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資產情報 · Asset intelligence
大城有德
新竹縣竹北市光明六路東二段112號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
中位 · 均 41.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8174835, 121.0319467
一段話摘要 · In one paragraph
大城有德坐落於竹北市，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 22.2–47.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 22.2–47.7 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 十八層，十九層 | 151.0 | 6,300 | 41.7 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 79.2 | 3,750 | 47.3 | ⊕ |
| 111/10 | 十七層 | 39.7 | 1,800 | 45.3 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，二層，見其 | 94.0 | 3,000 | 40.8 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層，見其 | 76.3 | 2,800 | 45.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十六層 | 81.7 | 3,900 | 47.7 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 82.6 | 3,130 | 46.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 81.7 | 3,280 | 40.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 90.9 | 2,840 | 31.2 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層，見其 | 132.7 | 3,850 | 36.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 79.5 | 2,750 | 34.6 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層，見其 | 80.9 | 2,350 | 40.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 82.6 | 2,455 | 29.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 84.9 | 2,280 | 31.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層，十九層 | 132.5 | 3,738 | 31.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 82.6 | 2,270 | 27.5 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 82.4 | 1,828 | 22.2 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 89.1 | 2,250 | 29.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 88.8 | 2,270 | 29.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 89.7 | 2,338 | 29.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層，十九層 | 151.0 | 3,790 | 29.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 89.1 | 2,280 | 29.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 89.7 | 2,168 | 27.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 90.9 | 2,714 | 35.1 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 90.0 | 2,142 | 27.6 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 89.7 | 2,197 | 28.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 90.6 | 2,159 | 27.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 89.7 | 2,289 | 29.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 90.0 | 2,248 | 28.6 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 88.8 | 2,132 | 27.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 89.7 | 2,233 | 28.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 90.0 | 2,180 | 27.6 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 92.4 | 2,233 | 27.6 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 90.9 | 2,098 | 26.6 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 91.5 | 2,425 | 30.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 82.6 | 1,960 | 27.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 90.9 | 2,210 | 28.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 84.0 | 2,108 | 29.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 79.2 | 1,945 | 26.6 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 90.6 | 2,026 | 25.6 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 82.4 | 1,825 | 25.6 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 89.7 | 2,110 | 27.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 90.9 | 2,286 | 29.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 81.7 | 2,315 | 34.0 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 71.9 | 1,772 | 26.7 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 71.2 | 1,742 | 26.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 93.1 | 2,095 | 27.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 91.5 | 2,260 | 28.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 83.3 | 2,022 | 28.3 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 90.0 | 2,045 | 26.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十八層 | 82.6 | 1,985 | 28.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 90.0 | 2,220 | 28.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 82.4 | 1,988 | 27.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 89.7 | 2,150 | 27.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 82.6 | 1,970 | 28.1 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 83.7 | 2,038 | 27.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 89.7 | 2,260 | 28.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 72.2 | 1,880 | 28.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 82.6 | 2,020 | 28.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十七層 | 79.5 | 2,086 | 28.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 74.4 | 1,860 | 27.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十七層 | 82.6 | 1,990 | 28.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 89.7 | 2,188 | 27.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 90.6 | 2,160 | 27.3 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 82.4 | 1,900 | 26.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數53 戶
棟戶規劃1棟，49戶住家，4戶店面
基地面積717 坪
建蔽率49.99%
公設比32.4%
車位規劃平面式115個（車位比 1:2.17）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局五房(110坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大城建設股份有限公司
營造廠商大晟營造股份有限公司
建築設計王銘鴻建築師事務所
建造執照(100)府建字第00320號(01)
使用執照(104)府使字第00732號
使照配對✓ 53 戶 店舖集合住宅
主要建材待定。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？