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資產情報 · Asset intelligence

易居

新北市蘆洲區光華路73巷3~7號　·　27 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓中華里

每坪・近三年 3-yr median

62.5萬

中位 · 均 62.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.082480011081, 121.468208973048

一段話摘要 · In one paragraph

易居坐落於蘆洲區，是一處 27 戶的社區（地上9層,地下2層），由榮景建設興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 62.5 萬，成交區間 35.7–62.5 萬。所在里「中華里」近十年人口減少 7.6%，家戶所得中位 45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 35.7–62.5 · 租賃 13 筆（1078 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	27.7	1,730	62.5
112/09	七層	39.2	1,988	50.7	⊕
112/08	九層，見其他登記	27.8	1,230	44.2
110/04	九層，見其他登記	27.8	1,200	43.1
109/09	九層，見其他登記	37.4	1,640	43.8
109/08	三層	39.2	1,580	40.3	⊕
107/10	六層	37.5	1,340	35.7
107/05	一層	23.0	1,000	43.6	⊕
107/05	九層，見其他登記	27.9	1,280	45.9
107/05	九層，見其他登記	27.8	1,300	46.7
107/04	二層	36.8	1,400	38.0
107/03	九層，見其他登記	37.4	1,640	43.8
106/12	二層	29.4	1,252	39.8	⊕
106/12	二層	29.4	1,300	44.2	⊕
106/11	四層	37.5	1,410	37.6
106/11	八層	34.0	1,588	44.5	⊕
106/10	七層	27.7	1,135	41.0
106/10	一層	23.0	900	39.2	⊕
106/10	八層	23.2	1,110	47.8
106/10	八層	23.3	1,110	47.7
106/09	五層	37.5	1,490	39.8
106/09	三層	27.7	1,100	39.7
106/08	六層	27.7	1,220	44.1
106/08	三層	27.7	1,066	38.5
106/08	五層	27.7	1,080	39.0
106/07	五層	27.7	1,080	39.0
106/07	六層	27.7	1,099	39.7
106/07	四層	27.7	1,060	38.3
106/04	四層	27.7	1,050	37.9
106/03	七層	39.2	1,638	41.8	⊕
106/03	七層	27.7	1,127	40.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數27 戶

棟戶規劃2棟，26戶住家，1戶店面

基地面積169 坪

建蔽率46.1%

公設比30%

車位規劃機械式22個（車位比 1:0.81）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(9.09~27.71坪)/二房(23.24~36.82坪)/三房(27.84~37.56坪)/四房(37.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮景建設

營造廠商全國營造股份有限公司

建築設計林木村

建造執照103-177

使用執照105蘆使字第00325號

使照配對✓ 27 戶店舖集合住宅

主要建材櫻花廚具、凱撒衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？