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資產情報 · Asset intelligence

博萃

高雄市小港區華山路40號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.8 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.564354312887, 120.369415785993

一段話摘要 · In one paragraph

博萃坐落於小港區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 24.4–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 24.4–34.6 · 租賃 13 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	38.1	1,020	29.3	⊕
114/09	七層	38.1	1,150	30.2	⊕
113/06	八層	52.6	1,392	27.9	⊕
113/05	十三層	50.0	1,300	27.4	⊕
113/05	九層	52.6	1,355	27.0	⊕
113/05	九層	52.6	1,610	32.7	⊕
113/05	九層	52.6	1,345	26.9	⊕
113/04	九層	50.0	1,460	31.6	⊕
113/04	九層	38.1	1,178	34.6	⊕
113/04	十一層	50.0	1,314	27.7	⊕
113/04	九層	52.7	1,395	28.1	⊕
113/04	十三層	52.6	1,446	29.1	⊕
113/03	三層	52.6	1,297	26.0	⊕
113/03	十一層	38.1	1,045	30.7	⊕
113/03	二層	38.1	940	27.0	⊕
113/03	二層	52.6	1,265	25.5	⊕
113/03	八層	52.7	1,380	27.4	⊕
113/03	八層	52.6	1,335	26.7	⊕
113/03	二層	52.7	1,260	25.2	⊕
113/03	九層	50.0	1,298	27.3	⊕
113/03	八層	52.6	1,350	27.0	⊕
113/03	二層	52.6	1,238	25.1	⊕
113/03	四層	52.7	1,290	25.8	⊕
113/02	二層	50.0	1,220	25.7	⊕
113/02	九層	38.1	1,020	30.0	⊕
113/01	十二層	52.6	1,330	26.5	⊕
113/01	十一層	50.0	1,268	26.8	⊕
113/01	三層	50.0	1,188	25.0	⊕
113/01	三層	52.6	1,238	25.0	⊕
113/01	十二層	50.0	1,260	27.0	⊕
113/01	十三層	38.2	1,020	29.8	⊕
112/12	二層	50.0	1,170	24.7	⊕
112/12	十一層	37.8	1,030	30.0	⊕
112/12	十三層	52.6	1,368	27.3	⊕
112/12	三層	38.1	935	26.5	⊕
112/11	四層	52.6	1,251	24.9	⊕
112/11	十二層	62.2	1,530	27.7	⊕
112/11	五層	52.6	1,266	25.6	⊕
112/11	三層	38.1	920	26.5	⊕
112/11	四層	38.1	930	26.9	⊕
112/11	五層	52.6	1,268	25.6	⊕
112/11	四層	38.5	940	24.4	⊕
112/11	十三層	38.2	1,028	29.6	⊕
112/10	六層	52.6	1,288	25.7	⊕
112/10	四層	50.0	1,198	25.2	⊕
112/10	三層	50.0	1,155	24.9	⊕
112/10	七層	52.6	1,275	26.2	⊕
112/10	十三層	52.7	1,395	27.7	⊕
112/10	十三層	50.0	1,270	26.6	⊕
112/10	十二層	62.1	1,588	28.4	⊕
112/09	七層	50.0	1,205	25.7	⊕
112/09	十一層	52.6	1,418	28.1	⊕
112/09	十一層	52.6	1,350	26.9	⊕
112/09	十二層	50.0	1,260	26.6	⊕
112/09	四層	50.0	1,180	25.0	⊕
112/09	四層	52.6	1,258	25.2	⊕
112/08	十二層	38.1	1,010	29.0	⊕
112/08	五層	52.7	1,255	25.0	⊕
112/08	三層	52.6	1,230	24.5	⊕
112/08	六層	53.5	1,280	25.1	⊕
112/08	十二層	38.1	1,012	29.4	⊕
112/08	四層	38.5	925	26.9	⊕
112/07	八層	38.1	967	27.8	⊕
112/07	十層	52.6	1,398	27.9	⊕
112/07	五層	38.1	910	26.7	⊕
112/07	十層	38.1	980	28.6	⊕
112/07	五層	50.0	1,185	25.0	⊕
112/07	七層	53.0	1,257	25.3	⊕
112/06	七層	38.1	947	27.5	⊕
112/06	六層	38.1	935	26.9	⊕
112/06	六層	52.6	1,300	25.6	⊕
112/06	四層	52.6	1,262	25.2	⊕
112/06	二層	37.8	857	25.0	⊕
112/06	七層	38.1	957	27.5	⊕
112/06	六層	50.0	1,178	25.4	⊕
112/06	六層	52.7	1,295	25.2	⊕
112/06	十三層	52.6	1,320	26.2	⊕
112/05	八層	37.8	952	27.8	⊕
112/05	五層	38.1	910	26.5	⊕
112/05	五層	52.6	1,259	25.0	⊕
112/05	六層	50.0	1,175	25.0	⊕
112/05	七層	52.7	1,300	26.0	⊕
112/04	十層	53.5	1,310	25.8	⊕
112/04	十層	38.5	960	28.3	⊕
112/04	八層	50.0	1,219	25.5	⊕
112/04	七層	50.0	1,210	25.3	⊕
112/04	十層	52.6	1,330	26.1	⊕
112/04	十層	50.0	1,220	25.8	⊕
112/04	六層	38.1	925	26.7	⊕
112/04	八層	50.0	1,225	25.8	⊕
112/04	五層	50.0	1,215	25.2	⊕
112/03	十層	52.7	1,345	26.9	⊕
112/03	十一層	52.7	1,360	27.1	⊕
112/03	十一層	52.6	1,310	25.8	⊕
112/03	七層	52.6	1,332	26.5	⊕
112/03	十二層	52.6	1,340	26.5	⊕
112/03	十層	50.0	1,235	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1幢，1棟，96戶住家

基地面積675 坪

建蔽率41.64%

公設比35.5–37.5%

車位規劃平面式98個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28.66坪)/三房(40.5~43.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01780-02號

使用執照(112)高市工建築使字第00419號

使照配對—

主要建材廚具：德匠，衛浴：TOTO，其他：YKK氣密窗、Waferlock三合一電子鎖、國際牌四合一暖風機、德國超耐磨木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區宅配室影音室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？