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資產情報 · Asset intelligence

公園誠品大廈

高雄市鼓山區文忠路76號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 38.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 22.665284980398, 120.298915039887

一段話摘要 · In one paragraph

公園誠品大廈坐落於鼓山區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 19.4–71.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 19.4–71.2 · 租賃 410 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	33.0	1,300	39.4	⊕
114/05	二層	39.0	1,450	37.2	⊕
113/06	二層	45.7	1,708	37.4	⊕
113/05	十三層	42.3	1,645	38.9	⊕
113/03	三層	33.0	1,250	37.9	⊕
113/02	六層	33.0	1,296	39.3	⊕
112/09	十層	33.0	1,230	37.3	⊕
112/05	十三層	32.9	1,180	35.9	⊕
112/04	十一層	33.4	1,120	33.6	⊕
111/10	三層	39.0	1,355	34.7	⊕
111/06	十一層	42.3	1,450	34.3	⊕
111/04	十五層	35.9	1,258	35.0	⊕
111/04	八層	33.0	1,200	36.4	⊕
110/12	十二層	39.0	1,205	30.9	⊕
110/11	五層	33.4	924	27.7	⊕
110/10	七層	39.0	990	25.4	⊕
110/10	五層	33.0	838	25.4	⊕
110/02	八層	33.4	840	25.2	⊕
109/11	七層	32.9	820	24.1	⊕
109/09	四層	39.0	920	23.6	⊕
108/08	五層	33.0	790	24.0	⊕
108/07	六層	39.0	908	23.3	⊕
108/06	十層	33.0	700	21.2	⊕
108/04	十層	55.0	1,200	21.8	⊕
108/04	六層	41.9	850	20.3	⊕
108/03	十四層	55.0	1,420	25.8	⊕
108/03	九層	54.8	1,220	22.3	⊕
108/03	十五層	54.4	1,200	22.1	⊕
108/03	七層	39.0	980	25.1	⊕▲
108/01	三層	51.5	1,000	19.4	⊕
108/01	六層	55.0	1,088	19.8	⊕
107/02	三層	45.4	1,080	23.8	⊕
107/01	十一層	54.7	1,100	20.1	⊕
107/01	五層	55.0	1,230	22.4	⊕
107/01	十二層	55.0	1,171	21.3	⊕
106/12	五層	45.4	980	21.6	⊕
106/12	一層，夾層	55.2	3,165	57.3	⊕
106/12	二層	45.7	960	21.0	⊕
106/11	八層	58.0	1,420	24.5	⊕
106/11	四層	41.9	920	21.9	⊕
106/10	十一層	33.4	765	22.9	⊕
106/09	十三層	32.8	900	27.4	⊕
106/09	十四層	32.8	850	25.9	⊕
106/09	十四層	32.8	900	27.4	⊕
106/09	一層，夾層	55.9	3,980	71.2
106/08	二層	33.4	900	27.0	⊕
106/07	十三層	32.9	900	27.4	⊕
106/07	十二層	32.8	900	27.4	⊕
106/07	十四層	45.5	1,300	28.6	⊕
106/06	十一層	45.4	1,180	26.0	⊕
106/06	四層	54.8	1,280	23.4	⊕
106/05	十一層	33.4	777	23.3	⊕
106/05	九層	45.4	1,150	25.3	⊕
106/05	八層	33.4	870	26.1	⊕
106/03	十三層	45.4	1,200	26.4	⊕
106/03	二層	33.3	900	27.0	⊕
106/03	八層	33.4	850	25.5	⊕
106/02	十二層	45.4	1,200	26.4	⊕
106/01	七層	54.8	1,330	24.3	⊕
105/12	十四層	33.0	950	28.8	⊕
105/12	六層	39.0	960	24.6	⊕
105/12	三層	39.0	950	24.3	⊕
105/12	九層	32.8	880	26.8	⊕
105/12	十層	32.8	900	27.4	⊕
105/11	六層	41.9	1,100	26.2	⊕
105/11	十三層	58.0	1,475	25.4	⊕
105/11	五層	39.0	950	24.3	⊕
105/11	二層	33.0	898	27.2	⊕
105/11	五層	33.4	850	25.5	⊕
105/10	十五層	32.8	798	24.4	⊕
105/10	十層	32.9	860	26.2	⊕
105/10	五層	33.4	864	25.9	⊕
105/10	四層	39.0	988	25.3	⊕
105/10	七層	32.9	850	25.9	⊕
105/10	二層	39.0	988	25.3	⊕
105/10	十一層	33.0	875	26.5	⊕
105/10	十二層	33.0	860	26.1	⊕
105/10	五層	33.0	850	25.8	⊕
105/09	四層	32.9	753	22.9	⊕
105/08	七層	39.0	1,030	26.4	⊕
105/08	九層	39.0	1,050	26.9	⊕
105/08	十二層	39.0	1,050	26.9	⊕
105/08	十三層	42.3	1,037	24.5	⊕
105/07	十二層	32.9	855	26.0	⊕
105/07	三層	29.8	765	25.7
105/07	十一層	42.3	1,125	26.6	⊕
105/07	十三層	36.0	1,041	28.9	⊕
105/07	九層	33.0	952	28.9	⊕
105/07	十層	33.0	949	28.8	⊕
105/07	八層	45.4	1,080	23.8	⊕
105/07	七層	32.8	840	25.6	⊕
105/07	八層	33.0	825	25.0	⊕
105/07	十層	42.3	1,080	25.5	⊕
105/07	七層	33.0	827	25.1	⊕
105/07	十層	45.4	1,100	24.2	⊕
105/06	三層	29.9	806	27.0
105/06	四層	30.0	750	25.0
105/06	六層	32.9	760	23.1	⊕
105/06	六層	29.8	826	27.7
105/06	六層	33.0	830	25.2	⊕
105/06	九層	32.9	888	27.0	⊕
105/06	八層	39.0	855	21.9	⊕
105/05	十五層	35.9	992	27.6	⊕
105/05	四層	32.8	880	26.8	⊕
105/05	七層	45.4	1,235	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟

基地面積762 坪

建蔽率76.59%

公設比24.07%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西南

格局一房(25.46坪)/二房(34.17坪)/三房(28.74~40.41坪)/四房(37.58~43.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計張甡壽

建造執照(86)高市工建築字第00997號

使用執照(87)高市工建築使字第00633號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？