Intel · Property / 高雄市 / 鼓山區 / 加賀-大樓
資產情報 · Asset intelligence
加賀-大樓
高雄市鼓山區裕興路37巷 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
中位 · 均 33.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 22.669903809992, 120.29140506878
一段話摘要 · In one paragraph
加賀-大樓坐落於鼓山區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由本業建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 22.1–36.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 22.1–36.0 · 租賃 29 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 40.7 | 1,430 | 35.1 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 38.3 | 1,368 | 35.7 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 38.3 | 1,378 | 36.0 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 36.1 | 1,200 | 33.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 54.1 | 1,620 | 29.9 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 55.0 | 1,872 | 34.0 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 40.7 | 1,256 | 30.8 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 38.3 | 1,105 | 28.9 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 39.5 | 1,150 | 29.1 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 55.0 | 1,270 | 23.1 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 39.5 | 900 | 22.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 54.1 | 1,500 | 27.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 54.1 | 1,105 | 22.2 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十二層 | 38.3 | 898 | 27.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 37.3 | 780 | 22.5 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 36.1 | 795 | 24.4 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 37.3 | 783 | 22.6 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 38.3 | 850 | 25.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 63.9 | 1,420 | 25.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 39.5 | 916 | 26.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 38.3 | 860 | 25.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 38.3 | 885 | 26.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 39.5 | 891 | 26.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 40.7 | 945 | 27.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 63.9 | 1,410 | 25.7 | ⊕▲ |
| 110/03 | 三層 | 36.1 | 780 | 23.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 56.5 | 1,280 | 25.5 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 54.1 | 1,168 | 23.3 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 38.3 | 770 | 23.1 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 54.1 | 1,245 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 54.1 | 1,190 | 23.8 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 38.3 | 750 | 22.4 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 54.1 | 1,230 | 24.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 55.0 | 1,120 | 22.3 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 55.0 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 55.0 | 1,180 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 39.5 | 832 | 24.2 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 40.7 | 835 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 54.1 | 1,230 | 24.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 55.0 | 1,125 | 22.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 40.7 | 900 | 25.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 55.0 | 1,280 | 25.3 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 39.5 | 803 | 23.3 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 55.0 | 1,130 | 22.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 40.7 | 885 | 24.7 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 54.1 | 1,130 | 22.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 40.7 | 805 | 22.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 39.5 | 837 | 24.4 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 38.4 | 1,098 | 33.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 39.5 | 830 | 24.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 37.3 | 841 | 24.9 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 39.5 | 802 | 23.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 54.1 | 1,150 | 23.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 39.5 | 780 | 22.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 55.0 | 1,280 | 25.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 40.7 | 816 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 40.7 | 900 | 25.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 38.3 | 770 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 55.0 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 40.7 | 903 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 41.2 | 1,180 | 33.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 38.3 | 780 | 23.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 38.3 | 750 | 22.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 55.0 | 1,095 | 21.6 | ⊕▲ |
| 109/05 | 八層 | 55.0 | 1,185 | 23.8 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 40.7 | 872 | 24.6 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 40.7 | 870 | 24.5 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 40.7 | 870 | 24.5 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 55.0 | 1,240 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1幢，1棟，55戶住家，2戶店面
基地面積367 坪
建蔽率37.01%
公設比36.5%
車位規劃平面式59個（車位比 1:1.04）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局二房(28~30坪)/三房(44~45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建本業建設股份有限公司
營造廠商本業營造有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照108高市工建築字第00303號
使用執照(110)高市工建築使字第02601號
使照配對—
主要建材德國多麗絲衛浴設備
德國進口德匠系統名廚
義大利進口高級木紋地磚
義大利進口BEST旋風烤箱
德國原裝進口格溫拜克全自動淨水系統
美國原裝進口亞爾浦全棟軟水系統
日本國際牌全智能馬桶
日本富士達全通電梯
社區E化智能秘書系統
戶戶大平車
全棟防水保固
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？