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資產情報 · Asset intelligence
海德公園
桃園市大園區高鐵北路二段96號 · 28 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.5萬
中位 · 均 34.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
28戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 25.018161979978, 121.220624903785
一段話摘要 · In one paragraph
海德公園坐落於大園區，是一處 28 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 18.2–60.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 18.2–60.2 · 租賃 217 筆（2112 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 六層 | 68.7 | 2,480 | 38.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 85.5 | 2,624 | 30.7 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 71.0 | 2,066 | 30.9 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 88.0 | 2,480 | 28.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 86.8 | 2,500 | 28.8 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 70.0 | 2,086 | 29.8 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 81.6 | 2,125 | 26.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 95.1 | 1,888 | 19.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 72.3 | 1,698 | 23.5 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 79.0 | 1,880 | 23.8 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 105.0 | 5,500 | 60.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 72.1 | 1,590 | 22.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 68.5 | 1,640 | 24.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層，八層 | 98.8 | 1,833 | 18.6 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 31.9 | 1,360 | 42.7 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 68.5 | 1,450 | 21.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 79.0 | 1,571 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 79.0 | 1,890 | 23.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 75.2 | 1,668 | 22.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 77.4 | 1,613 | 20.8 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 77.5 | 1,699 | 21.9 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 43.7 | 1,005 | 23.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 81.4 | 1,730 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 88.0 | 1,778 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 88.3 | 1,788 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 85.6 | 1,556 | 18.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 70.0 | 1,483 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，見其他登記 | 102.3 | 2,894 | 28.3 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，見其他登記 | 105.0 | 3,782 | 36.0 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 31.9 | 964 | 30.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 72.1 | 1,416 | 19.6 | ⊕ |
| 102/09 | 七層，八層 | 103.9 | 2,090 | 20.1 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 85.5 | 1,967 | 23.0 | ⊕ |
| 102/08 | 七層，八層 | 101.6 | 2,166 | 21.3 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 89.6 | 1,974 | 22.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 70.0 | 1,476 | 21.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 81.6 | 1,779 | 21.8 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 79.0 | 1,947 | 24.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層，八層 | 108.1 | 2,270 | 21.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 81.4 | 1,713 | 21.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 72.3 | 1,626 | 22.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數28 戶
棟戶規劃1棟
基地面積424 坪
建蔽率49.75%
公設比33.25%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東南
格局一房(31.87坪)/三房(31.87~108.08坪)/四房(60.65~98.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑馥建築經理股份有限公司
營造廠商國業營造股份有限公司
建築設計林芳正
建造執照—
使用執照(103)桃縣工建使字第園01305號
使照配對✓ 10 戶 金融服務業、辦公室、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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