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資產情報 · Asset intelligence

微笑莊園-宵裡讚

桃園市八德區山下街9-13號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 22.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9340118, 121.2639586

一段話摘要 · In one paragraph

微笑莊園-宵裡讚坐落於八德區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由合勤建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 12.4–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 12.4–26.9 · 租賃 45 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	43.4	868	20.0	⊕
113/12	八層	43.4	920	21.2	⊕
113/07	八層	42.8	955	26.9	⊕
113/06	八層	53.7	1,040	19.4	⊕
113/06	四層	42.8	880	25.7	⊕
113/05	八層	43.4	820	18.9	⊕
113/04	三層	29.9	680	22.7
113/03	十一層	42.4	838	23.6	⊕
112/12	七層	29.6	650	21.9
112/12	九層	42.8	900	21.0	⊕
112/10	九層	42.5	780	18.4	⊕
112/08	七層	42.8	680	15.9	⊕
112/06	十一層	30.6	635	20.8
112/06	四層	53.7	925	17.2	⊕
112/06	十一層	21.2	360	17.0	⊕▲
112/05	十層	42.8	600	14.0	⊕
112/02	三層	53.7	943	20.2	⊕
112/02	三層	42.6	776	18.2	⊕
112/01	四層	42.1	710	16.9	⊕
111/10	二層	53.7	850	15.8	⊕
111/10	六層	29.9	610	20.4
111/10	一層，見其他登記	65.7	1,085	18.1	⊕
111/08	八層	42.2	765	18.1	⊕
111/07	七層	53.7	940	17.5	⊕
111/05	七層	53.7	800	14.9	⊕
111/05	七層	43.4	688	15.8	⊕
111/04	十一層	42.8	650	17.4	⊕
111/04	七層	42.4	628	17.2	⊕
111/02	四層	42.5	640	15.1	⊕
111/01	四層	30.6	500	16.3
111/01	四層	43.4	730	16.8	⊕
110/12	二層	42.8	650	15.2	⊕
110/11	四層	42.8	612	14.3	⊕
110/10	十層	43.4	650	15.0	⊕
110/09	九層	43.4	630	14.5	⊕
110/05	七層	29.6	520	17.6
110/02	十層	43.4	540	12.4	⊕
109/08	六層	42.6	660	15.5	⊕
109/07	五層	29.9	450	15.0
109/06	五層	29.7	588	19.8
109/05	十二層	29.6	609	20.6
109/05	十層	30.6	600	19.6
109/05	三層	43.4	749	19.9	⊕
109/04	八層	29.7	619	20.8
109/03	五層	53.7	883	17.9	⊕
109/03	十一層	29.7	590	19.9
109/03	五層	30.6	600	19.6
108/12	九層	42.5	710	18.9	⊕
108/12	十層	42.6	710	18.9	⊕
108/12	十二層	30.6	600	19.6
108/12	十一層	43.4	710	18.3	⊕
108/11	十層	43.1	707	18.5	⊕
108/11	六層	42.5	669	17.5	⊕
108/11	三層	30.6	610	19.9
108/11	二層	41.3	625	16.7	⊕
108/11	十一層	42.5	730	19.9	⊕
108/10	九層	42.6	690	18.5	⊕
108/10	十層	42.4	690	18.6	⊕
108/10	七層	43.4	700	18.3	⊕
108/10	九層	43.4	720	19.0	⊕
108/09	十一層	53.7	890	19.4	⊕
108/09	二層	53.7	880	18.1	⊕
108/09	十一層	30.6	608	19.9
108/09	十一層	42.4	690	18.6	⊕
108/07	七層	29.6	570	19.2
108/07	九層	42.4	670	18.3	⊕
108/07	三層	53.7	890	18.6	⊕
108/07	七層	42.4	649	17.5	⊕
108/07	十一層	42.8	645	17.2	⊕
108/07	九層	43.4	675	17.5	⊕
108/07	三層	42.5	675	18.1	⊕
108/06	九層	53.7	880	18.4	⊕
108/06	十一層	40.8	783	19.2
108/06	十層	42.5	670	17.9	⊕
108/06	五層	42.1	650	17.6	⊕
108/06	十二層	42.5	675	17.9	⊕
108/05	五層	68.7	992	17.2	⊕
108/05	十層	42.8	675	17.5	⊕
108/05	五層	43.4	646	17.2	⊕
108/05	二層	29.6	569	19.2
108/05	八層	53.7	830	17.1	⊕
108/04	九層	42.8	630	16.7	⊕
108/04	十層	53.7	865	18.0	⊕
108/04	八層	53.7	860	17.9	⊕
108/04	八層	42.2	665	18.2	⊕
108/04	六層	42.4	640	17.2	⊕
108/04	八層	42.8	675	17.5	⊕
108/02	一層，見其他登記	65.7	1,150	19.5	⊕
108/02	七層	53.7	870	18.1	⊕
108/02	一層，見其他登記	65.7	1,160	19.7	⊕
108/02	六層	29.9	511	17.1
108/02	六層	53.7	850	17.6	⊕
108/02	三層	29.9	540	18.0
108/01	二層	43.4	662	17.7	⊕
108/01	四層	42.2	637	17.2	⊕
107/12	二層	41.3	607	17.1	⊕
107/12	七層	42.8	633	16.8	⊕
107/11	八層	43.4	662	17.7	⊕
107/11	七層	42.6	690	19.2	⊕
107/11	六層	43.4	662	17.7	⊕
107/11	四層	42.5	619	16.8	⊕
107/11	二層	53.7	852	17.9	⊕
107/10	四層	53.7	770	15.9	⊕
107/09	十層	53.7	770	15.9	⊕
107/08	九層	53.7	791	16.9	⊕
107/06	三層	30.6	420	13.7
107/06	七層	53.7	800	16.9	⊕
107/06	四層	42.8	588	16.1	⊕
107/06	三層	53.7	800	16.8	⊕
107/05	十一層	43.4	683	18.6	⊕
107/04	六層	43.1	676	18.5	⊕
107/04	四層	53.7	737	15.4	⊕
107/04	八層	42.4	568	15.5	⊕
107/04	三層	42.4	633	17.5	⊕
107/04	七層	43.4	570	14.9	⊕
107/04	二層	30.6	475	15.5
107/04	六層	30.6	473	15.5
107/04	六層	42.6	567	15.6	⊕
107/04	四層	30.6	567	18.5
107/04	九層	30.6	512	16.7
107/04	二層	42.8	615	16.7	⊕
107/04	六層	53.7	654	13.9	⊕▲
107/03	二層	30.6	500	16.3
107/03	七層	43.4	619	16.5	⊕
107/03	五層	29.9	470	15.7
107/02	八層	43.4	588	15.6	⊕
107/02	四層	42.1	540	14.7	⊕
107/02	四層	43.4	585	15.7	⊕
107/02	五層	42.5	563	15.1	⊕
107/02	四層	43.4	553	14.3	⊕
107/02	五層	43.4	570	14.9	⊕
107/02	八層	43.4	600	15.9	⊕
107/02	三層	42.6	620	17.0	⊕
107/02	十層	43.4	660	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃3棟，95戶住家

基地面積778 坪

建蔽率41.82%

公設比29–30%

車位規劃平面式76個（車位比 1:0.8）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28.41~43.44坪)/三房(38.72~52.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合勤建設股份有限公司

營造廠商當代營造有限公司

建築設計拓墣聯合建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00720-03號

使用執照(107)桃市都施使字第號德00033號

使照配對✓ 96 戶集合住宅

主要建材■建材配備：衛浴設備採和成牌HCG；廚房設備：面板為結晶鋼琴烤漆，人造石台面，烘碗機、抽油煙機、瓦斯爐等則採用喜特麗。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？