Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　富樂恬

資產情報 · Asset intelligence

富樂恬

新北市淡水區新市二路四段230巷50-66號　·　95 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓埤島里

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1902541, 121.4448113

一段話摘要 · In one paragraph

富樂恬坐落於淡水區，是一處 95 戶的社區（地上15層,地下3層），由富樂群建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 17.0–29.1 萬。所在里「埤島里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 53.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 17.0–29.1 · 租賃 51 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	45.5	1,225	26.9	⊕
113/11	七層	45.5	1,185	26.1	⊕
113/07	六層	56.4	1,425	25.3	⊕
113/06	二層	55.6	1,400	29.1	⊕
113/05	十二層	56.4	1,420	25.2	⊕
112/11	十三層	45.5	875	19.2	⊕
112/11	十二層	45.5	1,026	26.4	⊕
112/10	四層	45.4	960	21.1	⊕
112/09	十四層	45.5	1,008	22.1	⊕
112/05	五層	45.5	960	24.4	⊕
112/01	十層	56.4	1,100	19.5	⊕
111/08	三層	45.4	940	23.8	⊕
111/07	二層	45.4	896	22.8	⊕
111/07	五層	55.6	1,230	22.1	⊕
111/03	六層	45.5	930	20.4	⊕
111/02	三層	45.5	920	20.2	⊕
111/01	五層	45.5	886	19.5	⊕
110/12	四層	45.4	830	21.4	⊕
110/11	十五層	45.4	860	22.3	⊕
110/11	十三層	45.4	960	21.1	⊕
110/10	五層	45.4	840	21.7	⊕
110/07	六層	45.4	826	21.0	⊕
110/04	七層	45.4	845	18.6	⊕
110/03	二層	33.5	571	17.0	⊕
110/03	十五層	56.4	1,088	19.3	⊕
108/09	十三層	45.5	835	18.4	⊕
108/05	十五層	45.5	835	18.3	⊕
107/12	十四層	45.5	850	18.7	⊕
107/11	二層	37.1	660	21.1	⊕
107/09	十一層	45.5	845	18.6	⊕
107/09	十二層	45.4	830	18.3	⊕
107/09	十層	45.4	825	18.2	⊕
107/09	五層	45.5	799	17.6	⊕
107/08	九層	45.4	816	18.0	⊕
107/07	十三層	45.4	850	18.7	⊕
107/05	四層	45.5	825	18.1	⊕
107/04	十三層	45.4	840	18.5	⊕
107/03	七層	45.4	840	18.5	⊕
107/03	十三層	37.1	700	18.8	⊕
107/02	十四層	45.5	850	18.7	⊕
107/02	二層	45.5	1,023	22.5	⊕
107/02	十四層	45.4	870	19.2	⊕
106/12	十一層	45.5	860	18.9	⊕
106/12	三層	55.6	1,000	18.0	⊕
106/12	三層	45.5	810	17.8	⊕
106/12	十二層	45.4	880	19.4	⊕
106/12	二層	45.4	803	17.7	⊕
106/12	十一層	45.4	850	18.7	⊕
106/12	五層	45.4	815	18.0	⊕
106/12	十一層	45.4	890	19.6	⊕
106/12	十四層	55.6	1,150	20.7	⊕
106/12	十四層	45.4	868	19.1	⊕
106/12	四層	45.4	835	18.4	⊕
106/12	十層	37.1	690	18.6	⊕
106/12	十一層	37.1	688	18.5	⊕
106/12	十二層	45.5	833	18.3	⊕
106/12	十五層	55.6	1,070	19.2	⊕
106/12	十五層	56.4	1,170	20.7	⊕
106/12	十層	45.5	841	18.5	⊕
106/11	十三層	45.5	850	18.7	⊕
106/11	三層	45.4	819	18.0	⊕
106/11	九層	45.4	830	18.3	⊕
106/11	十三層	56.4	1,100	19.5	⊕
106/11	十層	45.4	855	18.8	⊕
106/10	十一層	56.4	1,100	19.5	⊕
106/10	十二層	56.4	1,120	19.9	⊕
106/10	十四層	56.4	1,119	19.8	⊕
106/10	四層	55.6	1,065	19.2	⊕
106/10	十一層	55.6	1,061	19.1	⊕
106/10	十二層	55.6	1,075	19.3	⊕
106/10	十三層	55.6	1,070	19.2	⊕
106/10	十層	45.5	837	18.4	⊕
106/10	六層	56.4	1,293	22.9	⊕
106/10	七層	45.5	830	18.2	⊕
106/10	四層	45.5	830	18.2	⊕
106/10	三層	45.4	833	18.3	⊕
106/10	三層	45.5	833	18.3	⊕
106/09	十層	55.6	1,066	19.2	⊕
106/09	八層	45.5	1,070	23.5	⊕
106/09	九層	45.5	1,050	23.1	⊕
106/09	六層	45.5	1,007	22.1	⊕
106/08	四層	45.4	823	18.1	⊕
106/08	二層	33.5	675	20.1	⊕
106/08	五層	45.5	794	17.4	⊕
106/08	二層	34.0	683	20.1	⊕
106/08	十層	56.4	1,071	19.0	⊕
106/08	六層	45.4	800	17.6	⊕
106/08	八層	45.4	849	18.7	⊕
106/08	二層	56.4	999	17.7	⊕
106/08	三層	56.4	1,030	18.3	⊕
106/08	九層	56.4	1,326	23.5	⊕
106/08	二層	55.6	1,051	18.9	⊕
106/08	五層	55.6	1,060	19.1	⊕
106/08	九層	55.6	1,025	18.4	⊕
106/08	六層	45.5	1,045	23.0	⊕
106/08	五層	56.4	1,046	18.5	⊕
106/08	二層	37.1	705	19.0	⊕
106/08	三層	37.1	679	18.3	⊕
106/08	四層	37.1	785	21.1	⊕
106/08	五層	37.1	682	18.4	⊕
106/08	九層	37.1	709	19.1	⊕
106/08	十四層	37.1	866	23.3	⊕
106/08	十二層	37.1	830	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃1棟，95戶住家

基地面積665 坪

建蔽率28.67%

公設比32%

車位規劃平面式95個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(21.24~33.24坪)/二房(24.87~33.24坪)/三房(43.34~44.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富樂群建設股份有限公司

營造廠商集泰營造股份有限公司

建築設計李志良建築師事務所

建造執照102淡建字第00681號

使用執照106淡使字第00095號

使照配對✓ 95 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土、TOTO衛浴、櫻花廚具、三星人造石檯面、愛惠浦淨水器、長庚活水系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區俱樂部信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？