Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　永豐綻

資產情報 · Asset intelligence

永豐綻

桃園市八德區永豐路533號旁　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 37.7 萬 · 192 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97403, 121.27281

一段話摘要 · In one paragraph

永豐綻坐落於八德區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聯懋建設股份有限公司興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 31.7–54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 37.4 萬/坪 · 區間 31.7–54.0 · 租賃 121 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十四層	36.2	1,224	38.8	⊕◷
113/10	十一層	42.3	1,379	36.2	⊕◷
113/10	七層	36.2	1,169	36.5	⊕◷
113/08	十三層	42.5	1,546	40.3	⊕◷
113/08	七層	35.3	1,327	42.1	⊕◷
113/08	六層	53.7	1,900	37.5	⊕◷
113/08	十三層	42.3	1,566	40.4	⊕◷
113/08	五層	35.0	1,290	41.7	⊕◷
113/08	五層	53.7	1,886	37.3	⊕◷
113/08	十四層	33.7	1,282	43.2	⊕◷
113/08	十一層	35.3	1,316	42.5	⊕◷
113/08	四層	53.7	1,845	36.9	⊕◷
113/08	八層	37.2	1,396	41.8	⊕◷
113/08	三層	47.5	1,676	38.5	⊕◷
113/08	十一層	38.3	1,433	42.1	⊕◷
113/08	十二層	34.6	1,309	43.4	⊕◷
113/07	四層	43.0	1,519	38.8	⊕◷
113/07	八層	35.3	1,311	42.4	⊕◷
113/07	三層	54.0	1,900	37.5	⊕◷
113/07	十五層	37.2	1,394	42.1	⊕◷
113/07	九層	37.2	1,400	42.3	⊕◷
113/07	十一層	53.7	1,929	38.1	⊕◷
113/06	三層	45.9	1,590	37.3	⊕◷
113/06	五層	45.9	1,600	37.5	⊕◷
113/06	四層	47.2	1,659	37.8	⊕◷
113/06	八層	47.5	1,695	38.8	⊕◷
113/06	十層	47.5	1,703	39.1	⊕◷
113/06	九層	47.5	1,708	39.0	⊕◷
113/06	十一層	47.5	1,712	39.0	⊕◷
113/06	十三層	53.4	1,907	38.0	⊕◷
113/06	二層	42.5	1,587	41.1	⊕◷
113/06	十層	36.2	1,343	41.2	⊕◷
113/06	四層	37.5	1,328	39.7	⊕◷
113/06	四層	54.0	1,885	37.5	⊕◷
113/06	二層	42.3	1,480	38.8	⊕◷
113/06	六層	43.1	1,324	33.5	⊕◷
113/06	八層	46.6	1,624	38.1	⊕◷
113/06	十層	46.2	1,657	38.5	⊕◷
113/06	十一層	35.9	1,299	40.9	⊕◷
113/06	十五層	42.2	1,499	39.3	⊕◷
113/05	六層	37.5	1,339	40.2	⊕◷
113/05	十層	37.2	1,371	41.0	⊕◷
113/05	十一層	42.2	1,467	37.9	⊕◷
113/05	四層	46.4	1,565	36.8	⊕◷
113/05	三層	42.5	1,490	38.8	⊕◷
113/05	十四層	37.5	1,371	40.7	⊕◷
113/05	二層	35.7	1,240	39.1	⊕◷
113/05	三層	37.5	1,344	39.8	⊕◷
113/05	四層	42.2	1,502	38.7	⊕◷
113/05	六層	36.2	1,310	40.2	⊕◷
113/05	四層	47.0	1,638	38.0	⊕◷
113/05	七層	37.5	1,340	40.4	⊕◷
113/05	九層	36.6	1,317	40.8	⊕◷
113/05	九層	61.9	2,090	38.2	⊕◷
113/05	十一層	42.3	1,525	39.8	⊕◷
113/04	八層	38.3	1,336	38.7	⊕◷
113/04	三層	42.2	1,457	37.8	⊕◷
113/04	十三層	37.0	1,359	41.4	⊕◷
113/04	九層	42.5	1,458	37.7	⊕◷
113/04	十四層	42.5	1,499	38.9	⊕◷
113/04	四層	33.5	1,131	38.4	⊕◷
113/04	五層	42.0	1,413	36.9	⊕◷
113/04	九層	42.3	1,472	37.7	⊕◷
113/04	九層	35.7	1,240	38.7	⊕◷
113/04	八層	37.2	1,305	38.7	⊕◷
113/04	七層	37.5	1,289	38.4	⊕◷
113/04	十層	62.3	2,080	37.3	⊕◷
113/04	十層	42.2	1,465	37.8	⊕◷
113/04	八層	56.3	1,565	32.1	⊕◷
113/04	五層	42.2	1,415	36.8	⊕◷
113/04	五層	47.0	1,599	36.6	⊕◷
113/04	十層	36.2	1,304	40.5	⊕◷
113/04	六層	37.5	1,290	38.3	⊕◷
113/04	二層	47.8	1,452	33.7	⊕◷
113/04	五層	37.2	1,273	38.2	⊕◷
113/04	六層	47.5	1,623	36.8	⊕◷
113/04	十層	42.5	1,461	37.6	⊕◷
113/04	九層	35.3	1,296	41.3	⊕◷
113/04	十四層	35.3	1,285	41.2	⊕◷
113/04	八層	36.2	1,317	41.1	⊕◷
113/04	十二層	35.7	1,234	39.2	⊕◷
113/04	十二層	37.5	1,295	38.6	⊕◷
113/04	二層	35.0	1,196	38.6	⊕◷
113/04	四層	35.9	1,212	37.8	⊕◷
113/04	十二層	54.0	1,874	37.1	⊕◷
113/04	十三層	54.0	1,873	37.0	⊕◷
113/04	十五層	36.2	1,315	41.0	⊕◷
113/04	九層	36.2	1,319	40.3	⊕◷
113/04	十二層	42.0	1,480	39.0	⊕◷
113/04	五層	47.2	1,608	36.5	⊕◷
113/04	十層	42.0	1,470	37.9	⊕◷
113/04	五層	35.7	1,218	38.2	⊕◷
113/04	十四層	37.5	1,309	38.7	⊕◷
113/03	十一層	45.9	1,551	36.3	⊕◷
113/03	十二層	35.1	1,244	39.3	⊕◷
113/03	十五層	35.1	1,224	39.4	⊕◷
113/03	八層	46.1	1,555	36.2	⊕◷
113/03	四層	45.9	1,523	35.4	⊕◷
113/03	二層	36.2	1,225	37.3	⊕◷
113/03	十五層	42.2	1,392	36.0	⊕◷
113/03	二層	37.5	1,231	36.6	⊕◷
113/03	十四層	42.2	1,445	37.5	⊕◷
113/03	五層	35.9	1,255	39.3	⊕◷
113/03	六層	36.2	1,297	39.7	⊕◷
113/03	九層	54.0	1,883	36.8	⊕◷
113/03	七層	42.5	1,462	37.0	⊕◷
113/03	十五層	37.5	1,263	37.7	⊕◷
113/03	二層	45.9	1,548	36.2	⊕◷
113/03	十層	35.1	1,251	39.7	⊕◷
113/03	五層	42.5	1,223	31.7	⊕◷
113/03	十二層	37.5	1,283	38.1	⊕◷
113/03	六層	54.0	1,842	36.2	⊕◷
113/03	三層	36.2	1,278	39.3	⊕◷
113/03	十二層	42.5	1,459	37.4	⊕◷
113/03	九層	42.2	1,442	37.6	⊕◷
113/03	九層	45.9	1,564	36.5	⊕◷
113/03	二層	46.1	1,503	34.9	⊕◷
113/03	十二層	42.2	1,331	34.5	⊕◷
113/03	十一層	36.2	1,285	40.1	⊕◷
113/03	七層	62.5	2,042	36.4	⊕◷
113/03	二層	37.9	1,279	37.3	⊕◷
113/03	八層	42.2	1,465	37.4	⊕◷
113/03	十三層	47.0	1,513	34.7	⊕◷
113/03	十四層	47.0	1,510	34.7	⊕◷
113/03	三層	45.8	1,528	35.4	⊕◷
113/03	七層	45.9	1,536	35.9	⊕◷
113/03	十五層	46.1	1,535	36.1	⊕◷
113/03	五層	37.5	1,278	37.8	⊕◷
113/03	六層	42.5	1,439	36.8	⊕◷
113/03	八層	42.3	1,458	37.3	⊕◷
113/03	一層	46.0	2,094	50.4	⊕◷
113/02	六層	45.9	1,490	35.1	⊕◷
113/02	六層	35.1	1,189	38.1	⊕◷
113/02	三層	35.1	1,178	37.7	⊕◷
113/02	七層	35.1	1,202	38.3	⊕◷
113/02	五層	46.1	1,520	35.2	⊕◷
113/02	九層	46.1	1,537	36.0	⊕◷
113/02	三層	36.2	1,204	37.1	⊕◷
113/02	七層	35.1	1,207	38.3	⊕◷
113/02	七層	46.1	1,533	35.7	⊕◷
113/02	十五層	45.9	1,520	35.4	⊕◷
113/02	四層	38.2	1,266	36.5	⊕◷
113/02	三層	45.9	1,523	35.4	⊕◷
113/02	二層	45.8	1,562	36.4	⊕◷
113/02	十二層	45.9	1,564	36.3	⊕◷
113/02	三層	54.0	1,761	34.6	⊕◷
113/02	五層	45.9	1,495	34.8	⊕◷
113/02	十二層	37.9	1,304	37.8	⊕◷
113/02	十二層	42.2	1,389	36.3	⊕◷
113/02	十三層	46.1	1,514	35.4	⊕◷
113/02	十層	46.1	1,535	36.0	⊕◷
113/02	三層	38.2	1,300	37.2	⊕◷
113/02	十二層	42.5	1,430	36.2	⊕◷
113/01	十五層	45.7	1,496	35.3	⊕◷
113/01	五層	35.1	1,169	37.8	⊕◷
113/01	六層	35.1	1,175	37.7	⊕◷
113/01	四層	46.1	1,445	33.9	⊕◷
113/01	十一層	38.2	1,290	37.4	⊕◷
113/01	六層	42.5	1,364	34.3	⊕◷
113/01	四層	54.0	1,723	34.0	⊕◷
113/01	五層	54.0	1,735	34.1	⊕◷
113/01	五層	35.9	1,193	36.9	⊕◷
113/01	十三層	35.9	1,218	37.8	⊕◷
113/01	五層	47.0	1,515	34.5	⊕◷
113/01	二層	41.9	1,332	34.6	⊕◷
113/01	六層	37.2	1,225	36.3	⊕◷
113/01	十層	37.2	1,270	37.5	⊕◷
113/01	十一層	37.2	1,264	37.3	⊕◷
113/01	十層	42.5	1,404	36.3	⊕◷
113/01	八層	62.5	1,955	34.3	⊕◷
113/01	二層	43.4	1,440	36.4	⊕◷
113/01	八層	38.2	1,289	37.2	⊕◷
113/01	十三層	38.2	1,272	37.3	⊕◷
113/01	十四層	38.2	1,301	37.5	⊕◷
113/01	十五層	38.2	1,281	37.0	⊕◷
113/01	九層	54.0	1,795	35.2	⊕◷
113/01	七層	37.5	1,254	36.9	⊕◷
113/01	十三層	46.2	1,529	35.3	⊕◷
113/01	八層	36.2	1,223	37.7	⊕◷
113/01	九層	42.2	1,399	35.7	⊕◷
113/01	五層	35.1	1,174	37.8	⊕◷
113/01	十四層	42.5	1,391	35.8	⊕◷
113/01	三層	47.0	1,475	33.8	⊕◷
113/01	十四層	34.8	1,212	38.6	⊕◷
113/01	三層	42.5	1,356	34.5	⊕◷
113/01	十層	38.2	1,296	37.6	⊕◷
113/01	二層	47.6	1,550	34.7	⊕◷
113/01	七層	37.9	1,264	36.9	⊕◷
113/01	一層	38.0	1,337	39.4	⊕◷
113/01	八層	42.5	1,372	34.7	⊕◷
113/01	十二層	47.0	1,571	35.7	⊕◷
113/01	九層	42.5	1,368	35.1	⊕◷
112/12	一層	28.1	1,076	45.7	⊕◷
112/12	三層	43.1	1,385	35.0	⊕◷
112/12	四層	43.1	1,383	34.4	⊕◷
112/12	五層	43.1	1,365	34.6	⊕◷
112/12	十一層	34.8	1,194	38.3	⊕◷
112/12	五層	45.9	1,473	34.4	⊕◷
112/12	九層	46.2	1,507	35.2	⊕◷
112/12	十一層	46.2	1,515	35.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數216 戶

棟戶規劃1幢，3棟，216戶住家

基地面積1,226 坪

建蔽率35.78%

公設比33.96%

車位規劃平面式222個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.07~26.35坪)/三房(27.57~41.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯懋建設股份有限公司

營造廠商百盛營造股份有限公司

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會德00229-02號

使用執照(112)桃市都施使字第德00284號

使照配對✓ 216 戶集合住宅

主要建材廚具：櫻花五金：VENUS 其他:RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？