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資產情報 · Asset intelligence

上河漾(大樓區)

高雄市鳳山區北昌五街10號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.5 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 22.644445859548, 120.375518698366

一段話摘要 · In one paragraph

上河漾(大樓區)坐落於鳳山區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 353 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 11.4–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 353 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 11.4–30.7 · 租賃 74 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 353）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	21.4	630	29.5
114/05	八層	32.5	816	25.1
114/02	十層	22.1	678	30.7
114/01	八層	63.0	1,100	17.5	⊕
114/01	十八層	57.6	1,410	24.5	⊕
113/10	四層	21.4	430	20.1
113/06	全	81.1	2,100	25.9
113/06	十層	42.3	1,160	27.4	⊕
113/06	九層	48.3	1,310	27.1	⊕
113/03	六層	57.9	1,300	22.5	⊕
113/03	七層	46.9	1,170	25.0	⊕
113/02	十五層	21.4	641	30.0
113/02	九層	47.9	1,125	23.5	⊕
113/02	十四層	40.2	950	23.6	⊕
113/01	十一層	21.4	650	30.4
112/10	九層	22.0	620	28.2
112/10	七層	21.4	560	26.2
112/10	十三層	62.3	1,350	21.7	⊕
112/10	全	85.1	2,080	24.4
112/10	七層	46.9	1,100	23.5	⊕
112/09	三層	47.2	1,070	22.7	⊕
112/09	八層	22.0	525	23.9
112/08	二層	39.8	840	21.1	⊕
112/07	十五層	32.5	698	21.5
112/05	七層	45.0	935	20.8	⊕
112/05	十五層	22.1	562	25.4
112/05	十二層	42.3	940	22.2	⊕
112/04	十二層	22.7	565	24.9
112/03	七層	42.3	960	22.7	⊕
112/02	五層	48.3	1,088	22.5	⊕
112/02	四層	35.1	700	20.0
111/12	八層	57.9	1,170	20.2	⊕
111/12	六層	22.0	600	27.3
111/12	九層	56.5	1,230	22.2	⊕
111/11	十三層	22.1	600	27.1
111/10	十三層	22.0	540	24.6
111/08	十四層	60.4	1,190	19.7	⊕
111/07	十層	40.2	910	22.6	⊕
111/05	四層	22.1	320	14.5	▲
111/05	五層	47.4	1,100	23.2	⊕
111/05	十層	39.7	938	23.6	⊕
111/04	八層	44.0	1,100	25.0	⊕
111/04	十七層	62.3	1,163	18.7	⊕
111/04	十二層	42.3	905	21.4	⊕
111/02	十層	46.9	992	21.2	⊕
111/02	十層	47.4	915	19.3	⊕
111/01	三層	32.5	534	16.4
110/12	七層	22.0	460	20.9
110/12	九層	48.3	1,060	22.0	⊕
110/11	十一層	48.3	920	19.1	⊕
110/10	五層	22.1	438	19.8
110/10	十三層	43.3	832	19.2	⊕
110/10	十三層	47.1	830	17.6	⊕
110/08	四層	22.7	445	19.6
110/05	十五層	22.1	370	16.7
110/04	十一層	45.0	750	16.7	⊕
110/04	六層	47.4	750	15.8	⊕
110/04	十八層	62.3	960	15.4	⊕
110/03	十一層	39.7	660	16.6	⊕
110/03	十九層	67.6	1,250	18.5	⊕
110/01	十五層	47.1	673	14.3	⊕
110/01	全	80.1	1,398	17.4
110/01	十一層	62.3	950	15.2	⊕
109/12	十層	45.0	728	16.2	⊕
109/12	十一層	63.0	880	14.0	⊕
109/11	全	99.3	2,180	21.9	⊕
109/11	十一層	42.3	686	16.2	⊕
109/10	九層	40.2	675	16.8	⊕
109/10	三層	21.4	395	18.5
109/07	十三層	22.0	410	18.7
109/07	九層	48.3	790	16.4	⊕
109/06	六層	22.7	370	16.3
109/06	二層	58.6	830	14.2	⊕
109/06	十一層	57.9	1,020	17.6	⊕
109/04	四層	47.4	660	13.9	⊕
109/04	五層	47.4	700	14.8	⊕
109/04	十四層	60.7	835	13.8	⊕
109/02	全	81.1	1,320	16.3
108/12	十層	22.1	385	17.4
108/11	二層	57.4	775	13.5	⊕
108/11	全	80.1	1,650	20.6
108/10	四層	57.9	712	12.3	⊕
108/08	十二層	63.0	892	14.2	⊕
108/07	五層	23.0	340	14.8	⊕
108/07	四層	35.1	532	15.2	⊕
108/07	五層	21.4	365	17.1
108/07	十九層	63.2	815	12.9	⊕
108/04	八層	22.1	375	17.0
108/01	全	80.1	1,650	20.6
107/12	四層	35.1	400	11.4
107/09	十層	63.0	830	13.2	⊕
107/09	九層	47.9	620	12.9	⊕
107/08	九層	43.3	550	12.7	⊕
107/07	十四層	40.2	640	15.9	⊕
107/06	十八層	57.9	845	14.6	⊕
107/04	八層	22.0	327	14.9
107/04	九層	30.4	450	14.8	⊕
106/12	全	81.1	1,350	16.6
106/11	七層	57.6	700	12.2	⊕
106/11	十二層	21.4	350	16.4
106/10	十三層	22.7	370	16.3
106/07	八層	22.0	312	14.2
106/06	四層	48.3	610	12.6	⊕
106/01	二層	57.4	850	14.7	⊕
105/12	二層	39.8	615	15.4	⊕
105/12	八層	57.9	820	14.2
105/09	二層	62.7	780	12.4	⊕
105/09	四層	57.6	825	14.3	⊕
105/09	三層	57.6	775	13.5	⊕
105/06	十七層	63.0	944	15.0	⊕
105/06	三層	57.9	750	12.8	⊕
105/06	五層	62.3	860	13.6	⊕
105/06	四層	57.9	760	12.8	⊕
105/06	四層	62.3	810	12.9	⊕
105/06	三層	62.5	968	15.7	⊕
105/05	三層	63.5	909	14.2	⊕
105/05	四層	63.0	862	13.5	⊕
105/04	五層	63.0	950	15.3	⊕
105/04	十四層	60.7	880	14.4	⊕
105/04	二層	58.6	830	14.2	⊕
105/04	十八層	62.3	890	14.3	⊕
105/03	六層	63.0	950	15.3	⊕
105/03	十四層	22.2	390	17.6
105/03	九層	57.9	940	16.6	⊕
105/03	十九層	63.2	950	15.2	⊕
105/02	九層	62.3	770	12.1	⊕
105/02	十層	62.3	795	12.4	⊕
105/02	五層	57.9	950	16.8	⊕
105/01	十六層	63.0	743	11.5	⊕
105/01	十三層	63.0	765	11.7	⊕
105/01	十九層	67.3	843	12.2	⊕
104/12	十五層	62.3	770	12.4	⊕
104/12	十層	63.0	790	12.3	⊕
104/12	十二層	62.3	760	11.7	⊕
104/11	十五層	47.1	598	12.7	⊕
104/11	十一層	62.3	780	12.5	⊕
104/11	二層	63.7	800	12.2	⊕
104/10	十層	48.3	660	13.7	⊕
104/10	十七層	57.6	738	12.8	⊕
104/10	四層	48.3	602	12.5	⊕
104/10	十八層	57.9	726	12.5	⊕
104/10	十層	57.6	790	13.5	⊕
104/09	十五層	41.2	530	12.9	⊕
104/09	十八層	57.6	730	12.7	⊕
104/09	十四層	40.2	515	12.8	⊕
104/09	十三層	40.2	515	12.8	⊕
104/09	二層	39.8	565	14.2	⊕
104/09	四層	47.9	612	12.8	⊕
104/09	十四層	43.3	628	14.5	⊕
104/08	十六層	57.9	755	13.0	⊕
104/08	十五層	56.5	736	13.0	⊕
104/08	四層	47.4	600	12.7	⊕
104/07	七層	57.6	745	12.9	⊕
104/07	十五層	48.4	645	13.3	⊕
104/07	三層	47.2	605	12.8	⊕
104/07	十四層	60.4	788	13.0	⊕
104/07	十三層	62.3	818	13.1	⊕
104/07	十五層	48.3	632	13.1	⊕
104/07	五層	40.2	580	14.4	⊕
104/07	十二層	48.4	673	13.9	⊕
104/06	二層	47.3	600	12.7	⊕
104/06	七層	57.9	750	13.0	⊕
104/06	十一層	48.3	615	12.7	⊕
104/06	二層	47.7	610	12.8	⊕
104/06	八層	47.9	620	12.9	⊕
104/06	十五層	47.9	635	13.3	⊕
104/06	十七層	62.3	800	12.8	⊕
104/06	六層	57.9	750	13.0	⊕
104/06	五層	46.9	605	12.9	⊕
104/06	十七層	57.9	750	13.0	⊕
104/06	十四層	48.4	620	12.8	⊕
104/06	四層	39.7	558	14.1	⊕
104/06	十五層	63.0	830	13.2	⊕
104/06	十五層	43.3	580	13.4	⊕
104/06	十四層	46.0	675	14.7	⊕
104/06	三層	47.9	606	12.7	⊕
104/05	八層	57.6	750	13.0	⊕
104/05	六層	57.6	740	12.9	⊕
104/05	三層	47.1	612	13.0	⊕
104/05	十二層	41.2	580	14.1	⊕
104/05	七層	47.4	609	12.9	⊕
104/05	七層	46.9	602	12.8	⊕
104/04	十五層	45.0	598	13.3	⊕
104/04	三層	44.0	583	13.3	⊕
104/04	十三層	48.4	636	13.1	⊕
104/04	十四層	36.8	598	16.3
104/04	十一層	45.0	590	13.1	⊕
104/04	九層	56.5	730	12.9	⊕
104/04	二層	44.0	580	13.2	⊕
104/04	十四層	48.3	645	13.4	⊕
104/04	三層	42.3	560	13.2	⊕
104/04	十三層	57.6	770	13.4	⊕
104/04	十二層	47.9	705	14.7	⊕
104/04	十三層	48.3	645	13.4	⊕
104/04	十五層	57.9	755	13.0	⊕
104/03	十三層	47.9	608	12.7	⊕
104/03	八層	48.3	605	12.5	⊕
104/03	十一層	57.6	828	14.4	⊕
104/03	八層	47.1	600	12.7	⊕
104/03	六層	46.9	600	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數256 戶

棟戶規劃25棟

基地面積2,073 坪

建蔽率40.27%

公設比33.01%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東北、朝東南、朝西南、朝西北、朝東、朝北

格局一房(21.96坪)/二房(21.35~35.06坪)/三房(23.02~63.24坪)/四房(32.48~62.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(100)高市工建築字第00016號

使用執照(102)高市工建築使字第01534號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？