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資產情報 · Asset intelligence
川詠山
新北市三重區集賢路158號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
99.1萬
中位 · 均 99.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.089739996516, 121.48823199863
一段話摘要 · In one paragraph
川詠山坐落於三重區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由健弘建設有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 99.1 萬，成交區間 35.2–99.1 萬。 所在里「富貴里」近十年人口成長 +12.8%，家戶所得中位 70.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 43.0 萬/坪 · 區間 35.2–99.1 · 租賃 220 筆（764 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 一層，夾層 | 157.7 | 11,500 | 99.1 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 89.3 | 4,428 | 52.7 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 78.4 | 3,870 | 53.0 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 87.8 | 3,998 | 52.2 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 81.1 | 3,500 | 43.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 82.9 | 3,400 | 46.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 82.9 | 3,300 | 39.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 85.5 | 3,005 | 38.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 108.2 | 2,000 | 18.5 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十三層 | 98.7 | 2,000 | 20.3 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十四層 | 90.5 | 3,510 | 38.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 90.5 | 3,300 | 36.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 90.5 | 3,400 | 37.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 101.7 | 4,100 | 40.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 87.8 | 3,088 | 35.2 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 101.4 | 3,850 | 38.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 110.8 | 1,500 | 13.5 | ⊕▲ |
| 107/07 | 十四層 | 87.8 | 3,435 | 43.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 90.5 | 3,750 | 41.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 90.5 | 3,450 | 42.2 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 98.7 | 3,720 | 42.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 90.5 | 3,415 | 42.9 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 81.1 | 3,256 | 43.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 101.4 | 3,828 | 42.4 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 98.7 | 3,792 | 43.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 98.7 | 4,015 | 45.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 108.2 | 4,285 | 44.4 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 89.3 | 3,550 | 39.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 101.4 | 3,850 | 42.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 101.4 | 3,850 | 42.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 90.5 | 3,420 | 43.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 98.7 | 4,000 | 45.3 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 90.5 | 3,328 | 40.4 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 98.7 | 3,745 | 42.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 98.7 | 3,780 | 43.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 108.2 | 3,938 | 43.1 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 81.1 | 3,300 | 43.4 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 98.7 | 3,688 | 41.8 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 90.5 | 3,250 | 40.4 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 110.8 | 3,938 | 41.7 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 101.4 | 3,700 | 40.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 87.8 | 3,268 | 42.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 87.8 | 3,275 | 42.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 101.4 | 3,750 | 41.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 87.8 | 3,298 | 41.8 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 87.8 | 3,160 | 40.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 98.6 | 3,650 | 41.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 101.4 | 3,963 | 43.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 98.7 | 3,847 | 43.5 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 101.4 | 3,939 | 43.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 101.7 | 4,120 | 45.4 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 101.7 | 4,030 | 44.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 101.7 | 4,048 | 44.5 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 87.8 | 3,368 | 42.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 91.9 | 3,918 | 45.3 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，夾層 | 161.7 | 12,500 | 77.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 110.8 | 4,068 | 43.0 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 101.7 | 4,035 | 44.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 101.7 | 4,050 | 44.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 78.4 | 3,145 | 43.1 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 101.7 | 3,900 | 43.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 101.7 | 4,120 | 45.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 101.4 | 3,998 | 44.0 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 78.4 | 3,280 | 45.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 111.2 | 4,160 | 43.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃2棟，65戶住家，3戶店面
基地面積970 坪
建蔽率39.98%
公設比32%
車位規劃平面式143個（車位比 1:2.1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(64.03~83.44坪)/四房(71.62~101.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建健弘建設有限公司
建造執照97重建字第00153號
使用執照104重使字第00596號
使照配對✓ 69 戶 H2-集合住宅，G3-一般零
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？