Intel · Property　/　雲林縣　/　斗南鎮　/　富旺悅榕花園

資產情報 · Asset intelligence

富旺悅榕花園

雲林縣斗南鎮南昌西路212號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)(雲)營使字第00

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 23.670192, 120.473194

一段話摘要 · In one paragraph

富旺悅榕花園坐落於斗南鎮，是一處 149 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 17.6–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照斗南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加斗南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 斗南鎮

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 17.6–28.7 · 租賃 5 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	39.1	940	28.3	⊕◷
114/10	九層	28.2	810	28.7	◷
114/05	二層	32.1	800	28.3	⊕◷
114/03	八層	30.7	760	28.7	⊕◷
113/11	三層	28.2	800	28.3	◷
113/06	五層	27.6	740	27.5	⊕◷
113/06	六層	27.6	745	27.7	⊕◷
113/03	全	57.6	1,530	26.5	◷
113/02	二層	30.8	777	25.8	⊕◷
113/02	四層	28.1	702	25.6	⊕◷
113/02	六層	27.6	695	26.5	⊕◷
113/02	全	47.5	1,298	27.3	◷
113/01	六層	26.7	682	27.1	⊕◷
112/12	七層	32.1	757	25.9	⊕◷
112/11	全	58.5	1,568	26.8	◷
112/10	全	47.5	1,268	26.7	◷
112/09	全	49.3	1,400	28.4	◷
112/06	全	47.5	1,288	27.1	◷
112/06	一層	23.6	660	28.0	◷
112/06	九層	31.6	706	24.8	⊕◷
112/04	六層	23.6	605	25.6	◷
111/09	全	58.5	1,530	26.2	◷
111/09	一層	32.2	855	27.2	⊕◷
111/09	二層	23.6	580	24.5	◷
111/09	六層	28.1	695	26.1	⊕◷
111/08	一層	32.0	770	27.5	⊕◷
111/08	三層	33.0	820	25.9	⊕◷
111/08	七層	22.7	584	25.8	◷
111/07	一層	26.7	678	26.4	⊕◷
111/07	二層	29.0	723	24.9	◷
111/07	四層	23.6	593	25.1	◷
111/07	四層	29.0	728	25.1	◷
111/07	六層	33.0	830	26.2	⊕◷
111/07	十層	37.0	838	24.8	⊕◷
111/06	六層	34.8	773	24.3	⊕◷
111/06	六層	22.7	558	24.6	◷
111/06	九層	31.5	695	24.5	⊕◷
111/06	十層	42.0	898	24.8	⊕◷
111/06	十層	22.7	568	25.1	◷
111/06	三層	22.7	546	24.1	◷
111/05	全	57.6	1,498	26.0	◷
111/05	七層	23.6	578	24.5	◷
111/05	十層	28.1	678	24.8	⊕◷
111/04	全	57.6	1,357	23.5	◷
111/04	三層	22.7	537	23.7	◷
111/02	四層	32.2	690	22.1	⊕◷
111/02	五層	22.7	502	22.1	◷
111/02	六層	23.5	483	20.6	◷
111/02	十層	26.7	587	22.4	⊕◷
111/02	七層	22.7	507	22.4	◷
111/01	全	49.3	1,128	22.9	◷
111/01	全	48.3	998	20.7	◷
111/01	四層	24.1	498	20.7	◷
111/01	五層	32.2	673	21.5	⊕◷
111/01	五層	28.1	578	21.3	⊕◷
111/01	五層	35.1	720	20.6	⊕◷
111/01	五層	22.7	475	21.0	◷
111/01	七層	27.5	554	20.9	⊕◷
111/01	七層	28.1	573	21.1	⊕◷
111/01	六層	27.5	551	20.7	⊕◷
111/01	八層	27.6	580	21.3	⊕◷
111/01	八層	27.5	566	20.9	⊕◷
111/01	九層	27.5	569	21.1	⊕◷
111/01	十層	34.8	668	20.8	⊕◷
111/01	四層	22.7	446	19.7	◷
111/01	九層	32.1	604	21.0	⊕◷
110/12	全	57.6	1,258	21.8	◷
110/12	四層	22.7	448	19.8	◷
110/12	五層	30.8	620	20.5	⊕◷
110/12	六層	28.1	560	20.7	⊕◷
110/12	七層	30.8	617	20.6	⊕◷
110/12	八層	27.5	545	20.8	⊕◷
110/12	八層	33.0	679	21.1	⊕◷
110/12	八層	26.7	515	20.3	⊕◷
110/12	八層	27.6	555	20.7	⊕◷
110/12	八層	39.1	730	20.4	⊕◷
110/12	九層	26.7	538	20.4	⊕◷
110/12	九層	27.6	556	20.8	⊕◷
110/12	九層	26.7	538	20.6	⊕◷
110/12	四層	32.2	643	20.6	⊕◷
110/11	五層	28.1	555	20.7	⊕◷
110/11	七層	36.2	689	20.9	⊕◷
110/11	八層	28.1	568	20.4	⊕◷
110/11	八層	28.1	570	21.1	⊕◷
110/10	全	57.6	1,262	21.9	◷
110/10	全	49.4	1,018	20.6	◷
110/10	二層	22.7	433	19.1	◷
110/10	全	57.6	1,278	22.2	◷
110/10	八層	30.8	623	20.4	⊕◷
110/10	九層	27.6	548	20.0	⊕◷
110/09	全	50.2	1,164	23.2	◷
110/09	全	49.4	1,071	21.7	◷
110/09	全	89.7	1,580	17.6	◷
110/09	二層	39.1	630	17.7	⊕◷
110/09	三層	34.8	580	18.3	⊕◷
110/09	四層	27.6	467	17.6	⊕◷
110/09	四層	30.8	527	17.8	⊕◷
110/09	七層	27.6	533	20.2	⊕◷
110/09	六層	37.0	654	19.1	⊕◷
110/09	七層	37.0	710	20.7	⊕◷
110/09	八層	27.6	505	18.6	⊕◷
110/09	八層	33.0	624	19.3	⊕◷
110/09	九層	36.2	613	18.9	⊕◷
110/09	九層	27.6	503	18.7	⊕◷
110/09	九層	37.0	649	19.3	⊕◷
110/09	九層	34.8	591	18.9	⊕◷
110/08	全	57.6	1,190	20.6	◷
110/08	七層	36.2	623	19.0	⊕◷
110/08	六層	36.2	617	18.7	⊕◷
110/08	八層	32.2	600	19.0	⊕◷
110/08	八層	36.2	632	19.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數149 戶

棟戶規劃1幢，1棟，149戶住家

基地面積1,689 坪

建蔽率37.31%

公設比32.75%

車位規劃平面式33個、機械式72個（車位比 1:0.7）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

營造廠商寶鑫營造

建築設計鄭旭宏

建造執照(110)(雲)營建字第00408號

使用執照(114)(雲)營使字第00629號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴，櫻花廚具，維夫拉克電子鎖，太格木地板，國際牌暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室親子遊戲區兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？