Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　崧永鴻觀

資產情報 · Asset intelligence

崧永鴻觀

彰化縣員林市龍富街26號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 24.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 23.971393, 120.568735

一段話摘要 · In one paragraph

崧永鴻觀坐落於員林市，是一處 163 戶的 RC造社區（地上15層），由崧永建設興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 14.1–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 14.1–47.7 · 租賃 26 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	42.7	1,058	24.8	⊕
114/05	十二層	42.5	1,010	23.8	⊕
114/03	八層	35.0	875	25.0	⊕
114/01	四層	42.7	1,068	25.0	⊕
113/11	十一層	42.5	1,030	24.2	⊕
113/10	四層	42.5	1,050	24.7	⊕
113/08	十四層	42.5	1,200	28.2	⊕
113/06	十層	49.3	1,108	22.5	⊕
113/05	十一層	34.9	885	25.3	⊕
113/02	十五層	42.7	1,100	25.8	⊕
113/01	七層	42.7	1,030	24.1	⊕
112/12	四層	41.8	1,035	24.7	⊕
112/11	五層	41.8	750	17.9	⊕
112/08	二層	35.0	730	20.9	⊕
112/08	十層	41.8	680	16.2	⊕▲
112/05	九層	35.0	825	23.6	⊕
111/11	十四層	32.4	730	22.5
111/08	全	46.0	1,280	27.8
111/04	全	64.5	1,488	23.1
111/03	全	103.2	1,550	15.0
111/03	全	101.1	1,550	15.3
111/02	十四層	41.8	800	19.1	⊕
111/02	九層	42.7	908	21.3	⊕
111/02	十三層	41.8	850	20.3	⊕
110/11	七層	41.8	680	16.2	⊕
110/11	一層	16.0	888	55.5
110/10	十二層	49.3	900	18.2	⊕
110/09	三層	41.8	720	17.2	⊕
110/09	一層	16.3	988	60.4
110/09	一層	17.0	900	52.9
110/02	十一層	49.3	880	17.8	⊕
110/01	一層	17.0	800	47.0
109/09	十五層	42.5	730	17.2	⊕
109/08	四層	35.0	555	15.9	⊕
109/07	四層	29.4	421	14.3	⊕
109/07	八層	42.5	720	16.9	⊕
109/06	十五層	42.5	730	17.2	⊕
109/06	五層	34.9	576	16.5	⊕
109/04	十五層	41.8	748	17.9	⊕
109/04	七層	42.7	755	17.7	⊕
109/04	二層	41.7	680	18.0	⊕
109/04	十二層	34.9	550	15.7	⊕
109/04	四層	42.7	720	16.9	⊕
109/02	五層	41.8	660	15.8	⊕
108/11	六層	35.0	570	16.3	⊕
108/10	二層	41.8	610	14.6	⊕
108/09	八層	34.9	555	15.9	⊕
108/09	一層	17.2	960	55.7
108/03	一層	25.5	1,021	40.0	⊕
107/06	二層	48.3	750	15.5	⊕
107/05	五層	49.3	770	15.6	⊕
107/05	十一層	49.3	800	16.2	⊕
107/04	十四層	49.3	815	16.5	⊕
107/03	十三層	49.3	809	16.4	⊕
107/02	九層	49.3	802	16.3	⊕
107/02	十層	49.3	808	16.4	⊕
107/01	二層	48.3	788	16.3	⊕
107/01	八層	49.3	795	16.1	⊕
107/01	十二層	49.3	799	16.2	⊕
107/01	十三層	42.5	699	16.5	⊕
106/12	一層	16.1	936	58.2
106/12	十層	42.5	696	16.4	⊕
106/12	十一層	42.5	686	16.1	⊕
106/12	十二層	42.5	691	16.3	⊕
106/12	十四層	49.3	855	17.3	⊕
106/11	二層	41.5	648	15.6	⊕
106/11	九層	42.5	690	16.2	⊕
106/11	三層	48.3	768	15.9	⊕
106/10	三層	48.3	735	15.2	⊕
106/10	六層	42.5	675	15.9	⊕
106/10	七層	42.5	683	16.1	⊕
106/10	十三層	42.5	696	16.4	⊕
106/10	十四層	42.5	699	16.5	⊕
106/10	十四層	42.5	699	16.4	⊕
106/10	五層	42.5	667	15.7	⊕
106/09	二層	41.5	635	15.3	⊕
106/09	三層	41.5	635	15.3	⊕
106/09	一層	25.6	1,025	40.1	⊕
106/09	五層	49.3	820	16.6	⊕
106/09	十四層	41.8	660	15.8	⊕
106/08	十五層	42.5	698	16.4	⊕
106/08	七層	42.7	710	16.6	⊕
106/08	八層	35.0	520	14.9	⊕
106/08	十一層	42.5	690	16.2	⊕
106/08	十一層	49.3	840	17.0	⊕
106/08	十二層	49.3	850	17.2	⊕
106/08	十五層	42.5	698	16.4	⊕
106/08	十五層	42.7	725	17.0	⊕
106/07	六層	42.7	698	16.4	⊕
106/06	五層	42.5	672	15.8	⊕
106/06	八層	42.7	725	17.0	⊕
106/06	十五層	41.8	642	15.3	⊕
106/05	九層	42.5	686	16.1	⊕
106/05	十層	42.5	692	16.3	⊕
106/05	十一層	41.8	660	15.8	⊕
106/05	十二層	42.5	693	16.3	⊕
106/05	十三層	41.8	666	15.9	⊕
106/05	十五層	35.0	525	15.0	⊕
106/04	七層	42.5	688	16.2	⊕
106/04	十一層	35.0	528	15.1	⊕
106/04	十二層	41.8	666	15.9	⊕
106/04	十二層	41.8	655	15.7	⊕
106/04	十四層	41.8	657	15.7	⊕
106/04	十四層	34.9	530	15.2	⊕
106/04	十五層	34.9	530	15.2	⊕
106/04	十四層	42.7	726	17.0	⊕
106/04	十三層	49.3	855	17.3	⊕
106/04	十四層	35.0	546	15.6	⊕
106/04	九層	42.7	725	17.0	⊕
106/04	十三層	42.7	726	17.0	⊕
106/03	十一層	41.8	658	15.7	⊕
106/03	十二層	70.0	1,065	15.2	⊕
106/03	十三層	35.0	530	15.1	⊕
106/03	全	102.9	2,208	21.5
106/03	十四層	35.0	540	15.4	⊕
106/03	一層	41.1	1,363	33.2	⊕
106/02	三層	41.5	630	15.2	⊕
106/02	十一層	42.7	730	17.1	⊕
106/02	十五層	49.3	810	16.4	⊕
106/02	一層	29.5	1,055	47.7	⊕
106/02	一層	31.9	1,298	53.3	⊕
106/02	十二層	42.7	735	17.2	⊕
106/01	十層	41.8	660	15.8	⊕
106/01	十三層	34.9	528	15.1	⊕
105/12	八層	42.5	695	16.4	⊕
105/12	十二層	34.9	530	15.2	⊕
105/12	十三層	41.8	670	16.0	⊕
105/12	十五層	49.3	850	17.2	⊕
105/12	全	55.2	1,165	21.1
105/11	五層	42.7	700	16.4	⊕
105/11	十層	35.0	532	15.2	⊕
105/11	十一層	34.9	521	14.9	⊕
105/11	十三層	35.0	548	15.7	⊕
105/11	十一層	35.0	536	15.3	⊕
105/10	四層	35.0	499	14.3	⊕
105/10	七層	49.3	845	17.1	⊕
105/10	十層	35.0	545	15.6	⊕
105/10	十層	41.8	673	16.1	⊕
105/09	五層	41.8	625	14.9	⊕
105/09	四層	49.3	803	16.3	⊕
105/09	二層	25.5	398	15.6
105/09	二層	41.8	610	14.6	⊕
105/09	二層	35.0	502	14.3	⊕
105/09	三層	41.8	630	15.1	⊕
105/09	三層	35.0	493	14.1	⊕
105/09	三層	35.0	513	14.7	⊕
105/09	三層	41.8	612	14.6	⊕
105/09	三層	34.9	493	14.1	⊕
105/09	四層	42.5	646	15.2	⊕
105/09	四層	42.5	643	15.1	⊕
105/09	四層	41.8	615	14.7	⊕
105/09	四層	35.0	493	14.1	⊕
105/09	四層	41.8	600	14.3	⊕
105/09	四層	34.9	493	14.1	⊕
105/09	六層	49.3	779	15.8	⊕
105/09	五層	35.0	539	15.4	⊕
105/09	五層	41.8	622	14.9	⊕
105/09	五層	34.9	510	14.6	⊕
105/09	六層	42.5	685	16.1	⊕
105/09	六層	41.8	650	15.5	⊕
105/09	六層	35.0	526	15.0	⊕
105/09	六層	41.8	648	15.5	⊕
105/09	七層	49.3	793	16.1	⊕
105/09	七層	41.8	650	15.5	⊕
105/09	七層	35.0	530	15.1	⊕
105/09	七層	41.8	638	15.2	⊕
105/09	七層	34.9	520	14.9	⊕
105/09	六層	34.9	515	14.7	⊕
105/09	六層	49.3	833	16.9	⊕
105/09	七層	35.0	526	15.0	⊕
105/09	八層	42.5	688	16.2	⊕
105/09	八層	41.8	660	15.8	⊕
105/09	八層	35.0	533	15.2	⊕
105/09	八層	41.8	653	15.6	⊕
105/09	八層	34.9	530	15.2	⊕
105/09	八層	49.3	836	17.0	⊕
105/09	九層	35.0	542	15.5	⊕
105/09	九層	35.0	543	15.5	⊕
105/09	九層	49.3	866	17.6	⊕
105/09	九層	41.8	672	16.1	⊕
105/09	九層	41.8	660	15.8	⊕
105/09	九層	34.9	535	15.3	⊕
105/09	十層	34.9	538	15.4	⊕
105/09	十層	49.3	860	17.4	⊕
105/09	十層	42.7	735	17.2	⊕
105/09	十五層	51.3	768	15.0	⊕
105/09	三層	41.7	668	16.0	⊕
105/09	十五層	35.0	535	15.3	⊕
105/09	一層	20.6	1,180	57.2
105/09	一層	22.5	1,320	58.7
105/09	六層	35.0	513	14.7	⊕
105/09	五層	25.5	428	16.8
105/09	全	64.5	1,295	20.1	⊕
105/09	全	46.0	950	20.7
105/09	全	55.1	1,188	21.6
105/09	一層	30.0	1,298	43.2	⊕
105/09	全	64.5	1,268	21.4	⊕
105/09	全	64.5	1,238	19.2	⊕
105/09	二層	34.9	506	14.5	⊕
105/09	全	45.6	988	21.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數163 戶

棟戶規劃163戶住家

基地面積1,220 坪

建蔽率—

公設比31.06%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一種住宅區

朝向朝東、朝西、朝南、朝北

格局二房(25.5~51.1坪)/三房(32.04~42.68坪)/四房(29.38~49.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崧永建設

營造廠商崧富營造

建築設計吳洋

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？