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資產情報 · Asset intelligence
士林官邸
台北市士林區福林路100巷11弄51號 · 195 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.4萬
中位 · 均 79.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
195戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 25.095934893515, 121.532833278893
一段話摘要 · In one paragraph
士林官邸坐落於士林區，是一處 195 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由台北市地政處興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 76.4 萬，成交區間 19.5–91.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 68.1 萬/坪 · 區間 19.5–91.9 · 租賃 13 筆（1068 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 五層 | 66.0 | 5,280 | 89.4 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 64.2 | 4,908 | 76.4 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 64.4 | 4,920 | 76.4 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 10.3 | 253 | 24.6 | ⊕▲ |
| 113/04 | 七層 | 64.4 | 5,188 | 80.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 65.5 | 4,900 | 74.8 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 65.5 | 4,900 | 74.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 51.4 | 4,150 | 91.9 | ⊕ |
| 112/06 | 一層 | 51.4 | 3,500 | 76.6 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 65.0 | 5,200 | 80.0 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 65.2 | 4,650 | 79.7 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 45.5 | 3,280 | 83.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 51.4 | 3,400 | 74.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 65.0 | 3,810 | 58.6 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 45.5 | 3,150 | 69.2 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 65.5 | 4,168 | 70.7 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 65.5 | 4,200 | 64.1 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 51.4 | 3,200 | 62.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 52.1 | 2,000 | 38.4 | ▲ |
| 108/10 | 六層 | 64.2 | 3,677 | 57.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 52.1 | 3,070 | 58.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 65.5 | 4,100 | 62.6 | |
| 108/01 | 一層 | 66.0 | 1,285 | 19.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 51.4 | 2,810 | 54.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 66.0 | 4,225 | 71.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 45.5 | 3,138 | 69.0 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 65.0 | 3,502 | 53.9 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 66.0 | 3,700 | 56.1 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 65.5 | 4,000 | 61.0 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 65.5 | 3,928 | 60.0 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 64.4 | 3,863 | 60.0 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 65.2 | 4,225 | 64.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 45.5 | 3,116 | 78.5 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 65.5 | 3,800 | 58.0 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 51.4 | 3,500 | 68.1 | ⊕ |
| 105/02 | 一層 | 65.5 | 3,980 | 60.7 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 64.4 | 3,820 | 59.3 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 64.5 | 4,060 | 63.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 51.4 | 3,810 | 74.1 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 64.4 | 4,268 | 66.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 65.0 | 4,580 | 70.4 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 64.5 | 5,208 | 80.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 52.1 | 3,626 | 69.6 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 64.4 | 4,936 | 76.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 64.4 | 4,566 | 70.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 65.5 | 4,568 | 69.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 51.4 | 3,814 | 74.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 52.1 | 3,871 | 74.3 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 64.4 | 4,388 | 68.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 51.4 | 3,889 | 75.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 64.4 | 4,320 | 67.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 51.4 | 3,708 | 72.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 51.4 | 3,439 | 66.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 51.4 | 4,160 | 80.9 | ⊕ |
| 103/02 | 一層 | 65.5 | 4,438 | 67.8 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 51.4 | 3,469 | 67.5 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 51.4 | 4,150 | 80.7 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 65.5 | 4,988 | 76.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 64.4 | 4,385 | 68.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 52.1 | 2,700 | 51.8 | ⊕▲ |
| 102/04 | 四層 | 51.8 | 3,400 | 65.7 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 65.5 | 4,058 | 61.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 45.5 | 3,100 | 68.1 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 52.1 | 726 | 13.9 | ⊕▲ |
| 101/10 | 三層 | 64.4 | 3,550 | 55.1 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 65.5 | 4,350 | 66.4 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 51.4 | 3,030 | 58.9 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 65.5 | 4,150 | 63.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數195 戶
棟戶規劃10棟
基地面積4,488 坪
建蔽率24.86%
公設比20.45%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區市民住宅區
朝向朝北
格局一房(54.99坪)/二房(42.42~55.45坪)/三房(8.49~65.54坪)/四房(54.2~65.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台北市地政處
營造廠商中華工程股份有限公司
建築設計陳信樟(陳信樟建築師事務所)
建造執照—
使用執照098使字第0101號
使照配對✓ 195 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？