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資產情報 · Asset intelligence

金湖邨

高雄市三民區鼎金一巷32弄2號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.665775992286, 120.327865965817

一段話摘要 · In one paragraph

金湖邨坐落於三民區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上5層），由佐伯建設有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 19.7–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 19.7–34.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/02	全	84.3	2,893	34.3
110/11	全	66.0	1,298	19.7
109/01	全	63.6	1,480	23.3
108/12	全	65.9	1,400	21.2
108/11	全	66.7	1,350	20.2
108/11	全	66.0	1,350	20.5
108/10	全	65.9	1,380	20.9
108/08	全	67.1	1,420	21.2
108/07	全	66.6	1,398	21.0
108/06	全	66.0	1,429	21.7
108/05	全	66.0	1,400	21.2
108/05	全	66.7	1,428	21.4
108/04	全	67.2	1,400	20.8
108/04	全	66.0	1,423	21.6
108/04	全	66.0	1,400	21.2
108/02	全	65.9	1,400	21.2
108/01	全	65.9	1,450	22.0
107/12	全	66.0	1,450	22.0
107/12	全	85.7	2,250	26.3
107/09	全	65.9	1,410	21.4
107/08	全	65.9	1,430	21.7
107/08	全	84.3	1,850	21.9
107/07	全	84.3	1,870	22.2
107/06	全	97.7	1,958	20.0
107/05	全	65.9	1,460	22.2
107/04	全	84.3	1,900	22.5
107/03	全	65.9	1,480	22.5
107/02	全	97.5	1,928	19.8
107/01	全	86.9	2,300	26.5
107/01	全	84.3	1,880	22.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數29 戶

棟戶規劃6幢，29棟，29戶住家

基地面積959 坪

建蔽率42.51%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區旅館別墅區

朝向朝北

格局四房(63.58~67.2坪)/五房(84.32~97.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佐伯建設有限公司

營造廠商良築營造有限公司

建築設計邱士韋

建造執照(105)高市工建築字第02103號

使用執照(106)高市工建築使字第02082號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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