.8	280	35.8
111/09	二十二層	50.3	1,050	20.9	⊕
111/07	四層	34.0	892	26.3
111/06	十八層	35.1	715	24.2	⊕
111/05	二十層	14.9	360	24.1
111/05	十七層	8.0	268	33.5
111/05	十八層	35.4	700	23.5	⊕
111/05	九層	15.2	428	28.2
111/04	十一層	21.6	585	27.0
111/04	十四層	11.5	325	28.1
111/04	十一層	46.8	906	19.4	⊕
111/03	四層	30.8	690	28.1	⊕
111/03	十七層	17.4	410	23.6
111/03	三層	15.0	447	29.8
111/03	十九層	24.0	625	26.1
111/01	七層	11.5	312	27.2
110/12	十六層	44.5	800	18.0	⊕
110/12	十七層	25.6	545	21.3
110/12	三層	15.0	340	22.7
110/11	十六層	46.0	818	20.4	⊕
110/11	十五層	8.0	250	31.2
110/10	二層	26.6	450	23.4	⊕
110/10	十八層	36.1	720	20.0	⊕
110/09	十七層	8.0	178	22.2
110/09	十七層	15.2	400	26.4
110/08	十四層	11.5	313	27.3
110/07	二十一層	11.2	289	25.8
110/07	九層	8.0	220	27.7
110/04	四層	15.0	357	23.8
110/04	十五層	17.4	470	27.0
110/03	二十二層	11.2	265	23.6
110/03	十四層	11.5	260	22.5
110/03	二十層	14.6	382	26.1
110/02	十層	21.6	515	23.8
110/02	二十層	14.9	345	23.2
110/01	十二層	8.0	200	25.0
110/01	十八層	36.1	580	16.1	⊕
109/12	十三層	15.3	362	23.6
109/11	九層	36.1	560	15.5	⊕
109/11	四層	10.2	256	25.1
109/11	十三層	57.2	940	18.0	⊕
109/10	二十層	48.5	808	16.7	⊕
109/10	十五層	55.4	920	16.6	⊕
109/10	十八層	15.3	360	23.5
109/09	二層	7.8	155	19.9
109/09	十三層	49.0	768	15.7	⊕
109/09	三層	14.9	363	24.4
109/08	十八層	8.0	200	25.0
109/07	二十層	14.6	350	24.0
109/06	五層	24.6	425	17.3	⊕
109/06	十七層	35.9	590	16.5	⊕
109/05	九層	25.4	518	20.4
109/05	二十層	35.3	550	15.6	⊕
109/04	十五層	11.5	240	20.9
109/04	十三層	11.5	280	24.2
109/03	八層	25.4	515	20.2
109/01	二十一層	21.6	445	20.6
109/01	二十三層	13.5	240	17.8
109/01	十四層	11.5	263	22.9
109/01	五層	16.6	380	22.9
108/12	二十一層	17.4	365	21.0
108/12	十七層	44.9	550	12.2	⊕▲
108/11	十四層	11.5	220	19.2
108/10	三層	14.9	333	22.3
108/10	十二層	8.0	183	22.9
108/10	十層	15.2	320	21.1
108/10	十六層	48.8	780	16.0	⊕
108/09	十七層	17.4	410	23.6
108/09	七層	11.5	263	22.8
108/08	十三層	10.5	235	22.3
108/07	二十三層	28.2	392	13.9
108/07	地下一層	18.8	280	14.9	⊕
108/07	十六層	25.6	522	20.4
108/06	二十三層	15.1	345	22.8
108/05	七層	11.5	279	24.2
108/04	二十二層	7.8	182	23.3
108/04	十八層	11.5	270	23.4
108/03	二十層	21.0	485	23.1
108/03	四層	11.2	250	22.3
108/01	二十二層	7.8	170	21.8
108/01	十四層	50.4	782	15.5	⊕
107/12	八層	35.4	568	16.0	⊕
107/12	七層	8.0	190	23.9
107/11	十五層	25.6	530	20.7
107/11	二層	11.2	227	20.2
107/11	十九層	25.7	510	19.9
107/10	十三層	8.4	172	20.4
107/10	八層	15.2	360	23.7
107/09	二十一層	35.5	535	15.1	⊕
107/08	七層	11.5	240	20.9
107/08	二十一層	15.0	288	19.2
107/07	六層	8.0	205	25.8
107/07	九層	11.5	230	20.0
107/06	十層	26.2	510	19.5
107/05	九層	35.9	600	16.7	⊕
107/04	十五層	36.4	560	15.4	⊕
107/04		11.5	245	21.2
107/03	十六層	15.2	346	22.8
107/02	九層	25.0	380	15.2	⊕
107/02	二層	55.2	670	12.1	⊕▲
107/01	十層	26.2	440	16.8
106/12	十八層	15.3	320	20.9
106/12	二層	24.7	390	20.8	⊕
106/11	十層	21.6	438	20.3
106/11	二十三層	24.6	430	17.5
106/10	八層	17.4	360	20.7
106/09	十一層	11.5	236	20.6
106/09	十九層	7.8	178	22.8
106/09	十四層	11.5	265	23.1
106/09	十三層	24.3	480	19.8
106/08	七層	17.4	365	21.0
106/08	十五層	11.5	233	20.3
106/08	十一層	11.5	190	16.6
106/07	八層	25.4	470	18.5
106/07	十九層	11.2	250	22.3
106/05	五層	14.9	250	16.8
106/04	十層	8.0	200	25.0
106/03	十二層	8.0	180	22.6
106/03	十三層	11.5	230	20.0
106/03	二十層	14.9	320	21.5
106/02	八層	11.5	250	21.7
106/01	十五層	36.3	660	22.0	⊕
106/01	二十層	14.9	315	21.1
106/01	十三層	11.5	205	17.9
105/12	二層	33.8	550	16.3	⊕
105/12	二十一層	15.0	340	22.7
105/12	十一層	11.5	230	19.9
105/12	十七層	35.9	600	16.7	⊕
105/11	二十三層	19.8	320	16.2
105/10	九層	21.6	450	20.8
105/10	十八層	8.0	184	23.0
105/09	二十三層	15.1	335	22.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數100 戶

棟戶規劃4棟

基地面積779 坪

建蔽率36.54%

公設比26.40%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南

格局一房(9.5~22.93坪)/二房(13.9~38.34坪)/三房(33.17~38.38坪)/四房(38.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崇雅建設

營造廠商焌泰營造

建築設計長弘

建造執照097淡建字第00078號等2個

使用執照098淡使字第00646號

使照配對✓ 100 戶 G3-店舖,H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？