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資產情報 · Asset intelligence

靜心新貴

台北市文山區興隆路2段153巷5弄16號　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.7萬

中位 · 均 46.8 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00106, 121.54712

一段話摘要 · In one paragraph

靜心新貴坐落於文山區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由新貴開發興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 12.0–66.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 12.0–66.1 · 租賃 986 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	31.1	1,650	53.0
114/12	四層	25.0	1,030	41.1
114/10	三層	26.2	1,270	48.4
114/08	四層	28.4	888	31.3
114/08	二層	25.0	980	39.1
114/08	二層	26.2	1,338	51.0
114/05	三層	26.2	1,195	45.5
114/03	三層	28.0	975	34.8
114/03	五層	33.5	1,370	40.9
113/07	五層	26.2	1,250	47.6
113/07	一層	27.7	1,520	54.9
113/06	五層	35.5	1,006	28.3
113/06	二層	25.0	1,210	48.3
113/06	一層	24.7	1,250	50.7
113/05	三層	28.0	1,250	44.6
113/05	二層	35.5	1,500	42.3
113/05	四層	28.0	1,100	39.2
113/05	一層	29.3	1,910	65.1
113/04	二層	28.0	1,428	50.9
113/04	一層	25.9	1,710	66.1
113/03	一層	25.9	1,470	56.8
113/03	四層	26.2	1,198	45.7
113/03	三層	25.0	1,122	44.8
113/02	一層	28.0	1,450	51.8
112/12	五層	28.0	1,175	41.9
112/11	四層	26.2	1,200	45.7
112/09	五層	26.2	880	33.5
112/09	三層	26.2	1,084	41.3	▲
112/09	一層	28.0	1,220	43.6
112/08	五層	33.9	1,000	29.5
112/08	二層	26.2	1,038	39.6
112/07	四層	26.2	1,165	44.4
112/07	五層	28.4	880	31.0
112/05	二層	30.9	1,200	38.8	▲
112/05	一層	24.7	1,150	46.6
112/04	一層	27.7	1,398	50.5
112/01	四層	26.2	960	36.6
111/12	五層	26.2	257	9.8	▲
111/10	四層	26.2	900	34.3
111/10	四層	37.2	1,230	33.1
111/09	五層	30.7	1,060	34.5
111/08	五層	32.7	1,040	31.8
111/08	四層	26.2	1,180	45.0
111/07	四層	39.1	1,288	32.9
111/06	五層	31.5	1,126	35.7
111/05	三層	26.2	1,070	40.8
111/04	五層	29.7	1,040	35.0
111/03	四層	28.0	850	30.3	▲
111/01	四層	26.2	895	34.1
111/01	三層	25.0	1,050	41.9
110/12	三層	35.5	350	9.9	▲
110/11	五層	35.1	1,200	34.2
110/11	四層	29.7	1,108	37.3
110/10	四層	26.2	960	36.6
110/10	一層	24.7	1,200	48.7
110/10	二層	26.2	1,056	40.3
110/09	三層	39.1	1,208	30.9
110/09	四層	28.0	930	33.2
110/09	三層	26.2	805	30.7
110/08	四層	25.0	1,020	40.7
110/08	五層	35.5	860	24.2
110/08	四層	26.2	946	36.1
110/07	四層	35.5	1,205	33.9
110/07	四層	25.0	886	35.4
110/07	四層	26.2	970	37.0
110/06	四層	26.2	855	32.6
110/05	三層	26.2	860	32.8
110/05	三層	28.0	500	17.8	▲
110/05	一層	24.7	1,230	49.9
110/04	三層	25.0	820	32.8
110/04	二層	31.5	888	28.2
110/04	四層	25.0	910	36.3
110/03	五層	26.2	915	34.9
110/03	三層	25.0	840	33.6
109/11	五層	25.0	700	28.0
109/11	一層	24.7	1,045	42.4
109/11	一層	25.9	1,230	47.6
109/10	二層	26.2	830	31.6
109/10	四層	28.0	880	31.4
109/10	三層	28.0	930	33.2
109/08	四層	28.4	850	30.0
109/08	一層	24.7	1,100	44.6
109/06	五層	24.6	730	29.6
109/04	一層	24.7	1,036	42.0
109/03	四層	30.9	830	26.8
109/02	二層	25.0	868	34.7
109/01	四層	25.0	790	31.6
108/12	四層	37.2	1,080	29.1
108/09	二層	28.0	900	32.1
108/09	四層	26.2	800	30.5
108/09	三層	26.2	750	28.6
108/06	一層	24.7	1,068	43.3
108/05	五層	28.0	950	33.9
108/04	三層	28.0	836	29.8
108/04	五層	26.2	850	32.4
108/03	二層	25.0	685	27.4
107/11	三層	25.0	805	32.2
107/11	三層	29.7	980	33.0
107/10	五層	26.2	810	30.9
107/10	五層	30.9	935	30.2
107/09	三層	28.0	920	32.8
107/09	四層	26.2	780	29.7
107/08	一層	27.7	1,135	41.0
107/08	四層	31.5	850	27.0
107/06	五層	28.0	910	32.5
107/06	四層	25.0	640	25.6
107/05	二層	28.0	925	33.0
107/04	三層	28.0	750	26.7
107/03	五層	29.7	830	27.9
107/02	一層	24.7	1,020	41.4
107/02	四層	28.0	850	30.3
106/12	三層	25.0	700	28.0
106/11	五層	26.2	990	37.7
106/09	一層	25.9	1,135	43.9
106/06	五層	33.5	1,260	37.6
106/05	四層	26.2	800	30.5
106/03	一層	27.7	1,120	40.5
105/11	二層	39.1	1,100	28.1
105/10	五層	26.2	860	32.8
105/08	四層	26.2	960	36.6
105/06	一層	28.0	1,288	46.0
105/05	二層	26.2	920	35.1
104/12	三層	39.1	700	17.9	▲
104/12	三層	35.5	995	28.0
104/12	四層	28.4	830	29.3
104/11	二層	25.0	750	30.0	▲
104/11	三層	37.2	1,390	37.4
104/10	三層	26.2	830	31.6
104/09	四層	26.2	770	29.3
104/04	三層	30.9	1,020	33.0
104/04	三層	28.4	828	29.2
104/03	四層	26.2	780	29.7
104/02	三層	25.0	838	33.5
104/01	二層	25.0	850	34.0
104/01	一層	27.7	1,020	36.9
103/12	三層	25.0	750	30.0
103/11	五層	26.2	800	30.5
103/11	三層	28.0	690	24.6
103/11	五層	25.0	830	33.2
103/10	五層	24.6	750	30.4
103/10	五層	31.5	860	27.3
103/10	四層	26.2	900	34.3
103/09	四層	28.0	835	29.8
103/09	二層	26.2	860	32.8
103/08	三層	28.0	865	30.8
103/07	二層	26.2	795	30.3
103/07	三層	28.4	900	31.7
103/06	四層	28.4	866	30.5
103/05	三層	25.0	640	25.6
103/04	四層	26.2	907	34.6
103/04	二層	25.0	830	33.2
103/04	五層	28.4	248	8.7	▲
103/03	五層	26.2	788	30.0
103/02	二層	31.5	905	28.7
103/02	四層	25.0	795	31.8
103/01	二層	26.2	920	35.1
103/01	五層	26.2	875	33.4
103/01	二層	26.2	812	31.0
102/12	二層	26.2	945	36.0
102/12	一層	24.7	1,215	49.3
102/11	二層	28.0	1,010	36.0
102/11	五層	28.0	600	21.4
102/11	四層	28.0	860	30.7
102/11	一層	25.9	1,280	49.5
102/09	三層	26.2	835	31.8
102/09	一層	27.7	1,200	43.4
102/08	四層	26.2	790	30.1	⊕
102/07	四層	26.2	830	31.6
102/06	二層	25.0	830	33.2
102/05	四層	25.0	710	28.4
102/05	四層	28.0	920	32.8
102/05	四層	25.0	755	30.2
102/05	二層	28.0	880	31.4
102/05	一層	24.7	800	32.4	▲
102/04	三層	25.0	860	34.4
102/04	五層	28.0	820	29.2
102/04	四層	28.4	770	27.2
102/03	四層	25.0	950	37.9
102/03	一層	24.7	900	36.5
102/03	四層	25.0	800	32.0
102/02	二層	25.0	688	27.5
102/01	四層	28.0	760	27.1
101/12	四層	26.2	756	28.8
101/12	五層	35.1	1,212	34.5
101/09	三層	25.0	300	12.0
101/08	五層	30.9	740	23.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數22 戶

棟戶規劃1幢，1棟，22戶住家

基地面積120 坪

建蔽率44.99%

公設比36.5%

車位規劃機械式22個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東南

格局二房(22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新貴開發

營造廠商樹盛營造

建築設計劉佳鑫建築師事務所

建造執照105建字第號0176號

使用執照108使字第號0204號

使照配對✓ 22 戶 residential

主要建材kohler 衛浴、hansgrohe 五金

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？