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資產情報 · Asset intelligence

中原至尊

桃園市中壢區中山東路一段223巷91號　·　371 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 19.1 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

371戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.9583419, 121.2365465

一段話摘要 · In one paragraph

中原至尊坐落於中壢區，是一處 371 戶的 RC造社區（地上7層），由茂松企業興建。市場累積 279 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 6.2–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 279 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 6.2–25.9 · 租賃 216 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 279）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	29.2	550	18.8
114/09	二層	26.9	565	21.0
114/08	四層	36.4	562	15.5	⊕
114/05	三層	60.2	900	15.0	⊕
114/05	二層	42.9	250	5.8	▲
114/05	七層	37.0	660	17.8
114/04	五層	41.1	680	16.6	⊕
114/03	二層	29.2	600	20.5
114/03	三層	36.4	570	15.7	⊕
114/03	一層	36.9	560	15.2	⊕
114/02	七層	39.2	760	19.4
114/02	三層	10.5	272	25.9
113/11	四層	36.1	765	21.2	⊕
113/09	二層	25.8	460	17.8
113/09	二層	34.2	818	23.9
113/08	四層	13.5	310	23.0
113/08	一層	35.3	670	19.0
113/07	四層	15.4	218	14.2	▲
113/06	七層	31.7	700	22.1
113/06	七層	35.1	700	19.9
113/06	六層	34.2	700	20.5
113/04	二層	34.2	560	16.4
113/03	三層	42.2	705	16.7	⊕
113/03	二層	46.3	900	19.4	⊕
112/11	三層	36.5	630	17.2	⊕
112/11	一層	33.6	552	16.4
112/11	七層	37.0	560	15.1
112/10	二層	42.7	650	15.2	⊕
112/10	六層	29.3	500	17.1
112/09	七層	41.3	846	20.5
112/09	四層	33.9	600	17.7
112/08	一層	12.3	240	19.5
112/07	七層	29.5	465	15.8
112/06	二層	46.3	500	10.8	⊕
112/04	七層	42.9	680	15.8
112/03	七層	31.7	460	14.5
112/02	一層	34.2	720	21.1
112/02	六層	11.8	200	16.9
112/02	二層	26.9	450	16.8
111/12	四層	33.9	560	16.5	⊕
111/10	一層	17.8	360	20.2
111/09	七層	29.2	560	19.2
111/09	一層	34.2	543	15.9
111/09	六層	25.8	475	18.4
111/07	三層	29.3	480	16.4
111/07	四層	36.3	625	17.2	⊕
111/07	七層	41.3	650	15.7
111/03	一層	38.3	540	14.1
111/03	一層	29.6	550	18.6
111/03	五層	29.3	510	17.4
111/03	二層	27.5	460	16.7
111/02	四層	13.5	219	16.2
111/02	三層	42.2	573	13.6	⊕
111/01	一層	66.1	820	12.4
111/01	七層	35.8	485	13.5
110/12	四層	27.5	440	16.0
110/11	六層	47.1	660	14.0
110/11	三層	13.5	203	15.0
110/11	七層	29.2	420	14.4
110/10	五層	41.1	550	13.4	⊕
110/09	二層	36.3	527	14.5	⊕
110/09	七層	48.3	578	12.0	⊕
110/08	五層	29.2	496	17.0
110/08	五層	29.4	440	14.9
110/08	五層	41.3	550	13.3	⊕
110/08	六層	29.5	490	16.6
110/08	一層	29.6	330	11.2
110/08	五層	41.3	515	12.5	⊕
110/08	四層	36.1	530	14.7	⊕
110/08	六層	29.2	480	16.4
110/06	四層	37.2	370	9.9	⊕▲
110/05	四層	35.1	470	13.4
110/04	四層	11.3	160	14.1
110/03	五層	60.2	655	10.9	⊕
110/03	三層	36.5	540	14.8	⊕
110/02	五層	29.3	430	14.7
110/02	七層	29.5	468	15.9
110/02	一層	41.4	530	12.8	⊕
110/02	七層	29.2	360	12.3
110/01	三層	13.5	200	14.8	▲
110/01	一層	12.3	183	14.9
110/01	二層	29.2	408	14.0
110/01	二層	29.5	440	14.9
109/12	七層	41.0	670	16.3	⊕
109/12	二層	35.1	495	14.1
109/11	七層	43.7	455	10.4
109/11	七層	29.2	430	14.7
109/10	二層	29.5	310	10.5
109/09	七層	26.9	400	14.9
109/09	七層	42.2	375	8.9	⊕▲
109/09	一層	40.9	580	14.2	⊕
109/09	二層	29.2	390	13.3
109/08	七層	35.8	388	10.8
109/07	五層	34.6	430	12.4	⊕
109/07	七層	13.5	205	15.2
109/07	七層	41.3	480	11.6
109/05	六層	48.4	530	11.0	⊕
109/04	七層	26.0	475	18.2
109/04	四層	36.3	550	15.1
109/04	一層	34.2	430	12.6
109/02	四層	41.3	430	10.4	⊕
109/02	四層	45.6	550	12.1
109/02	二層	41.2	270	6.6	⊕
109/01	三層	42.9	550	12.8	⊕
109/01	一層	36.7	570	15.5	⊕
108/11	五層	29.0	345	11.9
108/10	二層	29.3	360	12.3
108/10	三層	13.5	172	12.7
108/10	七層	48.3	550	11.4	⊕
108/09	六層	34.6	325	9.4	⊕
108/09	四層	29.2	226	7.7	▲
108/07	四層	32.9	420	12.8	⊕
108/06	六層	33.9	336	9.9
108/06	二層	36.3	410	11.3	⊕
108/06	四層	46.3	450	9.7	⊕
108/05	三層	34.8	320	9.2
108/05	六層	66.1	715	10.8
108/05	六層	29.0	300	10.3
108/04	四層	48.4	490	10.1
108/04	一層	36.9	460	12.5	⊕
108/03	四層	33.9	390	11.5
108/03	四層	29.5	355	12.0
108/02	一層	36.9	356	9.7	⊕
108/01	五層	29.5	388	13.2
108/01	四層	37.2	355	9.5	⊕
108/01	七層	29.5	353	12.0
108/01	五層	60.2	608	10.1	⊕
108/01	七層	29.2	330	11.3
107/12	五層	35.1	450	12.8
107/12	三層	11.3	140	12.4
107/12	三層	31.0	416	13.4
107/11	六層	34.2	400	11.7
107/11	五層	32.9	250	7.6
107/11	四層	45.6	510	11.2
107/11	一層	31.0	300	9.7	▲
107/11	五層	29.2	310	10.6
107/10	七層	10.5	115	10.9
107/10	二層	29.2	310	10.6
107/10	三層	42.9	515	12.0	⊕
107/10	四層	27.5	355	12.9
107/09	六層	48.9	450	9.2	⊕
107/09	一層	33.6	360	10.7
107/08	四層	33.9	310	9.1
107/08	四層	48.4	410	8.5
107/07	一層	58.8	525	8.9
107/06	七層	35.1	410	11.7
107/05	四層	31.0	400	12.9
107/05	六層	32.9	321	9.8
107/05	六層	36.3	300	8.3
107/05	二層	39.9	400	10.0	⊕▲
107/04	一層	41.4	438	10.6	⊕
107/04	四層	36.3	399	11.0	⊕
107/03	四層	27.5	325	11.8
107/03	五層	29.5	385	13.1
107/03	二層	35.1	460	13.1
107/01	二層	21.9	250	11.4
107/01	二層	29.2	280	9.6
106/12	七層	13.5	125	9.3
106/12	三層	25.8	368	14.2
106/11	二層	34.2	600	17.6
106/11	一層	36.7	430	11.7
106/10	三層	41.3	500	12.1
106/10	一層	34.3	350	10.2	⊕
106/10	二層	29.2	395	13.5
106/08	三層	29.2	360	12.3
106/07	六層	25.8	300	11.6
106/05	五層	35.1	415	11.8
106/05	七層	26.9	340	12.7
106/05	七層	29.3	330	11.3
106/05	三層	42.9	470	11.0
106/05	四層	37.2	330	8.9	⊕
106/04	五層	17.8	185	10.4
106/02	六層	31.7	430	13.6
106/02	四層	29.2	369	12.6
105/12	四層	35.1	386	11.0
105/11	一層	43.5	430	9.9	⊕
105/11	一層	36.7	372	10.1
105/10	六層	30.6	360	11.8
105/10	五層	29.0	300	10.3
105/08	二層	42.7	550	12.9	⊕
105/07	二層	29.5	360	12.2
105/07	五層	34.6	390	11.3	⊕
105/06	七層	29.2	343	11.7
105/06	三層	41.3	405	9.8	⊕
105/05	二層	34.2	339	9.9
105/04	七層	35.1	445	12.7
105/03	三層	25.8	350	13.5
105/03	三層	42.9	460	10.7	⊕
105/02	五層	25.3	350	13.8
105/02	一層	29.6	526	17.8
105/01	四層	31.7	400	12.6	▲
104/12	七層	36.3	315	8.7
104/12	三層	42.2	400	9.5	⊕
104/11	七層	29.2	260	8.9
104/11	一層	33.6	312	9.3
104/10	五層	35.1	400	11.4
104/09	三層	7.6	65	8.6	▲
104/09	二層	29.2	300	10.3
104/09	五層	37.7	480	12.7
104/09	五層	29.2	350	12.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工業用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數371 戶

棟戶規劃371戶住家

基地面積2,417 坪

建蔽率—

公設比12.34%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

格局一房(9.93~36.32坪)/二房(11.33~39.25坪)/三房(17.82~48.87坪)/四房(23.74~66.06坪)/五房(31.02~58.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂松企業

營造廠商互利營造

建築設計劉明滄建築師事務所

建造執照(081)工字第210號

使用執照(83)桃縣工建使工字第444號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？