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資產情報 · Asset intelligence
精工禪
新竹縣竹北市嘉勤北路73號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.2萬
中位 · 均 47.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.827862, 121.01909
一段話摘要 · In one paragraph
精工禪坐落於竹北市，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上12層），由順嘉建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 12.6–52.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 12.6–52.4 · 租賃 9 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 八層 | 40.3 | 1,700 | 52.4 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 34.8 | 1,715 | 49.3 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 34.8 | 1,635 | 47.0 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 35.0 | 1,688 | 48.2 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 33.7 | 1,150 | 34.1 | ⊕▲ |
| 113/03 | 四層 | 40.3 | 1,550 | 38.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 39.9 | 1,296 | 32.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 35.0 | 1,350 | 38.6 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 33.7 | 1,160 | 34.4 | ⊕ |
| 112/06 | 一層 | 52.4 | 1,536 | 29.3 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 39.9 | 1,300 | 32.6 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 34.8 | 1,250 | 35.9 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 34.8 | 1,328 | 38.2 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 33.7 | 1,150 | 34.1 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 35.0 | 1,268 | 36.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 35.0 | 1,212 | 34.6 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 35.0 | 1,198 | 34.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 49.2 | 1,150 | 23.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 40.3 | 1,056 | 26.2 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 33.7 | 835 | 24.8 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 39.9 | 948 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 40.5 | 850 | 21.0 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 34.8 | 757 | 21.8 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 52.4 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 39.9 | 796 | 19.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 35.0 | 810 | 23.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 35.0 | 740 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 35.0 | 700 | 20.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 35.0 | 700 | 20.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 49.2 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 39.9 | 750 | 18.8 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 39.9 | 710 | 17.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層，夾層 | 53.5 | 965 | 18.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層，夾層 | 53.4 | 975 | 18.2 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 35.0 | 680 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 35.0 | 650 | 18.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 33.7 | 650 | 19.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 33.7 | 568 | 16.9 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 52.4 | 770 | 14.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 33.7 | 560 | 16.6 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 40.3 | 750 | 18.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 33.7 | 630 | 18.7 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 34.8 | 588 | 16.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 39.9 | 800 | 20.0 | ⊕▲ |
| 106/06 | 七層 | 49.2 | 750 | 15.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 34.8 | 540 | 15.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 33.7 | 550 | 16.3 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 40.3 | 628 | 15.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 35.0 | 500 | 14.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 35.0 | 560 | 16.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 35.0 | 550 | 15.7 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 40.3 | 625 | 15.5 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 34.8 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 35.0 | 600 | 17.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 35.0 | 638 | 18.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十層，十一層 | 51.9 | 900 | 17.4 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 39.9 | 745 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 39.9 | 680 | 17.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 33.7 | 618 | 18.3 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 35.0 | 570 | 16.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 39.9 | 695 | 17.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 34.8 | 670 | 19.3 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 39.9 | 725 | 18.2 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 39.9 | 640 | 16.0 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 39.9 | 648 | 16.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 33.7 | 610 | 18.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 35.0 | 539 | 15.4 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 34.8 | 560 | 16.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 35.0 | 620 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 40.3 | 688 | 17.1 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 30.7 | 625 | 20.4 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 39.9 | 650 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 49.2 | 620 | 12.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 33.7 | 528 | 15.7 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 35.0 | 530 | 15.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數88 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比27.10%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(35.01坪)/二房(24.26~49.22坪)/三房(29.58~43.46坪)/四房(43.45~43.49坪)/五房(53.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建順嘉建設
營造廠商地樺營造
建築設計張燦中
建造執照—
使用執照(095)府使字第00446號
使照配對✓ 88 戶 辦公室
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？