Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　鑫高鐵

資產情報 · Asset intelligence

鑫高鐵

高雄市左營區華夏路vs重平路　·　232 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 39.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下6層

位置 · Location

座標 22.680198156057, 120.304126291934

一段話摘要 · In one paragraph

鑫高鐵坐落於左營區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上23層,地下6層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 15.3–56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 15.3–56.5 · 租賃 289 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	39.9	1,400	35.1	⊕
114/11	十四層	39.9	1,420	35.6	⊕
114/10	五層	28.7	992	40.6	⊕
114/10	五層	28.3	958	33.9	⊕
113/11	九層	28.7	1,200	41.8	⊕
113/06	八層	38.3	1,780	56.5	⊕
113/06	四層	21.6	730	33.8	▲
113/06	十九層	29.0	1,160	40.0	⊕
113/05	五層	21.1	850	40.3
113/04	十七層	29.6	1,140	47.7	⊕
113/03	九層	47.1	1,700	36.1	⊕
113/03	十六層	39.2	1,466	37.4	⊕
113/03	二十一層	40.8	1,470	36.1	⊕
113/03	二十一層	45.5	1,700	37.4	⊕
113/01	十五層	40.8	1,460	35.8	⊕
112/09	八層	33.1	990	29.9	⊕
112/07	二十三層	41.1	1,350	32.8	⊕
112/07	七層	28.3	910	32.2	⊕
112/07	六層	21.6	731	33.8
112/07	十七層	47.5	1,600	33.7	⊕
112/04	二十三層	20.3	750	37.0
112/03	二十三層	40.8	1,310	32.1	⊕
112/03	四層	21.6	680	31.5
112/02	七層	21.1	475	22.5	▲
111/12	二十三層	45.5	1,540	33.8	⊕
111/10	十七層	31.6	850	26.9	⊕
111/09	十層	36.3	1,180	32.5	⊕
111/07	十七層	47.5	1,520	32.0	⊕
111/03	十一層	45.5	1,050	24.5	⊕
111/03	十層	47.5	1,400	29.5	⊕
111/02	二十一層	47.1	1,100	23.4	⊕
110/12	六層	28.7	800	33.8	⊕
110/12	九層	37.5	1,020	27.2	⊕
110/11	十層	36.3	1,050	28.9	⊕
110/10	十四層	39.9	1,130	28.3	⊕
110/10	十二層	40.8	1,125	27.6	⊕
110/10	十九層	41.1	1,350	39.4	⊕
110/10	二十二層	29.0	888	30.6	⊕
110/09	二十一層	40.8	980	24.0	⊕
110/09	九層	37.5	888	23.7	⊕
110/09	四層	36.3	922	25.4	⊕
110/09	四層	37.5	960	25.6	⊕
110/09	二十一層	31.6	898	32.3	⊕
110/09	十七層	47.5	1,319	27.7	⊕
110/09	三層	36.3	940	25.9	⊕
110/08	十六層	31.8	760	23.9	⊕
110/07	七層	29.6	720	24.4	⊕
110/06	二十二層	40.8	968	23.7	⊕
110/06	十一層	28.3	652	23.1	⊕
110/05	五層	21.1	650	30.9
110/03	五層	33.9	855	25.2
110/03	三層	41.9	924	24.4	⊕
110/02	四層	41.9	955	25.2	⊕
110/01	八層	41.9	1,037	27.8	⊕
110/01	三層	37.5	825	24.7	⊕
110/01	十四層	43.9	1,045	24.9	⊕
110/01	三層	43.5	1,005	25.3	⊕
109/12	二十三層	29.0	542	21.2	⊕
109/11	十五層	45.5	1,125	27.4	⊕
109/11	四層	36.3	770	23.8	⊕
109/11	三層	36.3	815	25.4	⊕
109/11	四層	47.1	1,060	24.3	⊕
109/11	三層	36.3	810	25.2	⊕
109/09	十八層	45.5	1,072	23.6	⊕
109/09	二十三層	45.5	1,065	25.8	⊕
109/09	四層	46.0	1,083	24.7	⊕
109/09	十四層	45.5	1,193	27.9	⊕
109/09	十九層	43.9	1,045	25.0	⊕
109/09	五層	37.5	833	24.8	⊕
109/09	四層	37.5	825	24.5	⊕
109/08	六層	45.5	1,004	23.8	⊕
109/08	十層	45.5	1,023	24.4	⊕
109/08	七層	41.1	913	24.3	⊕
109/08	十六層	43.9	1,123	27.3	⊕
109/06	十層	28.7	470	18.3	⊕◷
109/06	二十層	20.3	442	21.8	◷
109/06	二十三層	20.7	348	16.8	◷
109/06	十六層	31.6	513	16.3	⊕◷
109/06	二十二層	45.5	1,045	24.9	⊕◷
109/06	二十二層	31.6	518	16.6	⊕◷
109/06	九層	37.5	795	23.5	⊕◷
109/05	二十三層	20.3	460	22.7	◷
109/05	十六層	41.1	865	22.6	⊕◷
109/05	二十二層	40.8	780	20.5	⊕◷
109/05	六層	37.5	800	23.8	⊕◷
109/05	二十一層	40.8	770	20.2	⊕◷
109/05	九層	28.7	543	21.6	⊕◷
109/04	七層	45.5	1,005	23.6	⊕◷
109/04	三層	20.3	447	22.0	◷
109/04	八層	28.7	553	21.6	⊕◷
109/04	二十二層	29.6	735	24.8	◷
109/04	十二層	45.5	995	23.6	⊕◷
109/04	七層	28.7	543	21.6	⊕◷
109/03	十一層	43.9	990	23.6	⊕◷
109/03	十三層	43.9	995	23.7	⊕◷
109/03	十九層	28.3	519	20.9	⊕◷
109/02	三層	37.2	745	22.1	⊕◷
109/02	二十三層	38.3	865	23.7	⊕◷
109/02	十一層	21.6	508	23.5	◷
109/02	六層	28.3	496	19.8	⊕◷
109/01	二十層	43.9	995	23.7	⊕◷
109/01	十八層	32.3	495	15.9	⊕◷
109/01	二十二層	36.3	800	24.5	⊕◷
109/01	十七層	45.5	1,050	25.2	⊕
108/12	十三層	47.1	1,060	24.2	⊕◷
108/12	十九層	47.1	1,068	24.4	⊕◷
108/12	十六層	47.1	1,061	24.2	⊕◷
108/12	十一層	28.3	470	18.5	⊕◷
108/11	十四層	47.5	1,080	24.5	⊕◷
108/11	十六層	39.2	770	20.0	⊕◷
108/11	二十一層	29.6	760	25.7	◷
108/11	五層	47.1	1,070	24.3	⊕◷
108/11	十六層	36.3	785	24.0	⊕◷
108/10	十六層	47.5	1,070	24.2	⊕◷
108/10	十六層	32.6	529	17.3	⊕◷
108/09	三層	46.0	1,065	24.2	⊕◷
108/09	十六層	36.3	795	24.4	⊕◷
108/09	十七層	30.7	498	16.3	⊕◷
108/09	十六層	31.8	515	17.3	⊕◷
108/09	六層	45.5	1,025	23.5	⊕◷
108/09	十一層	28.7	470	18.3	⊕◷
108/08	一層，二層	120.5	5,760	51.1	⊕◷
108/08	九層	45.5	1,005	23.9	⊕◷
108/07	十六層	30.7	490	15.7	⊕◷
108/07	十八層	45.5	1,005	23.9	⊕◷
108/07	二十層	38.3	865	27.2	⊕◷
108/07	二十層	31.6	500	15.7	⊕◷
108/06	九層	47.1	1,035	23.6	⊕◷
108/06	八層	47.1	1,055	24.1	⊕◷
108/06	二十二層	30.7	485	15.7	⊕◷
108/06	七層	47.1	1,055	24.1	⊕◷
108/05	二十一層	45.5	970	22.8	⊕◷
108/05	九層	47.5	1,030	23.1	⊕◷
108/05	七層	36.3	735	22.6	⊕◷
108/05	六層	47.5	1,020	22.8	⊕◷
108/05	五層	47.5	1,025	22.9	⊕◷
108/05	五層	36.3	730	22.4	⊕◷
108/05	八層	28.3	680	24.0	◷
108/05	四層	36.3	750	23.1	⊕◷
108/05	十七層	31.6	495	15.5	⊕◷
108/05	十一層	47.5	1,065	24.0	⊕◷
108/05	九層	36.3	735	22.6	⊕◷
108/05	二十層	28.7	476	18.4	⊕◷
108/04	十二層	47.1	1,020	23.1	⊕◷
108/04	七層	47.5	1,020	22.8	⊕◷
108/04	十一層	45.5	1,000	22.6	⊕◷
108/04	十七層	47.1	1,025	23.2	⊕◷
108/04	十五層	45.5	988	22.5	⊕◷
108/04	十層	47.1	1,010	22.8	⊕◷
108/03	十八層	36.3	750	23.1	⊕◷
108/03	十三層	32.3	495	16.2	⊕◷
108/03	十層	37.5	770	22.6	⊕◷
108/03	十層	36.3	745	22.9	⊕◷
108/03	十一層	37.5	780	23.0	⊕◷
108/03	二十一層	47.1	1,030	23.4	⊕◷
108/02	十一層	38.3	800	21.5	⊕◷
108/02	九層	40.8	775	20.0	⊕◷
108/02	十五層	37.5	790	23.2	⊕◷
108/02	四層	40.8	770	19.9	⊕◷
108/02	十四層	37.5	790	23.2	⊕◷
108/02	二十二層	38.3	805	21.7	⊕◷
108/02	十二層	37.5	785	23.0	⊕◷
108/02	十三層	39.9	795	21.4	⊕◷
108/02	十層	47.5	1,030	23.2	⊕◷
108/02	二十二層	47.1	1,000	22.8	⊕◷
108/02	六層	36.3	735	22.6	⊕◷
108/01	十八層	47.1	1,020	23.2	⊕◷
108/01	二十三層	45.5	1,010	23.1	⊕◷
108/01	七層	38.3	775	20.8	⊕◷
108/01	十層	38.3	780	21.0	⊕◷
108/01	八層	40.8	765	20.0	⊕◷
108/01	五層	39.9	780	20.8	⊕◷
108/01	十一層	40.8	770	20.0	⊕◷
107/12	十五層	39.9	760	20.5	⊕◷
107/12	二十層	47.1	1,006	22.8	⊕◷
107/12	十四層	40.8	775	20.2	⊕◷
107/12	十一層	39.9	770	20.7	⊕◷
107/12	十三層	41.1	825	21.5	⊕◷
107/12	十三層	31.8	520	17.0	⊕◷
107/12	十七層	38.3	780	21.0	⊕◷
107/12	六層	21.6	440	20.4	◷
107/12	十九層	39.9	800	21.5	⊕◷
107/12	九層	39.9	750	20.3	⊕◷
107/12	十九層	39.9	800	21.5	⊕◷
107/12	五層	40.8	750	19.3	⊕◷
107/12	十三層	39.9	773	20.9	⊕◷
107/12	二十二層	29.0	542	21.2	⊕◷
107/12	二十一層	39.9	770	20.8	⊕◷
107/12	二十一層	39.9	770	20.8	⊕◷
107/11	十四層	39.9	760	20.5	⊕◷
107/11	八層	21.1	480	22.8	◷
107/11	十五層	39.9	760	20.5	⊕◷
107/11	十二層	39.9	755	20.3	⊕◷
107/11	十二層	39.9	755	20.3	⊕◷
107/11	八層	47.5	990	22.4	⊕◷
107/11	十二層	40.8	750	19.7	⊕◷
107/11	十四層	21.1	480	22.8	◷
107/11	十四層	39.9	760	20.5	⊕◷
107/11	三層	21.1	460	21.8	◷
107/11	十八層	21.1	480	22.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下6層

總戶數232 戶

棟戶規劃1棟，230戶住家，2戶店面

基地面積506 坪

建蔽率52.2%

公設比33%

車位規劃平面式135個、機械式70個（車位比 1:0.88）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~21坪)/三房(29~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第00296號

使用執照109高市工建築使字第1197號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花；衛浴：TOTO；洗脫烘機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？