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資產情報 · Asset intelligence
樸山水澗
台北市內湖區內湖路二段103巷34號 · 39 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
83.2萬
31 筆成交
總戶數 Units
39戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.081480552946, 121.581289564064
一段話摘要 · In one paragraph
樸山水澗坐落於內湖區，是一處 39 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由璞永建設,璞園開發興建。市場累積 31 筆實價成交，每坪中位 83.2 萬，成交區間 62.8–142.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 83.2 萬/坪 · 區間 62.8–142.0 · 租賃 74 筆（967 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/03 | 全 | 148.1 | 10,000 | 67.5 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 74.3 | 5,950 | 80.0 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 66.4 | 5,588 | 100.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 97.9 | 11,388 | 142.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 87.0 | 10,388 | 119.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 8.6 | 900 | 104.9 | ⊕▲ |
| 109/08 | 十五層 | 85.8 | 9,000 | 133.1 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 75.6 | 1,055 | 14.0 | ⊕▲ |
| 108/07 | 七層 | 87.0 | 10,150 | 116.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 85.8 | 6,900 | 100.9 | ⊕ |
| 108/05 | 全 | 146.5 | 9,200 | 62.8 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 66.4 | 4,950 | 74.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 74.2 | 4,780 | 75.6 | ⊕ |
| 106/04 | 全 | 146.5 | 10,650 | 74.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 74.3 | 4,427 | 71.3 | ⊕ |
| 105/12 | 全 | 148.1 | 9,300 | 62.9 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 74.3 | 4,800 | 64.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 97.9 | 11,188 | 139.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 97.9 | 10,395 | 130.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 97.9 | 10,001 | 124.8 | ⊕ |
| 105/07 | 全 | 163.1 | 10,440 | 64.0 | ⊕ |
| 105/05 | 一層 | 66.4 | 4,076 | 75.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 74.9 | 8,130 | 123.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 87.0 | 9,394 | 119.9 | ⊕▲ |
| 104/11 | 五層 | 74.2 | 4,504 | 72.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 75.6 | 8,500 | 112.4 | ⊕ |
| 102/08 | 全 | 167.3 | 12,270 | 86.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 85.8 | 8,865 | 131.6 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 74.3 | 4,000 | 64.0 | ⊕▲ |
| 102/03 | 三層 | 74.3 | 4,331 | 69.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 39.4 | 1,817 | 46.1 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數39 戶
棟戶規劃6棟
基地面積620 坪
建蔽率37.58%
公設比30.65%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區、第二種住宅區
朝向朝南、朝西南
格局一房(39.42坪)/二房(58.75坪)/三房(50.81~76.13坪)/四房(8.58~76.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞永建設,璞園開發
營造廠商張晃魁(璞寶營造股份有限公司)
建築設計張魁寶(大硯國際建築師事務所)
建造執照98建字第0158號
使用執照104使字第0294號
使照配對✓ 39 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？