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資產情報 · Asset intelligence

環中SMART

桃園市中壢區環中東路241號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 31.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.963448687905, 121.257273685773

一段話摘要 · In one paragraph

環中SMART坐落於中壢區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由連億建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 6.1–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 6.1–35.9 · 租賃 758 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	13.2	473	35.9
114/06	七層	14.1	470	33.3
114/05	十層	14.3	458	32.0
114/01	八層	14.3	478	33.4
113/11	一層，騎樓，地下	177.7	6,230	35.0	⊕
113/07	十層	14.1	455	32.3
113/07	十三層	24.6	604	24.5	⊕
113/05	四層	14.1	420	29.7
113/05	十二層	14.1	450	31.9
113/03	地下一層	240.2	7,200	30.0	⊕
112/11	五層	14.1	350	24.8
112/11	五層	14.3	404	28.2
112/08	十層	14.5	370	25.5
112/08	七層	13.2	360	27.3
112/06	二層	33.4	770	23.0
112/05	十四層	14.3	370	25.9
112/03	八層	13.2	380	28.9
112/01	八層	13.1	365	27.8
111/12	九層	14.3	353	24.7
111/12	四層	14.3	360	25.2
111/11	十三層	13.2	340	25.8
111/11	五層	14.6	350	24.0
111/11	五層	24.2	420	17.3	⊕
111/05	二層	33.4	700	20.9
111/03	十層	42.8	888	20.8	⊕
111/02	十三層	13.2	295	22.4
111/01	十二層	14.6	330	22.6
110/09	四層	14.3	265	18.5
110/09	十二層	19.5	400	20.5
110/08	十層	14.3	298	20.8
110/08	六層	14.5	308	21.3
110/07	十一層	13.2	238	18.1
110/07	四層	14.5	300	20.7	▲
110/04	十層	13.1	292	22.2
110/03	四層	36.7	680	18.5	⊕
109/11	九層	14.6	243	16.7
109/11	六層	33.4	580	17.3
109/08	十二層	14.5	268	18.5
109/06	七層	13.1	220	16.7
109/04	十二層	32.7	350	10.7	▲
109/03	九層	14.3	262	18.3
109/01	十一層	24.5	368	15.0	⊕
108/12	十一層	14.3	260	18.2	▲
108/06	十四層	14.3	215	15.0
108/03	四層	14.1	240	17.0
108/02	七層	19.5	380	19.5
108/01	三層	14.6	240	16.5
107/12	四層	14.5	248	17.1
107/11	十一層	14.2	258	18.2
107/11	九層	14.6	228	15.6
107/08	二層	43.3	640	14.8	⊕
107/08	五層	43.3	570	13.2	⊕▲
107/06	十三層	24.6	385	15.6	⊕
107/05	三層	43.5	700	16.1	⊕
107/03	二層	62.9	930	14.8	⊕▲
107/03	十四層	24.2	355	14.7	⊕
107/02	三層	14.1	245	17.4
106/12	四層	19.5	310	15.9
106/07	十二層	14.1	240	17.0
106/05	十二層	14.5	230	15.9
106/05	十一層	24.7	370	15.0	⊕
106/04	七層	14.1	252	17.9
106/04	十三層	14.3	235	16.4
106/04	八層	13.1	250	19.0
106/02	十二層	32.7	350	10.7
106/02	八層	41.8	630	15.1	⊕
105/12	十一層	24.7	370	15.0	⊕
105/08	三層	14.6	190	13.0
105/08	三層	14.1	130	9.2
104/12	九層	14.5	220	15.2
104/12	十一層	13.1	240	18.3
104/11	七層	19.5	350	18.0
104/10	六層	42.8	630	14.7	⊕
104/05	三層	26.6	498	18.8
104/04	十層	42.8	690	16.1	⊕
104/04	九層	43.5	660	15.2	⊕
104/04	四層	36.7	650	17.7	⊕
104/03	六層	13.1	221	16.8
104/01	十三層	13.1	260	19.8
103/11	十三層	24.6	355	14.4	⊕
103/10	二層	62.9	750	11.9	⊕
103/09	十四層	14.1	230	16.3
103/09	十一層	14.1	242	17.2
103/08	十二層	14.1	220	15.6
103/08	十二層	14.6	260	17.8
103/07	四層	14.1	282	19.9
103/07	十層	14.6	260	17.8
103/06	十層	13.2	210	16.0
103/06	十一層	14.3	230	16.1
103/06	八層	43.3	680	15.7	⊕
103/05	七層	13.2	253	19.2
103/05	七層	14.5	228	15.7
103/03	十四層	24.2	300	12.4	⊕
103/02	十三層	14.3	242	16.9
103/01	十層	14.5	262	18.1
103/01	七層	14.1	200	14.2
102/12	十四層	36.7	525	14.3	⊕
102/12	十層	26.7	480	18.0
102/09	八層	13.2	215	16.3
102/08	十四層	13.1	200	15.2
102/08	五層	13.2	243	18.5
102/07	六層	13.1	210	16.0
102/05	四層	13.5	165	12.2
102/05	十三層	16.3	520	31.9
102/04	十三層	36.7	415	11.3	⊕
102/03	四層	14.1	216	15.3
102/03	四層	36.7	340	9.3	⊕
102/02	九層	43.3	500	11.5
101/09	十四層	13.2	80	6.1
101/08	三層	26.6	337	12.7
101/07	十一層	14.2	168	11.8
101/07	十四層	11.9	120	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數193 戶

棟戶規劃2棟

基地面積484 坪

建蔽率45.90%

公設比35.71%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西

格局一房(11.74~24.66坪)/二房(16.3~36.72坪)/三房(13.16~62.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建連億建設股份有限公司

營造廠商順泰營造有限公司

建築設計許慶堉

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00200號

使用執照(88)桃縣工建使字第壢01057號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？