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資產情報 · Asset intelligence

墨濤院

新北市中和區民安街101號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民安里

每坪・近三年 3-yr median

65.9萬

中位 · 均 65.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9999762, 121.4770971

一段話摘要 · In one paragraph

墨濤院坐落於中和區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由百欣/富春建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 21.6–69.3 萬。所在里「民安里」近十年人口成長 +1.5%，家戶所得中位 50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 21.6–69.3 · 租賃 59 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	28.6	1,800	66.6	⊕
114/03	八層	35.9	1,800	65.0	⊕
114/03	十四層	35.8	1,930	69.3	⊕
113/08	二十一層，見其他	50.0	2,780	65.9	⊕
113/02	七層	24.3	1,412	58.1
112/09	五層	46.4	1,770	38.2	⊕
112/04	十七層	35.8	1,520	42.5	⊕
112/04	二層	45.3	2,300	53.2	⊕
111/12	十九層	44.0	1,878	50.1	⊕
110/12	二十一層，見其他	50.0	2,300	46.0	⊕
110/07	二十一層，見其他	49.5	2,240	53.2	⊕
110/06	二十一層，見其他	71.9	3,000	45.7	⊕
110/04	十二層	24.2	1,200	49.5
110/04	十六層	35.8	1,470	50.3	⊕
110/02	八層	35.9	1,338	37.3	⊕
109/12	二十一層，見其他	60.3	2,551	42.3
109/08	十一層	28.6	1,310	47.9	⊕
109/08	十三層	57.3	2,146	37.4	⊕
109/07	十二層	32.4	1,500	46.2
109/06	二十層	57.3	2,185	42.3	⊕
109/06	二層	45.3	1,600	36.6	⊕
109/05	五層	57.3	1,915	36.4	⊕
109/04	三層	43.5	1,688	38.8
109/04	三層	42.2	1,500	35.6
109/01	十八層	28.6	1,250	43.8	⊕
108/12	十七層	57.3	2,138	37.3	⊕
108/12	六層	49.2	1,896	40.0	⊕
108/11	六層	34.8	1,370	39.3
108/11	十四層	32.5	1,450	44.6
108/11	十九層	45.8	1,950	42.6
108/10	二十層	32.4	1,396	43.0
108/10	十四層	45.8	2,040	44.5
108/09	九層	39.5	1,535	40.0	⊕
108/08	十四層	32.4	1,428	44.0
108/08	十二層	44.0	1,448	32.9	⊕
108/07	十六層	44.9	2,018	45.0
108/07	十四層	56.4	2,100	41.0	⊕
108/07	十三層	57.3	2,108	41.0	⊕
108/06	十六層	36.8	1,558	43.4	⊕
108/06	十七層	36.8	1,430	38.8	⊕
108/06	十五層	32.5	1,340	41.3
108/06	十五層	45.8	1,898	41.4
108/06	十八層	32.4	1,386	42.7
108/05	十一層	32.4	1,318	40.6
108/05	十層	45.8	1,850	40.4
108/04	十六層	32.4	1,368	42.2
108/04	十一層	45.8	1,860	40.6
108/04	十二層	44.9	1,813	40.4
108/03	十六層	45.8	1,898	41.4
108/02	十一層	44.9	1,790	39.9
108/02	十三層	36.8	1,450	40.6	⊕
108/01	九層	45.8	1,878	41.0
108/01	十層	32.5	1,343	41.3
107/11	十一層	32.5	1,310	40.3
107/11	十三層	32.4	1,400	43.1
107/10	七層	39.5	1,625	41.1	⊕
107/10	十五層	56.4	2,100	41.7	⊕
107/10	十四層	35.8	1,300	45.4	⊕
107/10	十五層	36.8	1,470	41.9	⊕
107/09	九層	56.4	2,038	40.3	⊕
107/09	十八層	36.8	1,488	40.1	⊕
107/09	十六層	35.8	1,280	35.8	⊕
107/09	二十一層，見其他	38.0	1,950	51.3
107/08	十八層	57.3	2,158	42.1	⊕
107/07	八層	46.7	1,618	40.4	⊕
107/07	十七層	44.0	1,545	35.1	⊕
107/06	十七層	56.4	2,130	43.0	⊕
107/06	十八層	56.4	2,150	42.8	⊕
107/06	十三層	56.4	2,270	45.5	⊕
107/05	十二層	32.4	1,558	48.0
107/04	十七層	35.8	1,388	48.2	⊕
107/04	十九層	56.4	2,212	44.2	⊕
107/04	二十層	56.4	2,212	44.2	⊕
107/03	二層	24.9	1,050	42.1
107/03	八層	56.4	2,096	41.9	⊕
107/02	四層	35.9	1,228	43.1	⊕
107/02	四層	63.7	2,048	41.0	⊕
107/02	四層	45.5	1,651	43.4	⊕
107/02	四層	56.2	1,997	40.7	⊕
107/01	十九層	80.8	1,746	21.6	⊕
107/01	六層	24.3	1,025	42.1
107/01	二十一層	35.8	1,350	48.7	⊕
106/12	十層	35.8	1,270	44.8	⊕
106/11	十五層	35.8	1,290	45.4	⊕
106/10	十層	56.4	2,523	51.1	⊕◷
106/05	十九層	44.0	1,690	46.2	⊕◷
104/09	三層	35.9	1,300	43.2	⊕◷
104/07	九層	28.6	1,270	43.6	⊕◷
104/04	二十一層，見其他	50.0	2,460	58.1	⊕◷
104/02	十九層	35.8	1,366	48.5	⊕◷
104/02	二十層	36.8	1,840	52.6	⊕◷
104/01	十二層	24.2	1,180	48.7	◷
104/01	十三層	28.6	1,300	48.3	⊕◷
104/01	二十層	35.8	1,373	48.8	⊕◷
104/01	十八層	28.6	1,300	48.3	⊕◷
103/12	十一層	28.6	1,277	47.3	⊕◷
103/12	十層	48.3	2,080	52.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟，98戶住家

基地面積518 坪

建蔽率39.8%

公設比33%

車位規劃平面式58個、機械式39個（車位比 1:0.99）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北

開發與治理 · Development & governance

投資興建百欣/富春建設股份有限公司

營造廠商昌譽營造

建築設計宏達建築師事務所

建造執照(103)中建執照字第716號

使用執照106中使字第00333號

使照配對✓ 99 戶 H2:集合住宅

主要建材5+5 LOE-W玻璃/永欣隔音氣密窗 ONE TOUCH 電燈迴路 ATS不斷電系統迴路 HCG全能智慧馬桶/櫻花牌廚具設備 E-Home”觸碰面板保全系統電子密碼鎖/中空樓板黃金級綠建築

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？