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資產情報 · Asset intelligence
冠德遠見
台北市信義區信義路五段101號 · 122 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
150.0萬
中位 · 均 140.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
SRC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 25.033158964959, 121.572383708121
一段話摘要 · In one paragraph
冠德遠見坐落於信義區，是一處 122 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下3層），由冠德建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 150.0 萬，成交區間 89.9–175.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 136.8 萬/坪 · 區間 89.9–175.0 · 租賃 1171 筆（1762 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 101.7 | 12,438 | 151.5 | ⊕ |
| 114/11 | 十二層 | 190.4 | 20,800 | 109.3 | ⊕ |
| 114/10 | 十三層 | 88.6 | 9,900 | 125.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十七層 | 101.7 | 12,000 | 149.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十八層 | 88.6 | 11,825 | 150.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 88.6 | 11,724 | 150.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 88.6 | 11,680 | 150.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二十層 | 88.6 | 11,750 | 151.0 | ⊕ |
| 112/05 | 二十層 | 88.6 | 11,750 | 151.0 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 52.6 | 6,000 | 139.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 88.6 | 12,805 | 163.0 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 88.6 | 12,300 | 157.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 51.8 | 6,790 | 131.2 | |
| 110/05 | 二層 | 61.9 | 6,950 | 112.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 88.6 | 12,219 | 155.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 177.2 | 23,477 | 150.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 21.8 | 800 | 36.7 | ⊕▲ |
| 110/01 | 二層 | 21.8 | 800 | 36.7 | ⊕▲ |
| 109/11 | 二層 | 30.7 | 4,230 | 137.8 | |
| 109/10 | 二十六層 | 68.0 | 9,250 | 136.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 27.9 | 3,660 | 131.0 | |
| 109/07 | 三層 | 69.4 | 6,968 | 100.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十九層 | 177.2 | 21,958 | 140.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 101.7 | 11,700 | 115.0 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 88.6 | 10,200 | 128.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 52.3 | 2,374 | 45.4 | ⊕▲ |
| 109/03 | 三層 | 52.3 | 2,374 | 45.4 | ⊕▲ |
| 108/09 | 六層 | 101.7 | 9,151 | 89.9 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 64.6 | 6,600 | 102.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二十五層 | 99.8 | 12,300 | 155.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二十五層 | 86.7 | 11,868 | 155.2 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 101.7 | 10,850 | 131.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 50.6 | 6,078 | 120.0 | ⊕▲ |
| 107/11 | 五層 | 57.4 | 5,870 | 102.2 | ⊕▲ |
| 107/04 | 二層 | 30.7 | 4,080 | 132.9 | |
| 107/02 | 五層 | 89.1 | 10,840 | 121.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 75.6 | 7,988 | 120.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 88.6 | 10,000 | 126.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 88.6 | 10,000 | 126.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 75.6 | 7,800 | 118.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 75.6 | 9,000 | 119.1 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 88.6 | 9,100 | 102.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 88.6 | 9,300 | 117.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十六層 | 88.6 | 9,500 | 107.2 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 36.9 | 6,200 | 168.2 | |
| 104/09 | 四層 | 64.6 | 6,980 | 108.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 47.6 | 5,338 | 112.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二十五層 | 86.7 | 11,488 | 132.5 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 34.4 | 4,888 | 141.9 | |
| 104/01 | 十五層 | 101.7 | 13,460 | 166.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十六層 | 68.0 | 9,350 | 137.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 101.7 | 14,110 | 175.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十六層 | 68.0 | 9,508 | 139.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 88.6 | 13,800 | 155.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 64.9 | 7,808 | 120.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二十六層 | 136.0 | 19,441 | 143.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二十四層 | 177.2 | 26,000 | 146.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 88.6 | 12,800 | 144.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數122 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,450 坪
建蔽率30.8%
公設比28.87%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局一房(21.81~73.56坪)/二房(30.69~75.49坪)/三房(50.64~88.62坪)/四房(75.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計李祖原(李祖原建築師事務所)
建造執照088建字第0439號
使用執照096使字第0566號
使照配對✓ 122 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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