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資產情報 · Asset intelligence

宜誠璽悅

桃園市中壢區龍岡路三段115巷65弄17號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.938152984222, 121.233187029712

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠璽悅坐落於中壢區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由宜誠營造股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 9.4–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 9.4–27.9 · 租賃 16 筆（428 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	51.5	1,388	27.0	⊕
113/11	二層	32.5	830	25.5
113/08	十三層	34.5	890	25.8
113/06	十三層	34.5	860	24.9
113/01	六層	37.8	850	22.5
112/12	十層	48.8	1,010	20.7	⊕
112/09	十層	61.5	1,500	24.4	⊕
111/09	九層	34.7	740	21.3
110/12	十層	34.7	646	18.6
110/09	十三層	34.5	590	17.1
110/07	九層	47.8	830	17.4	⊕
110/05	二層	39.4	648	16.4
110/03	二層	53.2	850	16.5	⊕
110/02	五層	39.8	730	18.3
110/01	六層	42.5	760	17.9
109/12	十層	37.8	630	16.7
109/12	九層	37.8	590	15.6
109/04	十四層	61.4	970	16.4	⊕
109/03	四層	41.1	588	14.3
109/03	十層	50.2	806	16.1	⊕
108/11	八層	47.8	728	15.3	⊕
108/09	九層	34.7	550	15.8
108/09	十三層	48.5	815	16.8	⊕
108/04	四層	41.1	550	13.4
107/10	十四層	49.3	730	15.0	⊕
107/03	三層	37.7	568	15.1
107/01	七層	37.8	605	16.0
106/12	五層	61.3	892	14.6	⊕
106/04	十四層	37.2	720	19.4
106/03	六層	42.5	660	15.5
105/10	十三層	61.8	1,015	16.4	⊕
105/06	二層	38.9	560	14.4
105/06	七層	50.2	752	15.0	⊕
105/04	十三層	50.8	715	14.1	⊕
105/04	七層	62.4	980	15.7	⊕
105/01	八層	62.4	1,065	17.1	⊕
104/12	十一層	39.8	550	13.8
104/12	十二層	37.8	570	15.1
104/07	十一層	60.5	960	15.9	⊕
103/12	十二層	38.9	680	17.5
103/09	十一層	51.5	888	17.3	⊕
102/10	十四層	61.4	920	15.0	⊕
102/05	十四層	34.2	500	14.6
102/03	十四層	61.4	768	12.5	⊕
102/02	二層	60.5	710	11.6	⊕
102/01	十一層	62.4	830	13.4	⊕
102/01	二層	64.1	750	11.5	⊕
102/01	三層	59.9	780	13.2	⊕
102/01	四層	34.7	380	10.9
101/12	八層	62.4	818	13.3	⊕
101/12	二層	43.6	550	12.6
101/12	二層	43.1	545	12.6
101/11	十一層	51.2	680	13.5	⊕
101/11	十三層	38.1	520	13.6
101/11	十四層	50.3	669	13.5	⊕
101/11	九層	50.2	680	13.6	⊕
101/11	二層	53.2	640	12.0	⊕
101/10	十四層	34.2	445	13.0
101/10	五層	39.8	530	13.3
101/10	十四層	39.3	548	14.0
101/10	六層	51.5	668	13.1	⊕
101/10	三層	61.2	765	12.5	⊕
101/10	十三層	62.0	620	9.4	⊕
101/10	十二層	62.4	836	13.5	⊕
101/10	六層	62.4	810	13.0	⊕
101/10	十二層	38.9	535	13.8
101/10	十四層	48.3	655	13.6	⊕
101/10	十二層	50.2	681	13.5	⊕
101/10	十四層	49.3	675	13.8	⊕
101/09	八層	29.3	683	27.9	⊕
101/09	十層	29.3	685	26.9	⊕
101/09	五層	38.9	503	12.9
101/09	三層	41.3	545	13.2
101/09	三層	34.7	370	10.7
101/09	十一層	37.8	492	13.0
101/09	十層	37.0	836	25.7	⊕
101/09	四層	62.4	750	12.0	⊕
101/09	十三層	50.8	700	14.1	⊕
101/08	四層	52.6	785	15.4	⊕
101/08	十二層	42.5	685	17.1	⊕
101/08	二層	32.5	339	10.4
101/08	四層	38.9	445	11.4
101/08	十四層	36.2	833	26.4	⊕
101/08	五層	29.3	650	26.5	⊕
101/08	十二層	34.7	438	12.6
101/08	十一層	38.9	533	13.7
101/08	十一層	34.7	458	13.2
101/08	十層	38.9	525	13.5
101/08	五層	34.7	400	11.5
101/08	三層	37.7	400	10.6
101/08	八層	34.7	440	12.7
101/07	三層	41.3	530	12.8
101/07	九層	53.4	825	14.0	⊕
101/07	十一層	42.5	692	14.6	⊕
101/07	六層	52.6	818	14.2	⊕
101/07	六層	42.3	670	16.8	⊕
101/07	五層	52.6	820	16.3	⊕
101/07	十三層	34.5	446	12.9
101/07	七層	39.8	538	13.5
101/06	六層	38.9	528	13.6
101/06	十四層	37.2	475	12.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數118 戶

棟戶規劃3棟

基地面積770 坪

建蔽率47.85%

公設比30.62%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局二房(32.5~61.53坪)/三房(20.35~54.02坪)/四房(27.22~62.35坪)/五房(62.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠營造股份有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照—

使用執照(101)桃縣工建使字第壢00356號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？