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資產情報 · Asset intelligence

華東映月

桃園市楊梅區青山一街205巷2號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.2 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.921158, 121.173209

一段話摘要 · In one paragraph

華東映月坐落於楊梅區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由華東建設有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 13.2–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 13.2–31.9 · 租賃 29 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	39.3	804	20.4	⊕
114/04	七層	30.1	718	23.9
114/04	六層	30.1	740	24.6
113/08	三層	30.1	724	24.1
113/07	四層	40.2	815	20.3	⊕
113/07	十一層	38.6	872	22.6	⊕
113/05	七層	39.3	938	23.8	⊕
113/05	十三層	40.2	846	21.1	⊕
113/05	三層	40.2	851	21.2	⊕
113/05	八層	30.1	724	24.1
113/05	九層	39.3	872	22.2	⊕
113/05	三層	39.3	860	21.9	⊕
113/04	十一層	38.6	840	21.8	⊕
113/04	十二層	39.3	845	21.5	⊕
113/03	十層	30.1	708	23.6
113/01	二層	40.2	750	18.7	⊕
112/08	十一層	40.2	750	18.7	⊕
112/07	九層	40.2	735	18.3	⊕
112/07	十層	40.2	790	19.7	⊕
112/07	四層	40.2	750	18.7	⊕
112/07	十三層	30.1	683	22.7
112/07	八層	40.2	809	20.1	⊕
112/06	十二層	30.1	600	20.0
112/06	七層	39.3	798	20.3	⊕
112/05	八層	40.2	766	19.1	⊕
112/03	十三層	40.2	790	19.7	⊕
112/03	二層	39.3	734	18.7	⊕
112/03	十三層	40.2	750	18.7	⊕
112/03	四層	30.1	644	21.4
111/11	六層	39.3	740	18.8	⊕
111/11	六層	30.1	600	20.0
111/11	九層	39.3	740	18.8	⊕
111/10	六層	38.6	734	19.0	⊕
111/10	十二層	39.3	728	18.5	⊕
111/09	五層	39.3	650	16.5	⊕
111/05	三層	30.1	598	19.9
111/05	一層，夾層	56.4	1,372	29.4	⊕
111/03	二層	39.3	700	17.8	⊕
111/03	十一層	38.6	703	18.2	⊕
111/02	五層	40.2	700	17.4	⊕
111/01	一層，夾層	51.8	1,500	28.9	⊕
110/11	五層	40.2	645	16.1	⊕
110/09	十層	39.3	616	15.7	⊕
110/07	七層	30.1	559	18.6
110/06	五層	39.3	615	15.6	⊕
110/05	六層	30.1	530	17.6	▲
110/03	八層	30.1	527	17.5
110/01	十三層	30.1	532	17.7
109/10	六層	30.1	453	15.1
109/09		39.3	641	16.3	⊕
108/10	四層	40.2	670	16.7	⊕
108/07	八層	30.1	527	17.5
108/07	三層	30.1	530	17.6
108/06	七層	40.2	530	13.2	⊕
108/05	八層	30.1	475	15.8
107/08	四層	40.2	629	17.3	⊕
107/08	三層	40.2	632	17.4	⊕
106/11	二層	39.3	627	17.4	⊕
106/09	八層	40.2	637	15.9	⊕
106/03	十二層	39.3	641	16.3	⊕
106/03	四層	30.1	519	17.3
106/03	三層	30.1	522	17.4
106/02	一層，夾層	51.8	1,375	26.5	⊕
105/12	一層，夾層	56.4	1,377	24.4	⊕
104/10	七層	30.1	525	17.5
104/10	二層	40.2	652	16.2	⊕
104/10	十三層	40.2	643	16.0	⊕
104/10	六層	30.1	525	17.5
104/10	十二層	40.2	641	15.9	⊕
104/10	四層	40.2	637	15.9	⊕
104/10	十層	30.1	531	17.7
104/10	五層	40.2	632	15.7	⊕
104/10	十一層	40.2	649	16.2	⊕
104/10	九層	40.2	637	15.9	⊕
104/10	十層	40.2	641	15.9	⊕
104/10	三層	39.3	627	15.9	⊕
104/10	十三層	39.3	639	16.3	⊕
104/10	十一層	38.6	639	16.6	⊕
104/10	六層	38.6	628	16.3	⊕
104/10	十二層	39.3	641	16.3	⊕
104/10	七層	40.2	635	15.8	⊕
104/10	十三層	40.2	652	16.2	⊕
104/10	五層	39.3	627	15.9	⊕
104/10	八層	30.1	528	17.6
104/10	九層	39.3	637	16.2	⊕
104/10	十層	39.3	637	16.2	⊕
104/10	十層	30.1	531	17.7
104/10	七層	39.3	631	16.0	⊕
104/10	九層	39.3	637	17.6	⊕
104/10	八層	30.1	528	17.6
104/10	二層	40.2	637	17.6	⊕
104/10	十三層	30.1	534	17.8
104/10	一層，夾層	51.0	1,333	26.2	⊕
104/10	九層	40.2	646	17.6	⊕
104/10	六層	39.3	631	16.0	⊕
104/10	五層	40.2	632	15.7	⊕
104/10	六層	30.1	525	17.5
104/10	三層	30.1	522	17.4
104/10	十一層	40.2	649	16.2	⊕
104/10	五層	39.3	632	16.1	⊕
104/10	十一層	38.6	639	16.6	⊕
104/10	四層	40.2	637	15.9	⊕
104/10	二層	39.3	631	16.0	⊕
104/10	十二層	30.1	531	17.7
104/10	八層	40.2	646	16.1	⊕
104/10	一層，夾層	49.7	1,306	29.7	⊕
104/10	一層，夾層	51.8	1,464	31.9	⊕
104/10	七層	39.3	635	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數53 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,259 坪

建蔽率46.55%

公設比35.97%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東北

格局二房(30.06~40.18坪)/三房(30.06~39.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華東建設有限公司

營造廠商天瀚營造股份有限公司

建築設計謝志仲

建造執照(104)桃市都建執照字第會楊01053-01號

使用執照(106)桃市都施使字第楊00520號

使照配對✓ 53 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？