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資產情報 · Asset intelligence
水精湛
高雄市苓雅區光華一路331號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.8萬
中位 · 均 38.8 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下6層
位置 · Location
座標 22.626684925538, 120.314397961407
一段話摘要 · In one paragraph
水精湛坐落於苓雅區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下6層），由上和發建築開發有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 25.6–80.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 25.6–80.4 · 租賃 272 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 三層 | 120.9 | 3,980 | 32.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 120.3 | 4,620 | 41.2 | ⊕▲ |
| 113/11 | 十一層 | 121.2 | 4,558 | 39.8 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 110.8 | 3,920 | 36.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 120.3 | 4,588 | 41.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 120.3 | 4,668 | 42.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 120.3 | 5,200 | 47.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 90.1 | 2,319 | 26.3 | ⊕▲ |
| 113/03 | 二層 | 90.7 | 2,660 | 30.8 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 121.2 | 4,300 | 38.0 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 90.1 | 2,850 | 33.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 99.2 | 3,930 | 43.9 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 119.3 | 3,980 | 36.1 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 120.3 | 3,960 | 35.7 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 111.7 | 4,290 | 40.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 121.2 | 4,580 | 40.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 90.1 | 3,650 | 43.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 90.1 | 3,580 | 42.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 83.8 | 3,830 | 50.1 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 110.8 | 3,990 | 37.5 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 120.3 | 3,990 | 36.2 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 90.1 | 3,380 | 39.8 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 110.8 | 3,880 | 36.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 121.2 | 4,888 | 43.0 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 111.7 | 3,980 | 37.1 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 90.1 | 3,330 | 39.2 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 90.1 | 2,700 | 31.5 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 121.2 | 3,988 | 35.9 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 90.1 | 2,800 | 32.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 90.1 | 2,986 | 35.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 81.6 | 2,310 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 81.5 | 2,300 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 90.1 | 3,230 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 128.3 | 5,408 | 47.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 121.2 | 3,710 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 120.9 | 3,500 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 90.1 | 2,750 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 91.0 | 2,320 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 81.5 | 2,408 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 81.5 | 2,450 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 81.5 | 2,308 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 81.5 | 2,100 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 81.2 | 2,050 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 81.5 | 2,238 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 89.7 | 2,200 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 123.4 | 3,850 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 120.3 | 3,830 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 81.5 | 2,268 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 120.3 | 3,480 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 120.9 | 3,466 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 81.5 | 2,130 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 81.5 | 2,100 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 120.3 | 3,566 | 31.3 | ⊕◷ |
| 106/11 | 全 | 28.8 | 1,800 | 62.5 | |
| 102/10 | 全 | 113.3 | 9,105 | 80.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下6層
總戶數56 戶
棟戶規劃1幢，1棟，55戶住家，1戶店面
基地面積326 坪
建蔽率69.99%
公設比35.8%
車位規劃平面式88個（車位比 1:1.57）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第五種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局開放格局(69~102坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建上和發建築開發有限公司
營造廠商松贊營造有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(107)高市工建築字第01797-02號
使用執照(111)高市工建築使字第02072號
使照配對—
主要建材柏正楠弘衛浴、麗舍衛浴、德國Bulthaup廚具、原裝進口Tostem鋁窗、NA LUX+NIPPON防霉抗菌乳膠漆、台灣三菱電梯
RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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