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資產情報 · Asset intelligence

碧波白

新北市新店區北新路一段79號　·　363 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓張南里

每坪・近三年 3-yr median

71.5萬

中位 · 均 71.6 萬 · 48 筆（24–26）

總戶數 Units

363戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

30F

地上30層,地下6層

位置 · Location

座標 24.9607194, 121.538462

一段話摘要 · In one paragraph

碧波白坐落於新店區，是一處 363 戶的 SRC造社區（地上30層,地下6層），由漢翔開發有限公司興建。市場累積 468 筆實價成交，近三年每坪中位 71.5 萬，成交區間 44.0–122.9 萬。所在里「張南里」近十年人口成長 +21.6%，家戶所得中位 67.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 468 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 63.5 萬/坪 · 區間 44.0–122.9 · 租賃 234 筆（1045 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 468）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	44.4	3,161	71.1
114/12	七層	38.7	2,858	73.9
114/11	十一層	23.1	1,715	74.4
114/10	二十二層	45.9	2,900	66.8	⊕
114/10	十七層	28.1	2,140	76.3
114/09	十八層	34.4	2,408	70.0	⊕
114/08	三層	30.8	1,825	66.2	⊕
114/08	十五層	30.6	2,140	69.9	⊕
114/07	十二層	52.1	3,342	69.6	⊕
114/07	九層	38.1	2,580	75.0	⊕
114/06	二十五層	24.2	1,870	77.3
114/06	七層	30.6	2,178	79.7	⊕
114/06	二十九層	24.2	1,930	79.8
114/06	二十二層	31.8	2,258	79.9	⊕
114/04	二十八層	38.4	2,664	77.0	⊕
114/03	十五層	31.5	2,118	67.2	⊕
114/03	二十一層	24.1	1,800	74.6
114/03	九層	45.0	2,858	66.7	⊕
114/01	四層	35.6	1,850	52.0	⊕
114/01	六層	38.1	2,420	70.4	⊕
114/01	一層，二層	50.2	2,828	60.1	⊕
113/10	十八層	50.8	3,550	69.9	⊕
113/09	三層	45.0	2,900	66.9	⊕
113/08	六層	24.3	1,968	81.1
113/08	七層	92.4	5,942	67.0	⊕
113/08	三層	44.4	3,250	73.1
113/08	十八層	31.8	2,050	73.3	⊕
113/08	十層	38.3	2,898	75.6
113/08	十三層	59.8	3,337	55.8	⊕
113/07	二十八層	30.7	2,350	87.9	⊕
113/06	二十三層	24.1	2,018	83.6
113/06	十三層	45.0	3,180	75.0	⊕
113/06	八層	49.3	3,300	71.6	⊕
113/06	一層，二層	58.8	3,468	59.5	⊕
113/05	三十層	30.7	2,000	65.2	⊕
113/05	十三層	38.1	2,540	73.9	⊕
113/05	五層	52.1	3,200	64.2	⊕
113/04	四層	24.2	1,730	71.5
113/04	三層	36.9	2,160	63.0	⊕
113/04	六層	38.7	2,530	65.5
113/03	六層	44.4	3,128	70.4
113/03	二十一層	0.2	14	—
113/03	二十一層	92.4	5,958	68.5	⊕
113/03	四層	52.1	3,528	71.8	⊕
113/03	一層	27.8	2,200	79.0	⊕
113/02	五層	51.1	3,418	72.5	⊕
113/01	十七層	37.0	2,580	75.1	⊕
113/01	一層	22.7	2,047	90.0
113/01	八層	50.8	3,508	69.0	⊕
112/12	十三層	34.2	2,200	68.2	⊕
112/12	十一層	50.8	3,555	72.4	⊕
112/11	三層	36.9	1,960	53.1	⊕
112/11	八層	27.9	2,000	71.7
112/11	一層	26.7	2,347	88.0
112/11	二層	23.1	1,400	60.7
112/10	一層，二層	69.1	3,988	59.9	⊕
112/09	十九層	30.5	2,060	67.5	⊕
112/08	七層	50.8	3,188	64.4	⊕
112/06	十六層	30.8	1,902	69.5	⊕
112/06	十四層	38.7	2,800	72.4
112/06	十三層	51.1	3,300	68.6	⊕
112/05	三十層	31.9	2,200	69.0	⊕
112/05	十七層	45.0	3,051	69.8	⊕
112/04	四層	24.3	1,660	68.4
112/04	九層	44.7	2,981	69.0	⊕
112/04	九層	24.2	1,680	69.4
112/03	十八層	31.1	2,160	69.5
112/03	二十九層	38.4	2,440	63.5	⊕▲
112/01	二十八層	19.5	1,525	78.1
112/01	五層	45.0	3,050	70.3	⊕
111/12	十六層	31.9	2,000	70.3	⊕
111/11	二十四層	19.5	1,555	79.6
111/11	十八層	45.0	3,120	72.1	⊕
111/09	三層	30.8	1,730	56.3	⊕
111/09	三十層	31.8	2,100	66.0	⊕
111/09	十四層	44.7	3,150	73.4	⊕
111/08	十八層	38.2	2,968	77.8
111/08	二十一層	45.0	3,070	71.4	⊕
111/07	十二層	44.7	2,960	68.8	⊕
111/07	十六層	26.7	1,850	80.6	⊕
111/06	十一層	44.7	3,000	70.1	⊕
111/06	二十層	86.0	5,545	67.2	⊕
111/05	二十四層	38.4	2,650	76.0	⊕
111/04	二十四層	56.2	4,710	87.8	⊕
111/04	二十二層	35.8	2,518	79.1	⊕
111/04	十二層	41.6	2,700	64.8
111/04	十五層	45.0	3,108	71.8	⊕
111/04	二十九層	19.5	1,510	77.3
111/03	十四層	57.2	4,311	80.8	⊕
111/03	二十九層	34.5	2,450	71.0	⊕
111/03	二十六層	30.5	2,000	71.1	⊕
111/02	二十二層	38.7	3,016	78.0
111/01	十層	38.3	2,473	64.5
111/01	二十八層	56.2	4,000	73.6	⊕
111/01	四層	30.4	2,100	69.1
111/01	十層	50.8	3,383	69.0	⊕
111/01	十二層	24.2	1,740	71.9
110/12	九層	50.8	3,550	72.8	⊕
110/12	七層	44.7	3,000	69.3	⊕
110/12	三層	25.4	1,798	70.8
110/12	五層	92.4	5,300	58.7	⊕
110/12	十四層	31.9	1,860	58.3	⊕
110/12	十層	45.0	2,799	64.8	⊕
110/12	十七層	23.1	1,650	71.6
110/11	二十六層	56.2	3,903	71.4	⊕
110/11	十二層	23.8	1,560	65.5
110/11	十一層	38.7	2,701	69.9
110/10	二十層	37.0	2,380	64.3	⊕
110/10	二十二層	30.8	1,888	61.4	⊕
110/10	十九層	23.1	1,658	71.9
110/10	十六層	45.0	3,168	73.3	⊕
110/10	二十六層	30.7	1,750	64.4	⊕
110/10	八層	30.6	1,926	68.2	⊕
110/10	九層	30.4	1,908	62.8
110/10	十六層	44.4	3,161	71.1
110/09	七層	38.7	2,461	63.7
110/09	三十層	34.5	2,505	76.8	⊕
110/09	三層	18.4	1,233	66.9
110/09	七層	89.8	5,700	66.9	⊕
110/09	四層	70.7	4,129	58.4
110/09	七層	27.9	1,860	66.7
110/08	八層	27.9	1,787	64.1
110/08	八層	44.7	2,622	60.5	⊕
110/08	三十層	34.5	2,420	75.5	⊕
110/07	十六層	38.2	2,542	66.6
110/07	十層	83.5	4,835	59.9	⊕
110/07	六層	45.0	2,700	61.7	⊕
110/07	九層	45.0	2,745	62.9	⊕
110/06	十二層	35.6	2,030	63.5	⊕
110/06	二十二層	38.8	2,500	69.0	⊕
110/06	十八層	26.0	1,602	66.6	⊕
110/05	五層	23.1	1,508	65.4
110/05	二十層	35.8	2,020	61.3	⊕
110/05	三層	76.6	3,888	50.7	⊕
110/04	二十一層	44.4	3,250	73.1
110/04	六層	97.4	5,378	55.6	⊕
110/03	五層	27.9	1,785	64.0
110/03	四層	48.0	2,788	59.6	⊕
110/03	二十六層	34.5	2,403	73.9	⊕
110/03	四層	30.2	1,588	52.6	⊕
110/03	二十五層	35.8	2,200	67.0	⊕
110/03	二十層	57.2	3,590	65.5	⊕
110/03	四層	86.0	5,426	65.5	⊕
110/02	二十九層	34.5	2,358	72.3	⊕
110/02	四層	35.6	1,999	61.1	⊕
110/02	二十八層	35.8	2,368	71.5	⊕
110/01	二十四層	35.8	2,200	67.4	⊕
110/01	十三層	36.8	2,300	65.3	⊕
110/01	五層	38.1	2,250	63.7	⊕
110/01	三層	36.9	2,288	67.5	⊕
110/01	二十二層	50.8	3,590	73.9	⊕
109/12	十九層	45.9	2,768	63.7	⊕
109/12	二十九層	37.1	2,408	68.8	⊕
109/12	八層	38.7	2,550	66.0
109/12	三十層	37.1	2,626	75.9	⊕
109/12	五層	83.5	4,628	56.9	⊕
109/12	三層	18.4	888	48.2
109/12	二十九層	34.5	2,238	67.3	⊕
109/12	五層	49.3	2,732	57.6	⊕
109/11	六層	78.4	4,243	54.7	⊕
109/11	十二層	24.3	1,550	63.9
109/11	八層	77.1	4,324	57.0	⊕
109/11	十八層	38.8	2,160	55.7	⊕
109/10	七層	34.2	1,925	58.8	⊕
109/10	十層	34.2	1,958	59.7	⊕
109/10	十三層	34.2	1,980	60.1	⊕
109/10	十二層	34.2	1,970	60.1	⊕
109/10	十一層	35.6	1,972	58.7	⊕
109/10	二十層	31.1	2,000	64.3
109/10	二十八層	35.8	2,199	67.0	⊕
109/10	十三層	35.6	2,143	64.1	⊕
109/10	八層	92.4	5,076	56.0	⊕
109/09	九層	78.4	4,392	57.1	⊕
109/09	二十層	34.4	2,206	67.8	⊕
109/09	二十七層	34.5	2,211	66.3	⊕
109/09	七層	36.8	2,200	63.0	⊕
109/09	九層	86.0	4,833	57.2	⊕
109/09	二十五層	56.2	3,727	67.9	⊕
109/09	十七層	50.8	3,416	70.2	⊕
109/09	二十四層	34.5	2,150	65.9	⊕
109/09	三層	27.9	1,528	54.8
109/09	十八層	34.4	2,182	68.0	⊕
109/08	二十三層	35.8	2,091	63.8	⊕
109/08	十二層	23.8	1,400	58.8
109/08	十二層	84.8	4,668	56.1	⊕
109/08	十七層	34.4	2,135	65.6	⊕
109/08	六層	48.0	2,750	57.8	⊕
109/08	十六層	34.4	2,007	61.0	⊕
109/08	二十一層	35.8	2,228	66.8	⊕
109/08	十九層	35.8	2,068	61.1	⊕
109/08	十八層	50.8	3,128	64.2	⊕
109/08	二十七層	65.2	3,958	64.8	⊕
109/08	三層	26.3	1,335	56.9	⊕
109/07	四層	30.4	1,913	63.0
109/07	二十五層	37.1	2,420	68.5	⊕
109/07	七層	24.3	1,550	63.9
109/07	二十一層	35.8	2,030	62.6	⊕
109/07	十一層	30.4	1,883	62.0
109/07	九層	34.2	1,881	57.6	⊕
109/07	四層	30.2	1,636	58.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上30層 / 地下6層

總戶數363 戶

棟戶規劃3棟，356戶住家，7戶店面

基地面積945 坪

建蔽率40.77%

公設比33%

車位規劃平面式323個（車位比 1:0.89）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(38、45坪)/四房(70、78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司

營造廠商承優營造

建築設計森峰聯合建築師事務所

建造執照103店建字第00249號

使用執照108店使字第00432號

使照配對✓ 379 戶 G3店鋪、G2一般事務所、H

主要建材親洽現場說明

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV俱樂部信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？