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資產情報 · Asset intelligence
幸福學府大樓區
高雄市大社區自由路205號 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.8萬
中位 · 均 25.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 22.7277211066, 120.356172071936
一段話摘要 · In one paragraph
幸福學府大樓區坐落於大社區，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由德禎建設企業有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 13.4–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大社區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大社區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 13.4–31.3 · 租賃 86 筆（673 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 九層 | 26.2 | 620 | 19.6 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 48.5 | 1,305 | 26.9 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 49.1 | 1,228 | 25.0 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 51.5 | 1,270 | 24.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 26.2 | 820 | 31.3 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 24.5 | 633 | 25.8 | |
| 113/02 | 二層 | 26.2 | 690 | 26.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 29.1 | 700 | 20.9 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 40.4 | 920 | 22.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 29.1 | 690 | 23.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 26.2 | 635 | 24.2 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 48.5 | 1,160 | 23.9 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 26.2 | 615 | 23.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 39.9 | 825 | 20.7 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 40.4 | 850 | 21.0 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 32.2 | 795 | 24.7 | |
| 111/03 | 十一層 | 26.2 | 612 | 23.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 39.0 | 740 | 19.0 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 23.9 | 500 | 20.9 | |
| 110/08 | 六層 | 47.8 | 788 | 16.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 26.2 | 515 | 19.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 36.9 | 685 | 17.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 40.4 | 700 | 17.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 26.2 | 483 | 18.4 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 24.5 | 412 | 16.8 | |
| 110/02 | 十層 | 26.8 | 455 | 17.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 40.4 | 685 | 16.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 51.5 | 750 | 14.6 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 32.2 | 760 | 23.6 | |
| 109/12 | 三層 | 39.0 | 635 | 16.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 40.4 | 830 | 20.5 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 26.2 | 490 | 18.7 | ⊕▲ |
| 108/11 | 七層 | 26.8 | 420 | 15.7 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十二層 | 29.1 | 535 | 18.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 33.6 | 643 | 19.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 26.2 | 445 | 17.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 48.5 | 650 | 13.4 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 39.0 | 530 | 13.6 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 39.0 | 550 | 14.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 48.9 | 958 | 19.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 48.5 | 948 | 19.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 38.1 | 688 | 18.0 | |
| 106/11 | 十層 | 51.5 | 998 | 19.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 41.2 | 760 | 18.5 | |
| 106/10 | 二層 | 37.2 | 640 | 17.2 | |
| 106/09 | 五層 | 49.1 | 878 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 48.9 | 918 | 18.8 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 39.0 | 778 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 39.9 | 808 | 20.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 40.4 | 808 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 40.4 | 818 | 20.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 48.5 | 888 | 18.3 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 36.9 | 748 | 20.2 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 36.7 | 688 | 18.8 | |
| 106/06 | 三層 | 52.1 | 958 | 18.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 38.1 | 748 | 19.6 | |
| 106/06 | 十層 | 48.5 | 928 | 19.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 52.1 | 1,018 | 19.5 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 36.9 | 1,068 | 28.9 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 48.5 | 908 | 18.7 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 23.9 | 498 | 20.8 | |
| 106/05 | 六層 | 46.8 | 828 | 17.7 | |
| 106/05 | 二層 | 36.7 | 668 | 18.2 | |
| 106/05 | 四層 | 39.9 | 788 | 19.8 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 40.4 | 818 | 20.2 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 39.0 | 788 | 20.2 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 24.5 | 498 | 20.3 | |
| 106/05 | 二層 | 24.5 | 498 | 20.3 | |
| 106/05 | 九層 | 52.1 | 1,008 | 19.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 34.7 | 678 | 19.6 | |
| 106/05 | 四層 | 24.5 | 498 | 20.3 | |
| 106/05 | 六層 | 39.0 | 788 | 20.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 39.0 | 808 | 20.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 48.5 | 878 | 18.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 48.5 | 963 | 19.9 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 36.9 | 768 | 20.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 52.1 | 958 | 18.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 36.7 | 668 | 18.2 | |
| 106/05 | 九層 | 39.9 | 818 | 20.5 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 36.9 | 728 | 19.7 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 34.7 | 658 | 19.0 | |
| 106/05 | 七層 | 36.9 | 768 | 20.8 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 46.8 | 903 | 19.3 | |
| 106/05 | 八層 | 39.9 | 808 | 20.3 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 49.1 | 1,006 | 20.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 40.4 | 778 | 19.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 39.0 | 778 | 20.0 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 48.5 | 928 | 19.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 39.0 | 758 | 19.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 23.9 | 498 | 20.8 | |
| 106/05 | 六層 | 47.8 | 878 | 18.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數116 戶
棟戶規劃12棟，106戶住家
基地面積3,426 坪
建蔽率46.06%
公設比31.88%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝東南
格局一房(32.22坪)/二房(23.94~39.89坪)/三房(34.67~48.48坪)/四房(41.19~52.15坪)/五房(43.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德禎建設企業有限公司
營造廠商高園營造有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第01930號
使用執照(106)高市工建築使字第00292號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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