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資產情報 · Asset intelligence

瑞士村

桃園市楊梅區中興路273巷11號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.6萬

中位 · 均 14.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.913173990749, 121.188002033712

一段話摘要 · In one paragraph

瑞士村坐落於楊梅區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由慧霖建設股份有限公司張慶霖興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 14.6 萬，成交區間 5.5–19.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 5.5–19.8 · 租賃 35 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	34.7	400	11.5
114/08	二層	34.9	508	14.6
113/05	六層	35.2	555	15.7
113/03	五層	38.1	637	16.7
113/01	四層	30.4	400	13.2
112/12	一層	36.3	650	17.9
112/11	五層	38.1	530	13.9
112/10	五層	34.7	510	14.7
112/09	一層	34.9	250	7.2	▲
112/08	一層	26.5	485	18.3
112/04	七層	33.7	590	17.5
112/03	四層	25.7	510	19.8
111/12	四層	26.1	465	17.8
111/11	三層	30.4	338	11.1	▲
111/10	六層	38.1	550	14.4
111/08	五層	33.7	410	12.2
111/08	四層	51.8	730	14.1
111/08	三層	25.7	370	14.4
111/04	四層	34.5	390	11.3
111/03	二層	39.7	480	12.1
111/03	一層	34.7	460	13.3
110/12	六層	26.1	390	14.9
110/12	一層	35.3	470	13.3
110/10	六層	34.5	420	12.2
110/08	六層	26.1	230	8.8
110/08	七層	23.6	385	16.3
110/08	三層	33.7	417	12.4
110/08	四層	38.1	438	11.5
110/04	七層	23.6	280	11.9
110/03	七層	34.5	470	13.6
109/10	二層	38.1	362	9.5
109/08	四層	33.7	400	11.9
109/04	一層	35.0	380	10.9
109/03	五層	34.5	335	9.7
107/09	六層	33.9	435	12.8
107/06	二層	34.5	325	9.4
107/06	六層	33.7	350	10.4
107/04	七層	23.6	260	11.0
107/03	三層	35.4	365	10.3
107/03	五層	34.5	340	9.9
107/02	五層	30.4	255	8.4
106/07	四層	34.5	350	10.2
106/06	二層	36.0	404	11.2
106/05	二層	34.3	375	10.9
106/03	三層	33.7	372	11.0
105/12	七層	34.5	425	12.3
105/09	五層	33.7	365	10.8
105/08	二層	35.8	340	9.5
105/02	五層	26.1	335	12.8
105/02	六層	33.9	328	9.7
104/11	六層	33.7	338	10.0
104/10	五層	26.1	210	8.0
104/10	二層	34.9	358	10.3
104/06	二層	34.9	260	7.5
104/03	一層	34.7	350	10.1
104/02	二層	34.3	218	6.4
104/01	一層	38.3	430	11.2
104/01	二層	34.5	220	6.4
103/10	六層	35.2	390	11.1
103/08	七層	34.5	383	11.1
103/06	四層	38.1	358	9.4
103/04	三層	38.1	340	8.9
103/02	四層	30.4	305	10.0
102/12	三層	33.7	300	8.9
102/12	二層	34.9	280	8.0
102/12	三層	35.2	330	9.4
102/09	三層	33.7	385	11.4
102/09	一層	34.8	380	10.9
102/05	六層	33.7	250	7.4
102/04	六層	34.5	280	8.1
102/03	六層	33.4	250	7.5
101/10	六層	33.7	228	6.8
101/09	一層	31.3	334	10.7
101/09	二層	36.0	335	9.3
101/08	七層	30.7	170	5.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數181 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,274 坪

建蔽率59.00%

公設比21.91%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.72~38.06坪)/三房(23.56~39.7坪)/四房(33.72~34.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慧霖建設股份有限公司張慶霖

營造廠商通成營造有限公司

建築設計黃進興

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00511號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？