Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 溫布頓花園名廈
資產情報 · Asset intelligence
溫布頓花園名廈
台中市北屯區東光路894號 · 182 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.1萬
中位 · 均 25.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
182戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 24.169608, 120.701337
一段話摘要 · In one paragraph
溫布頓花園名廈坐落於北屯區，是一處 182 戶的 RC造 社區（地上16層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 8.6–29.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.6–29.7 · 租賃 241 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 42.3 | 1,040 | 24.6 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 25.6 | 760 | 29.7 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 48.3 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 48.3 | 1,230 | 25.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 46.3 | 1,135 | 24.5 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 34.1 | 788 | 23.1 | |
| 113/03 | 六層 | 45.0 | 1,165 | 25.9 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 34.1 | 400 | 11.7 | ▲ |
| 113/02 | 三層 | 37.7 | 915 | 24.2 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 46.3 | 880 | 19.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 42.2 | 1,006 | 23.8 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 36.7 | 900 | 24.5 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 42.0 | 980 | 23.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 50.4 | 1,080 | 21.4 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 41.0 | 902 | 22.0 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 40.8 | 940 | 23.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 36.4 | 935 | 25.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 50.4 | 920 | 18.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 45.8 | 1,098 | 24.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 52.6 | 1,066 | 20.3 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 45.0 | 786 | 17.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 36.4 | 890 | 24.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 42.2 | 610 | 14.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 36.4 | 690 | 19.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 42.2 | 715 | 16.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 37.9 | 738 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 26.4 | 525 | 19.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 46.6 | 870 | 18.7 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 34.1 | 660 | 19.4 | |
| 109/09 | 二層 | 46.6 | 706 | 15.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 26.4 | 400 | 15.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 42.2 | 600 | 14.2 | ▲ |
| 109/06 | 十四層 | 22.8 | 330 | 14.5 | |
| 109/05 | 八層 | 34.1 | 500 | 14.7 | |
| 109/03 | 十一層 | 40.8 | 690 | 16.9 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 42.8 | 612 | 14.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 42.7 | 668 | 15.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 28.6 | 483 | 16.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 40.8 | 553 | 13.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 34.1 | 530 | 15.5 | |
| 108/03 | 七層 | 42.7 | 605 | 14.2 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 42.7 | 620 | 14.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 50.2 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 41.2 | 500 | 12.1 | ▲ |
| 106/12 | 十二層 | 52.7 | 650 | 12.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 33.1 | 455 | 13.8 | |
| 106/09 | 三層 | 45.9 | 575 | 12.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 48.3 | 615 | 12.7 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 41.2 | 468 | 11.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 23.7 | 290 | 12.2 | |
| 106/03 | 六層 | 28.6 | 250 | 8.7 | |
| 106/01 | 十二層 | 48.3 | 650 | 13.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 25.6 | 230 | 9.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 34.1 | 480 | 14.1 | |
| 105/10 | 七層 | 50.3 | 580 | 11.5 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 42.3 | 620 | 14.7 | ⊕▲ |
| 105/07 | 六層 | 48.2 | 650 | 13.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 42.2 | 620 | 14.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 34.1 | 320 | 9.4 | ▲ |
| 103/12 | 六層 | 19.2 | 245 | 12.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 34.1 | 520 | 15.2 | |
| 103/06 | 十層 | 42.2 | 570 | 13.5 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 41.0 | 580 | 14.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 42.2 | 500 | 11.9 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 37.4 | 750 | 20.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 50.2 | 618 | 12.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 51.3 | 550 | 10.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 41.0 | 445 | 10.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 37.9 | 390 | 10.3 | ▲ |
| 102/08 | 十層 | 26.5 | 400 | 15.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 52.6 | 700 | 13.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 28.4 | 306 | 10.8 | |
| 102/06 | 八層 | 42.2 | 515 | 12.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 52.6 | 530 | 10.1 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 26.7 | 350 | 13.1 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 25.4 | 255 | 10.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 26.7 | 230 | 8.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數182 戶
棟戶規劃2棟
基地面積642 坪
建蔽率48.64%
公設比15.34%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝南、朝北、朝西
格局一房(28.59坪)/二房(19.17~46.3坪)/三房(28.39~51.31坪)/四房(40.95~52.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照79中工建建字第00047號
使用執照81中工建使字第00330號
使照配對✓ 1 戶 店舖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？