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資產情報 · Asset intelligence

國際京城A區

桃園市桃園區國鼎一街11號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98771501006, 121.288628960628

一段話摘要 · In one paragraph

國際京城A區坐落於桃園區，是一處 241 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由長豐建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 9.0–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 9.0–38.1 · 租賃 141 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	33.4	767	23.0
114/09	十四層	33.9	750	22.2
114/09	六層	28.8	715	24.8
114/09	十層	28.8	670	23.3
113/11	六層	21.9	530	24.2
113/07	十五層	41.2	1,050	25.5
113/07	九層	30.8	600	19.5	▲
113/06	十層	32.2	908	28.2
113/06	九層	28.8	720	25.0
113/05	十二層	30.8	830	26.9
113/04	十六層	34.6	770	22.3
113/04	十一層	30.8	830	26.9
113/04	七層	38.2	1,080	28.3
113/03	六層	39.7	970	24.5
113/02	六層	44.8	1,160	25.9	⊕
113/02	五層	44.8	1,150	25.7	⊕
113/01	十層	47.3	990	20.9	⊕
112/12	十一層	33.4	810	24.3
112/12	二層	21.9	586	26.8
112/11	五層	41.2	930	22.6
112/08	十五層	52.2	990	19.0	⊕
112/08	十二層	33.4	750	22.5	▲
112/07	六層	61.7	1,040	16.8	⊕
112/07	七層	38.2	830	21.7
112/04	九層	28.8	625	21.7
112/02	十二層	39.7	850	21.4
111/08	十二層	34.6	735	21.3
111/07	六層	30.8	658	21.4
111/07	五層	44.8	800	17.9	⊕
111/07	六層	44.8	795	17.7	⊕
111/06	五層	44.8	721	16.1	⊕
111/06	六層	61.7	1,010	16.4	⊕
111/05	十二層	30.8	678	22.0
110/09	八層	55.2	960	17.4	⊕
110/08	八層	21.9	488	22.3
110/07	八層	61.7	948	15.4	⊕
110/03	五層	28.8	510	17.7
109/12	六層	61.7	980	15.9	⊕
109/12	五層	44.8	700	15.6	⊕
109/09	十六層	33.9	580	17.1
109/08	二層	28.8	520	18.0
109/08	六層	28.8	505	17.5
109/07	十二層	34.6	588	17.0
109/05	十三層	34.6	522	15.1
109/04	八層	53.7	620	11.5	⊕▲
109/02	十四層	33.9	508	15.0
108/11	九層	30.8	520	16.9
108/09	八層	30.8	480	15.6
108/08	十二層	21.9	305	13.9
108/08	十二層	28.8	420	14.6
108/05	九層	28.8	420	14.6
108/01	九層	33.2	495	14.9
107/12	六層	44.8	760	17.0	⊕
107/09	十一層	33.4	450	13.5
107/06	十六層	34.6	520	15.0
107/05	二層	21.9	350	16.0
107/04	八層	34.6	470	13.6
107/04	八層	61.7	900	14.6	⊕
107/02	五層	33.2	429	12.9
107/02	三層	21.9	335	15.3
106/12	六層	28.8	435	15.1
106/10	五層	41.2	560	13.6
106/06	四層	55.2	750	13.6	⊕
106/03	十五層	34.6	465	13.4
106/01	九層	34.6	450	13.0
105/12	十六層	38.2	620	16.2
105/11	二層	30.7	530	17.2
105/11	九層	30.8	455	14.8
105/08	二層	30.7	403	13.1
105/06	七層	30.7	520	16.9
105/05	十二層	33.2	550	16.5
105/02	十四層	28.8	430	14.9
104/12	三層	36.4	600	16.5
104/12	十四層	33.2	500	15.0
104/12	六層	39.7	700	17.6
104/07	二層	33.9	580	17.1
104/07	十一層	30.8	500	16.2
104/06	七層	30.7	420	13.7
104/06	十五層	28.8	485	16.8
104/05	十一層	52.2	704	13.5	⊕
104/03	一層	42.9	387	9.0	⊕
104/02	四層	21.9	422	19.3
104/01	二層	21.9	340	15.5
104/01	二層	28.8	540	18.7
103/12	三層	38.2	585	15.3
103/11	十三層	53.7	730	13.6	⊕
103/09	十二層	32.2	520	16.1
103/06	二層	28.8	420	14.6
103/05	十四層	35.2	580	16.5
103/03	一層，二層，騎樓	32.8	1,250	38.1
103/03	十五層	34.6	570	16.5
102/12	十六層	30.8	420	13.6
102/10	六層	28.8	470	16.3
102/09	九層	41.2	638	15.5
102/08	十五層	34.6	560	16.2
102/07	十三層	28.8	470	16.3
102/06	六層	33.4	500	15.0
102/06	三層	48.0	660	13.8
102/05	八層	30.8	420	13.6
102/05	十四層	35.2	460	13.1
102/04	七層	30.7	325	10.6
102/04	十層	32.2	450	14.0
102/04	十二層	33.9	510	15.1
102/03	七層	30.7	110	3.6	▲
102/02	七層	42.8	490	11.4	⊕
102/02	十四層	28.8	400	13.9
102/02	三層	36.4	390	10.7
101/12	三層	48.0	500	10.4
101/12	五層	33.2	407	12.2
101/12	三層	38.2	520	13.6
101/11	五層	28.8	340	11.8
101/11	四層	47.7	570	12.0
101/08	三層	21.9	250	11.4
101/08	六層	30.7	360	11.7
101/08	四層	47.7	444	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數241 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,130 坪

建蔽率—

公設比27.74%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝東南

格局一房(21.02坪)/二房(10.51~72.19坪)/三房(28.76~77.77坪)/四房(38.76~54.22坪)/五房(70.11~77.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長豐建設股份有限公司

營造廠商嘉承營造有限公司

建築設計王承熹

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00154號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00030號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？