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資產情報 · Asset intelligence

濱湖美景

高雄市鳥松區濱湖路308號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 21.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.664289000753, 120.357563970777

一段話摘要 · In one paragraph

濱湖美景坐落於鳥松區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由友華建設股份有限公司興建。市場累積 22 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 12.3–22.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 22 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 12.3–22.3 · 租賃 11 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	43.9	980	22.3	⊕
113/07	四層	44.4	900	20.3	⊕
113/02	七層	44.2	925	20.9	⊕
112/10	八層	44.4	866	19.5	⊕
110/02	十層	50.8	850	16.7	⊕
110/02	一層	49.6	750	15.1	⊕▲
109/09	四層	44.4	650	14.6	⊕
108/12	六層	42.2	545	12.9
108/04	五層	49.2	680	13.8	⊕
108/01	四層	49.2	700	14.2
107/01	五層	49.2	650	13.2	⊕
106/08	七層	42.0	620	14.8
105/11	九層	51.0	720	14.1	⊕
105/09	四層	49.2	700	14.2
105/07	六層	42.2	525	12.5
105/07	十層	50.8	700	13.8	⊕
105/07	二層	49.5	610	12.3	⊕
104/10	六層	50.9	660	13.0
104/10		2.1	65	31.0
104/09	八層	49.2	625	12.7	⊕
102/11	一層	47.4	600	12.7
102/10	九層	49.3	636	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數38 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,533 坪

建蔽率—

公設比31.75%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(42.03~51.01坪)/四房(47.36~50.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友華建設股份有限公司

營造廠商？盛營造有限公司

建築設計陳清富

建造執照—

使用執照(87)高縣建局建管字第01043號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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