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資產情報 · Asset intelligence

極美理想家

新北市蘆洲區鷺江街98號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

77.3萬

中位 · 均 70.2 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.084264979271, 121.477106027993

一段話摘要 · In one paragraph

極美理想家坐落於蘆洲區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上9層），由極美建設興建。市場累積 224 筆實價成交，近三年每坪中位 77.3 萬，成交區間 24.3–137.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 224 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 58.6 萬/坪 · 區間 24.3–137.7 · 租賃 44 筆（921 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 224）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	17.6	1,360	77.2
114/12	十五層	16.9	1,330	78.7
114/11	三層	18.9	1,450	76.7
114/11	四層	28.4	1,106	38.9
114/08	七層	17.0	1,350	79.3
114/06	三層	24.2	1,075	44.3
114/06	五層	27.9	1,070	38.4
114/06	五層	28.4	1,051	37.0
114/02	三層	28.3	1,255	44.4
114/01	四層	23.5	1,935	85.6	⊕
113/12	十二層	17.6	1,390	78.9
113/12	六層	19.0	1,490	78.6
113/11	四層	23.1	1,220	52.8
113/11	一層，騎樓	27.3	2,106	77.3
113/10	六層	17.0	1,320	77.5
113/10	三層	19.0	1,430	75.3
113/10	十層	19.6	1,585	81.0
113/09	十三層	17.6	1,420	80.6
113/08	九層	16.9	1,337	79.3
113/07	十層	17.6	1,433	81.4
113/07	十四層	16.3	1,350	83.0
113/06	九層	18.9	1,365	72.2
113/06	八層	19.6	1,605	82.0
113/06	十一層	19.0	1,550	81.7
113/03	八層	37.7	2,400	63.6
113/03	十四層	16.3	1,218	74.9
113/01	九層	17.6	1,321	75.0
112/12	六層	40.6	2,688	66.2	⊕
112/12	七層	17.0	1,238	72.7
112/11	二層	42.3	2,550	60.3	⊕
112/11	七層	17.6	1,228	69.9
112/11	十三層	22.8	1,680	73.6	⊕
112/10	一層	24.5	2,150	95.2	⊕
112/10	三層	19.7	1,365	69.3
112/10	五層	40.6	2,730	68.0	⊕
112/09	十一層	18.9	1,378	72.9
112/07	十三層	17.0	1,250	73.4
112/06	六層	17.0	1,200	70.4
112/04	十四層	20.2	1,430	70.6	⊕
112/02	三層	16.9	1,100	65.2
112/01	七層	18.9	1,270	67.2
111/11	二層	18.9	1,175	62.2
111/10	十四層	18.5	1,250	67.6
111/10	十四層	18.4	1,288	70.1
111/08	四層	16.9	1,013	60.1
111/07	五層	40.6	2,398	59.0	⊕
111/05	五層	16.9	1,088	64.5
111/03	十層	17.6	1,080	61.3
111/03	四層	19.0	1,140	60.1
111/03	十層	42.3	2,588	60.7	⊕
111/02	五層	27.9	900	32.3
110/12	四層	17.6	1,050	59.6
110/10	三層	17.6	1,075	61.0
110/10	一層	14.2	1,160	81.6
110/10	六層	16.9	1,020	60.5
110/09	十二層	18.9	1,180	62.5
110/09	二層，陽台	34.8	950	27.3	▲
110/09	七層	23.6	1,485	62.7	⊕
110/08	一層，夾層	27.4	2,200	80.4
110/07	一層，平台	34.8	4,800	137.7
110/07	五層	19.0	1,109	58.5
110/04	九層	16.9	1,032	61.2
110/04	六層	17.0	1,050	61.6
110/02	五層	19.0	1,168	61.5
110/01	十層	16.9	1,022	60.6
109/11	十五層	42.3	2,430	57.7	⊕
109/11	十五層	18.4	1,180	64.3
109/10	三層	29.3	1,070	36.5
109/08	三層	27.9	955	34.3
109/08	十二層	19.6	1,200	61.3
109/07	十五層	16.9	1,060	62.7
109/06	八層	17.0	1,028	60.4
109/06	十四層	14.6	900	61.6
109/06	十五層	14.6	900	61.5
109/06	十四層	20.2	1,270	62.7	⊕
109/06	九層	19.0	1,100	57.9
109/05	十二層	19.0	1,178	62.0
109/05	三層	27.9	920	33.0
109/04	十四層	14.6	920	63.0	▲
109/03	十層	23.5	1,378	57.7	⊕
109/01	四層	18.9	1,090	57.6
108/12	六層	18.9	1,010	53.4
108/12	六層	22.9	1,200	52.4	⊕
108/11	二層	59.3	2,678	44.3	⊕
108/11	五層	19.6	1,145	58.5
108/10	十四層	18.4	1,070	58.0
108/09	七層	37.7	2,036	54.0
108/09	四層	33.0	850	25.8
108/07	十五層	18.9	1,111	58.7
108/07	三層	16.9	900	53.4
108/07	十層	19.7	1,068	54.2
108/07	四層	23.1	720	31.1
108/07	十層	23.5	1,398	59.7	⊕
108/07	二層	57.6	2,931	50.9	⊕
108/06	五層	24.2	770	31.8
108/06	七層	19.6	1,120	57.2
108/06	二層	37.7	2,000	53.1
108/06	三層	17.6	1,000	56.8
108/05	三層	18.9	998	52.8
108/04	三層	19.6	1,068	54.6
108/04	十五層	22.7	1,380	60.7
108/04	一層，騎樓	27.8	2,020	72.6
108/04	十一層	40.1	2,300	57.4	⊕
108/03	五層	19.6	1,010	51.6
108/02	四層	19.6	1,160	59.3
108/01	十五層	23.8	1,376	57.8
107/10	六層	47.4	2,400	51.2	⊕
107/10	六層	19.6	1,135	58.0
107/10	八層	19.7	1,080	54.8
107/08	十一層	19.6	1,000	51.1
107/07	十四層	18.3	1,000	54.6
107/07	十四層	18.9	1,110	58.6
107/07	四層	19.0	1,035	54.5
107/07	九層	19.6	1,140	58.3
107/06	七層	17.0	910	53.4
107/05	五層	29.6	720	24.3
107/03	五層	28.3	900	31.9
107/03	十三層	17.6	969	55.0
107/02	十四層	16.3	788	48.5
107/01	十五層	16.3	800	49.0
107/01	十層	23.5	1,410	60.0	⊕
106/11	三層	36.1	1,850	51.3
106/10	七層	19.0	960	50.6
106/08	三層	17.6	900	51.2
106/07	四層	27.9	400	14.4	▲
106/06	四層	41.6	2,320	55.7	⊕
106/06	三層	14.7	440	30.0	▲
106/05	十五層	42.3	2,320	54.8	⊕
106/05	四層	19.6	1,000	51.1	▲
106/04	十二層	17.6	950	53.9
106/03	九層	18.9	1,030	54.5
106/03	十四層	42.2	2,260	52.5	⊕
106/03	八層	18.9	220	11.6	▲
106/03	五層	27.9	800	28.7
105/12	三層	18.9	965	51.1
105/12	十四層	23.7	1,350	56.9
105/11	四層	33.0	930	28.2
105/10	九層	19.7	1,090	55.3
105/10	十一層	16.9	950	56.3
105/09	六層	17.0	920	54.0
105/09	十二層	17.0	930	54.6
105/08	十二層	40.6	2,210	54.4	⊕
105/06	七層	19.6	1,160	59.3
105/06	二層，陽台	32.1	1,000	31.2	▲
105/06	四層	18.9	1,020	54.0
105/05	十四層	14.6	920	63.0
105/05	十五層	22.7	1,218	53.6
105/04	一層	16.0	1,150	72.1
105/03	十四層	20.2	1,410	69.6	⊕
104/09	八層	17.6	980	55.6
104/08	四層	18.9	930	49.2
104/08	十五層	14.6	938	64.4
104/05	十五層	16.3	882	54.0
103/12	十一層	16.9	1,050	62.3
103/12	四層	16.9	900	53.4
103/11	十五層	14.6	996	68.0
103/11	七層	17.0	1,035	60.8
103/10	三層	17.0	940	55.2
103/10	一層	16.0	1,320	82.7
103/09	十一層	24.1	1,535	63.6	⊕
103/08	七層	16.9	1,015	60.2
103/07	五層	27.7	796	28.7
103/07	四層	17.6	910	51.7
103/07	六層	19.0	1,176	62.0
103/07	九層	17.6	1,100	62.6
103/05	一層，騎樓，夾層	60.7	4,100	67.6	⊕
103/03	十三層	18.9	1,200	63.5
103/03	七層	18.9	1,214	64.2
103/03	七層	19.6	1,232	63.0
103/03	八層	17.6	1,040	59.1
103/02	十三層	19.0	1,195	63.0
103/01	三層	19.6	1,088	55.6
103/01	二層	27.2	840	30.9
103/01	一層，騎樓	27.8	2,300	82.6
102/12	十五層	18.3	1,120	61.2
102/11	五層	18.9	1,100	58.2
102/11	五層	19.0	1,118	58.9
102/10	七層	17.6	1,098	62.5
102/10	十層	19.7	1,160	58.9
102/09	三層	16.9	920	54.6
102/09	二層	18.9	1,120	59.3
102/08	四層	19.0	1,020	53.8
102/08	三層	29.3	880	30.0
102/08	十四層	16.3	1,105	68.0
102/07	十一層	19.0	1,235	65.1
102/07	四層	18.9	1,075	56.9
102/07	六層	17.0	1,065	62.5
102/07	六層	19.6	1,200	61.3
102/07	十四層	16.9	1,088	64.4
102/07	五層	19.6	1,270	64.9
102/07	八層	19.6	1,230	62.9
102/06	八層	37.7	2,000	53.0
102/06	十層	23.5	1,366	58.2	⊕
102/05	九層	23.5	1,370	58.3	⊕
102/05	十五層	14.6	938	64.4
102/05	三層	18.9	1,005	53.1
102/04	五層	24.1	1,350	55.9	⊕
102/04	十三層	17.6	1,040	59.2
102/04	十三層	19.6	1,220	62.4
102/04	八層	24.1	1,350	55.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數133 戶

棟戶規劃1棟

基地面積800 坪

建蔽率48.80%

公設比21.53%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(23.35~41.72坪)/三房(27.87~52.93坪)/四房(42.95~63.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建極美建設

營造廠商合興工程

建築設計有進

建造執照—

使用執照85蘆使字第00238號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？