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資產情報 · Asset intelligence

國泰富貴龍門

台南市安平區建平七街677號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.989959382913, 120.169452689667

一段話摘要 · In one paragraph

國泰富貴龍門坐落於安平區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 6.3–22.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 6.3–22.4 · 租賃 175 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	49.4	918	18.6	⊕
114/08	三層	38.6	720	18.7
114/07	七層	38.2	720	18.9	▲
114/05	九層	55.3	1,030	18.6	⊕
114/02	八層	55.3	1,071	19.4	⊕
113/11	九層	48.2	940	19.5	⊕
113/11	九層	47.9	950	19.8
113/08	十層	58.3	1,080	18.5	⊕
113/06	四層	68.9	1,360	19.8	⊕
113/03	十層	45.3	840	18.5
113/01	一層，地下一層	75.6	1,263	16.7	⊕
112/11	七層	40.1	770	19.2
112/10	五層	58.3	1,050	18.0	⊕
112/09	十層	39.4	690	17.5
112/07	八層	38.5	650	16.9	▲
112/07	七層	40.1	680	17.0
112/07	二層	49.4	1,050	21.2	▲
111/12	十層	48.2	1,080	22.4	⊕
111/11	十一層	68.9	1,050	15.3	⊕
111/11	六層	38.5	450	11.7
111/11	八層	57.8	930	16.1	⊕
111/07	十層	48.2	773	16.0	⊕
111/05	二層	49.5	620	12.5	⊕
111/05	一層，地下一層	75.6	1,110	14.7	⊕
111/04	八層	48.2	830	17.2	⊕
111/03	三層	38.3	600	15.7
111/01	九層	55.3	692	12.5	⊕▲
110/12	三層	55.4	900	16.2	⊕
110/10	十一層	39.4	580	14.7
110/10	五層	55.3	840	15.2	⊕
110/09	十二層	38.5	540	14.0
110/01	五層	48.5	400	8.2	⊕
109/08	九層	48.5	603	12.4	⊕
109/07	十一層	39.4	480	12.2
109/07	五層	57.8	725	12.5	⊕
109/07	四層	40.1	510	12.7
109/07	九層	57.8	638	11.0	⊕
109/06	二層	55.4	642	11.6	⊕
109/05	十二層	68.9	725	10.5	⊕
109/05	二層	59.1	600	10.1
109/03	一層，地下一層	90.8	1,500	16.5	⊕
109/02	六層	38.5	480	12.5
108/12	八層	55.3	595	10.8	⊕
108/12	十一層	45.3	500	11.0
108/03	七層	45.3	550	12.1
108/01	八層	39.4	420	10.7
108/01	十二層	48.2	540	11.2	⊕
107/11	六層	50.7	570	11.2	⊕
107/10	六層	39.4	330	8.4	▲
107/10	八層	48.2	568	11.8	⊕
107/08	十層	48.5	555	11.5	⊕
107/05	八層	39.4	448	11.4
107/01	十層	68.9	668	9.7	⊕
106/11	十一層	48.2	500	10.4	⊕
106/10	六層	39.4	352	8.9
106/07	十層	38.1	400	10.5
106/07	一層，地下一層	58.9	700	11.9
106/06	八層	68.9	650	9.4	⊕
105/04	十層	48.5	500	10.3	⊕
105/03	四層	38.1	370	9.7
105/01	八層	55.3	512	9.3
104/11	四層	38.5	380	9.9
104/07	五層	48.5	520	10.7	⊕
104/05	三層	39.5	460	11.6
104/05	四層	49.4	620	12.6	⊕
104/03	六層	39.4	375	9.5
104/03	十層	39.4	425	10.8
104/01	三層	71.3	710	10.0	⊕
104/01	十一層	59.2	648	11.0	⊕
103/09	四層	49.4	450	9.1	⊕
103/08	七層	38.2	475	12.4
103/06	七層	38.2	430	11.3
103/06	八層	48.2	490	10.2	⊕
103/04	八層	40.1	430	10.7
103/04	五層	57.8	575	9.9	⊕
103/04	一層，地下一層	77.0	1,000	13.0	⊕
103/03	十二層	68.9	656	9.5	⊕
103/01	十二層	38.2	390	10.2	▲
103/01	十一層	59.2	530	9.0	⊕
102/12	八層	57.8	560	9.7	⊕
102/11	五層	57.8	520	9.0	⊕
102/11	十一層	45.3	430	9.5
102/10	四層	38.5	350	9.1
102/10	四層	68.9	665	9.7	⊕
102/10	四層	39.4	370	9.4
102/10	十一層	48.5	305	6.3	⊕
102/09	一層，地下一層	117.7	980	8.3	⊕
102/09	四層	49.4	500	10.1	⊕
102/08	七層	57.8	540	9.3
102/07	四層	63.0	500	7.9	⊕
102/07	九層	38.2	400	10.5
102/07	六層	68.9	610	8.9	⊕
102/06	一層，地下一層	75.8	580	7.6	⊕
102/04	四層	38.5	310	8.1
102/04	一層，地下一層	75.6	610	8.1	⊕
102/04	六層	39.4	398	10.1	⊕
102/04	七層	48.5	530	10.9
102/03	九層	50.0	400	8.0	⊕
101/12	四層	49.4	390	7.9	⊕
101/10	十二層	58.9	435	7.4
101/10	七層	45.3	445	9.8
101/10	一層，地下一層	141.6	700	4.9	⊕▲
101/09	十層	38.1	280	7.3
101/09	四層	38.5	295	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數265 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.00%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝西

格局二房(38.12~75.57坪)/三房(38.12~77.04坪)/四房(38.48~71.08坪)/五房(47.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

建造執照(078)南工造字第70137號

使用執照(83)南工使字第2629號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？