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資產情報 · Asset intelligence
大清旭日
桃園市桃園區慈文路30號 · 114 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
32.5萬
中位 · 均 33.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.011161288717, 121.307305684922
一段話摘要 · In one paragraph
大清旭日坐落於桃園區，是一處 114 戶的 社區（地上15層,地下3層），由大清建設有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 10.4–47.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 10.4–47.7 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 47.5 | 1,668 | 35.1 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 47.5 | 1,415 | 29.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十五層 | 53.2 | 1,860 | 34.9 | ⊕▲ |
| 113/10 | 一層，見其他登記 | 59.7 | 2,750 | 46.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 25.1 | 594 | 23.6 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 47.5 | 1,275 | 26.8 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 50.3 | 1,465 | 29.2 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 36.8 | 995 | 27.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 58.8 | 1,530 | 28.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 51.6 | 1,360 | 26.4 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 61.1 | 1,435 | 23.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 72.1 | 1,760 | 24.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 45.8 | 1,050 | 25.7 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 45.8 | 1,075 | 23.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 72.1 | 1,500 | 20.8 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 47.5 | 1,030 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 50.3 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 64.5 | 1,340 | 20.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 47.5 | 1,128 | 26.1 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 50.3 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 72.1 | 1,442 | 21.9 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 60.4 | 1,166 | 21.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 47.5 | 1,020 | 23.1 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 72.1 | 1,420 | 21.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 47.5 | 1,120 | 25.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 47.5 | 977 | 22.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 47.5 | 1,015 | 23.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 47.5 | 1,023 | 23.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 47.5 | 1,120 | 25.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 47.5 | 1,015 | 22.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 47.5 | 1,125 | 25.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 58.8 | 1,286 | 23.3 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 69.6 | 1,508 | 24.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 47.5 | 900 | 19.8 | ⊕▲ |
| 106/11 | 九層 | 47.5 | 1,015 | 23.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 69.6 | 1,388 | 22.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 47.5 | 1,028 | 23.5 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 47.5 | 1,000 | 22.8 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 47.5 | 1,100 | 25.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 36.8 | 800 | 21.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 45.8 | 928 | 21.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 47.5 | 1,050 | 23.7 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 50.3 | 988 | 20.9 | ⊕▲ |
| 106/10 | 十四層 | 69.6 | 1,408 | 22.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 45.8 | 926 | 21.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 58.8 | 1,325 | 24.0 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 47.5 | 1,000 | 22.8 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 61.3 | 1,310 | 22.5 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 45.8 | 925 | 21.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 69.6 | 1,400 | 22.3 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 47.5 | 990 | 22.6 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 69.6 | 1,380 | 21.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 50.3 | 1,110 | 24.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 47.5 | 975 | 22.1 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 58.8 | 1,408 | 25.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 47.5 | 1,079 | 25.1 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 50.3 | 1,058 | 22.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 47.5 | 950 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 58.3 | 1,175 | 22.5 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 47.5 | 973 | 22.0 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 47.5 | 980 | 22.4 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 47.5 | 966 | 21.9 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 55.3 | 1,131 | 22.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 49.5 | 1,065 | 22.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 50.3 | 1,090 | 23.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 61.1 | 1,168 | 21.3 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 72.1 | 1,440 | 22.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 50.3 | 1,113 | 23.8 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 47.5 | 1,043 | 24.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 50.3 | 1,130 | 22.5 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 72.1 | 1,500 | 22.6 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 72.1 | 1,445 | 23.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 45.8 | 960 | 22.7 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 50.3 | 1,088 | 23.5 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 47.5 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 49.5 | 1,060 | 23.1 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 61.1 | 1,210 | 22.1 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 50.3 | 1,100 | 23.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 49.5 | 1,150 | 25.6 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 45.8 | 950 | 22.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 49.5 | 1,110 | 24.2 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 36.8 | 775 | 23.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 50.3 | 1,070 | 23.0 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 36.8 | 750 | 22.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 36.8 | 770 | 22.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 36.8 | 915 | 29.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 36.8 | 915 | 29.1 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 72.1 | 1,470 | 22.2 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 49.5 | 1,090 | 23.9 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 36.8 | 733 | 22.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 53.2 | 1,138 | 24.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 36.8 | 795 | 24.1 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 49.5 | 1,050 | 22.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 45.8 | 960 | 22.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 45.8 | 1,022 | 24.6 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 36.8 | 748 | 22.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 36.8 | 735 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 36.8 | 738 | 22.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 55.3 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 49.5 | 1,050 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 49.5 | 1,120 | 24.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 50.6 | 1,070 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 50.3 | 1,330 | 29.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 51.6 | 1,010 | 22.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 49.5 | 1,120 | 24.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 45.8 | 1,000 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 61.3 | 1,325 | 22.9 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 55.3 | 1,098 | 22.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 72.1 | 1,500 | 24.6 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 45.8 | 953 | 22.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 45.8 | 960 | 22.7 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 45.8 | 966 | 23.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 36.8 | 733 | 22.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 45.8 | 1,068 | 25.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 72.1 | 1,445 | 23.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 72.1 | 1,445 | 23.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 72.1 | 1,445 | 23.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 45.8 | 955 | 22.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 47.5 | 1,092 | 25.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 36.8 | 738 | 22.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 67.0 | 1,553 | 27.0 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 69.6 | 700 | 10.4 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 58.0 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 36.8 | 850 | 26.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 64.5 | 1,514 | 26.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 58.8 | 1,460 | 27.1 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 58.8 | 1,368 | 25.2 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 58.8 | 1,411 | 26.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 36.8 | 820 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 52.8 | 2,100 | 47.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 64.5 | 1,500 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 64.0 | 2,420 | 46.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃3棟，114戶住家
基地面積779 坪
建蔽率34%
公設比32%
車位規劃平面式134個（車位比 1:1.18）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(25.97坪)/三房(35.02~50.42坪)/四房(47.95~72.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大清建設有限公司
營造廠商忠佑營造股份有限公司
建築設計黃豐俊建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00596號
使用執照(104)桃市都建使字第桃01140號
使照配對✓ 115 戶 集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？