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資產情報 · Asset intelligence

台北晶麒

台北市萬華區康定路103號1樓　·　687 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.5萬

中位 · 均 75.4 萬 · 104 筆（24–26）

總戶數 Units

687戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下7層

位置 · Location

座標 25.039454444796, 121.502040932654

一段話摘要 · In one paragraph

台北晶麒坐落於萬華區，是一處 687 戶的社區（地上26層,地下7層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 1055 筆實價成交，近三年每坪中位 76.5 萬，成交區間 46.2–90.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1055 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 68.9 萬/坪 · 區間 46.2–90.1 · 租賃 518 筆（1471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1055）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	15.5	1,160	74.9
114/12	十二層	25.7	1,465	75.2	⊕
114/12	七層	39.2	2,510	64.0	⊕
114/11	十三層	31.8	2,088	82.1	⊕
114/11	四層	15.8	1,260	79.9
114/11	二十層	53.4	3,858	82.3	⊕
114/10	六層	34.1	2,180	79.4	⊕
114/10	三層	16.2	1,200	73.9
114/09	十層	30.1	1,850	79.8	⊕
114/08	五層	39.2	2,110	64.8	⊕
114/07	二十五層	45.7	2,950	75.2	⊕
114/07	四層	15.8	1,200	76.1
114/06	十二層	23.9	1,828	76.4
114/06	二十層	22.7	1,618	83.2	⊕
114/06	十層	17.6	1,350	76.5
114/05	十四層	15.5	1,196	77.2
114/05	十六層	15.8	1,177	74.7
114/04	五層	19.4	1,340	69.0
114/04	十六層	34.1	2,128	78.5	⊕
114/04	二十四層	53.4	3,600	67.4	⊕
114/04	十七層	7.8	600	77.4	▲
114/04	十一層	15.8	1,230	78.0
114/04	十六層	15.8	1,220	77.4
114/03	八層	27.4	1,894	77.0	⊕
114/03	十一層	26.7	1,850	69.2	⊕
114/03	十五層	17.6	1,430	81.1
114/03	七層	19.4	1,666	85.7
114/02	二十層	58.9	4,468	85.6	⊕
114/02	八層	13.5	1,040	77.0
114/01	六層	25.0	1,626	74.0	⊕
114/01	八層	27.6	1,700	69.5	⊕▲
114/01	二十五層	69.3	4,950	77.8	⊕
114/01	十一層	61.5	3,880	69.8	⊕
113/12	二十一層	32.2	1,926	76.3	⊕
113/12	十八層	27.8	1,700	61.1	⊕
113/12	十層	37.6	2,388	63.5	⊕
113/12	九層	20.0	1,700	85.0
113/12	二十三層	10.8	800	73.9	▲
113/11	二十一層	20.0	1,552	77.6
113/11	七層	61.6	3,688	65.9	⊕
113/11	二十二層	15.5	1,238	79.9
113/11	七層	20.0	1,515	75.7
113/10	十三層	17.6	1,300	73.7
113/10	九層	16.2	1,280	78.8
113/10	十九層	27.6	2,020	73.3
113/10	十層	40.2	2,785	69.3
113/09	七層	36.3	3,200	88.3
113/09	二十五層	20.0	1,500	75.0
113/09	二十五層	15.8	1,300	82.5
113/09	四層	23.9	1,700	71.0
113/09	二十四層	27.4	2,068	86.1	⊕
113/08	十三層	15.5	1,200	77.4
113/08	十一層	33.0	2,010	60.8	⊕
113/08	十七層	17.6	1,410	79.9
113/08	二十層	32.5	2,150	84.0	⊕
113/08	九層	17.6	1,440	81.6
113/08	十九層	13.2	1,188	90.1
113/08	十五層	15.5	1,233	79.6
113/08	二十六層	33.6	2,320	86.3	⊕
113/07	九層	22.3	1,860	83.5
113/07	六層	22.7	1,495	75.1	⊕
113/07	十九層	20.0	1,700	85.0
113/07	二十層	45.9	2,768	60.3	⊕
113/06	五層	49.8	3,128	72.2	⊕
113/06	四層	25.1	1,600	72.5	⊕
113/06	三層	33.7	2,060	76.9	⊕
113/06	十層	26.0	1,566	82.1	⊕
113/06	七層	39.2	2,480	63.3	⊕
113/06	二十六層	32.2	2,125	85.3	⊕
113/06	二十層	26.4	1,555	58.8	⊕
113/06	四層	32.5	2,000	76.3	⊕
113/06	十一層	29.6	1,800	79.8	⊕
113/05	十九層	15.8	1,250	79.3
113/05	二十三層	26.4	1,568	59.3	⊕
113/05	二十三層	32.2	2,160	85.5	⊕
113/05	十五層	37.8	2,438	64.5	⊕
113/05	二十層	25.1	1,660	74.5	⊕
113/05	十四層	19.4	1,350	69.5
113/05	五層	16.3	1,225	75.1
113/05	十八層	22.3	1,750	78.6
113/05	十七層	29.6	1,730	74.6	⊕
113/04	十層	17.6	1,306	74.0
113/04	十一層	30.2	1,730	57.3	⊕
113/04	十二層	15.8	1,150	73.0
113/04	二十二層	15.5	1,160	74.9
113/04	十七層	32.5	2,038	78.0	⊕
113/04	十四層	26.4	1,485	56.2	⊕
113/04	二十一層	15.8	1,210	76.8
113/04	五層	21.3	1,466	81.0	⊕
113/04	七層	27.6	1,838	73.6	⊕
113/03	九層	23.6	1,910	81.1
113/03	二十層	15.5	1,238	79.9
113/03	三層	37.9	2,350	61.9	⊕
113/03	二十一層	26.4	1,530	78.8	⊕
113/03	二十六層	15.8	1,276	80.9
113/03	十三層	36.2	2,660	73.4
113/03	十九層	27.8	1,708	82.7	⊕
113/03	十二層	26.0	1,450	55.8	⊕
113/03	七層	17.6	1,300	73.7
113/03	八層	28.7	2,020	79.0	⊕
113/03	十三層	47.8	2,372	56.1	⊕▲
113/03	十四層	19.9	1,572	79.0
113/02	八層	15.5	1,150	74.2
113/02	十七層	16.2	1,220	75.1
113/02	四層	22.5	1,680	74.6
113/02	七層	29.0	1,880	71.9	⊕
113/01	十九層	32.2	2,000	78.7	⊕
113/01	十七層	39.1	2,480	77.3	⊕
112/12	十五層	15.8	1,228	77.8
112/12	二十一層	37.7	2,380	76.6	⊕
112/12	十一層	30.1	1,650	54.8	⊕▲
112/12	十三層	36.2	1,473	67.3	⊕
112/12	二十層	15.5	1,210	78.1
112/12	八層	46.4	2,680	57.7	⊕
112/11	三層	62.7	4,000	71.4	⊕
112/11	二十三層	10.8	800	73.9
112/11	八層	50.4	3,068	60.9	⊕
112/11	七層	30.1	1,580	69.2	⊕
112/11	二十六層	34.1	2,126	78.4	⊕
112/11	二十五層	22.3	1,710	76.8
112/11	十二層	46.4	2,810	69.8	⊕
112/11	十九層	26.4	1,403	71.3	⊕
112/10	二十三層	33.0	1,930	73.5	⊕
112/10	三層	15.5	1,128	72.8
112/10	七層	26.0	1,410	73.3	⊕
112/10	十四層	39.1	2,215	68.0	⊕
112/10	九層	26.0	1,414	73.1	⊕
112/10	十七層	27.8	1,507	74.1	⊕
112/10	八層	21.6	1,550	71.6
112/09	二十二層	22.7	1,335	70.0	⊕
112/09	十六層	37.8	2,170	57.4	⊕
112/09	八層	20.0	1,450	72.5
112/09	二十六層	15.5	1,094	70.6
112/09	十九層	29.0	1,650	62.7	⊕
112/08	十一層	33.7	2,008	74.6	⊕
112/08	十一層	15.8	1,130	71.7
112/08	八層	20.9	1,280	71.7	⊕
112/08	十六層	26.7	1,740	74.8	⊕
112/07	二十二層	58.9	3,650	62.0	⊕
112/07	二十四層	16.2	1,200	73.9
112/07	五層	15.5	1,077	69.5
112/07	二十二層	31.8	1,800	56.5	⊕
112/07	十八層	15.8	1,205	76.4
112/06	二十三層	20.0	1,399	69.9
112/06	十一層	17.6	1,268	71.9
112/06	二十二層	26.4	1,366	70.6	⊕
112/06	二十四層	34.1	2,104	61.6	⊕
112/06	五層	25.0	1,560	70.7	⊕
112/06	十六層	29.6	1,673	56.5	⊕
112/06	六層	16.3	1,130	69.3
112/06	九層	22.5	1,630	72.4
112/05	二十四層	20.6	1,255	60.9	⊕
112/05	十二層	27.6	1,600	65.3	⊕
112/05	三層	29.6	1,620	54.7	⊕
112/05	十五層	29.6	1,621	70.5	⊕
112/05	十三層	30.1	1,663	70.9	⊕
112/05	十層	46.4	2,710	58.4	⊕
112/05	二十六層	15.8	1,200	76.1
112/05	五層	39.2	2,200	56.1	⊕
112/04	十層	30.1	1,650	69.8	⊕
112/04	四層	15.5	1,188	76.7
112/04	九層	16.2	1,120	69.0
112/04	十五層	39.1	2,368	60.6	⊕
112/03	六層	13.5	960	71.0
112/03	十一層	17.6	1,280	72.6
112/03	十七層	22.0	1,636	74.4
112/03	二十一層	15.5	1,070	69.0
112/03	十六層	15.5	990	63.9
112/02	五層	21.3	1,068	59.0	⊕
112/02	十層	15.8	1,060	67.2
112/02	十七層	19.9	1,400	70.4
112/02	二十五層	55.9	2,978	70.9	⊕
112/01	八層	15.5	1,032	66.6
112/01	十五層	30.1	1,500	49.8	⊕
112/01	十層	15.8	983	62.4
111/12	二十六層	38.9	2,080	63.7	⊕
111/12	十六層	17.6	1,288	73.0
111/12	九層	33.0	1,702	51.5	⊕▲
111/12	二十層	22.7	1,328	67.4	⊕
111/12	十七層	15.8	1,080	68.5
111/12	九層	21.6	1,550	71.6
111/11	二十五層	22.8	1,628	71.3
111/11	七層	16.2	1,145	70.5
111/11	十三層	49.6	2,871	66.5	⊕
111/11	二十一層	26.0	1,298	50.0	⊕
111/11	二十二層	37.7	2,350	62.3	⊕
111/10	十四層	32.2	1,755	54.6	⊕
111/10	六層	15.5	1,020	65.8
111/10	十七層	16.2	1,000	61.6
111/10	十三層	15.8	1,080	68.5
111/10	八層	16.2	1,103	67.9
111/10	十一層	26.4	1,320	68.4	⊕
111/09	十七層	32.5	1,968	60.6	⊕
111/09	二十四層	15.8	1,050	66.6
111/09	五層	20.0	1,265	63.2
111/09	二十四層	25.1	1,500	66.0	⊕
111/09	五層	37.9	1,970	62.0	⊕
111/09	十四層	33.7	2,020	59.9	⊕
111/09	十六層	21.3	1,195	56.0	⊕
111/08	二十一層	32.7	1,868	57.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上26層 / 地下7層

總戶數687 戶

棟戶規劃1棟，685戶住家，2戶店面

基地面積1,124 坪

建蔽率60%

公設比36%

車位規劃機械式410個（車位比 1:0.6）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(7.9~32.17坪)/二房(19.43~48.71坪)/三房(27.43~59.14坪)/四房(48.61~61.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商呂西仁(齊裕營造股份有限公司)

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照101建字第0333號

使用執照105使字第0062號

使照配對✓ 687 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？