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資產情報 · Asset intelligence

國美

台中市西區英才路589巷11號　·　150 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

182 筆成交

總戶數 Units

150戶

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 24.143249, 120.6658528

一段話摘要 · In one paragraph

國美坐落於西區，是一處 150 戶的社區（地上26層,地下4層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，每坪中位 26.4 萬，成交區間 20.0–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 20.0–47.2 · 租賃 9 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/07	五層	147.6	3,860	26.2	⊕
106/06	三層	83.1	2,400	30.3	⊕
106/05	十八層	146.8	3,900	26.6	⊕
106/05	十六層	97.8	3,038	31.4	⊕
106/04	八層	83.1	2,300	28.8	⊕
106/04	十三層	147.6	4,566	30.9	⊕
106/04	十七層	83.1	2,568	31.2	⊕
105/11	十三層	147.6	3,860	26.2	⊕
105/08	三層	97.8	2,238	24.0	⊕
105/04	四層	98.1	2,482	25.3	⊕
105/03	十三層	147.6	3,850	26.1	⊕
104/12	八層	98.1	3,350	34.2	⊕
104/10	十九層	97.8	3,450	35.3	⊕
104/10	十五層	98.1	3,298	33.6	⊕
104/10	九層	98.1	3,200	32.6	⊕
104/09	七層	97.8	2,650	27.1	⊕
104/09	九層	103.4	3,475	33.6	⊕
104/08	二十層	98.1	3,380	34.5	⊕
104/07	九層	83.1	2,550	30.7	⊕
104/06	十三層	103.4	2,700	26.1	⊕
104/06	二十三層	98.1	3,300	33.6	⊕
104/06	二層	83.1	2,220	26.7	⊕
104/05	十二層	103.4	3,500	33.8	⊕
104/03	五層	143.1	4,150	30.4	⊕
104/03	十層	83.1	2,618	31.5	⊕
103/12	十三層	147.6	3,780	25.6	⊕
103/12	十三層	143.1	3,938	29.7	⊕
103/12	九層	143.1	4,300	32.1	⊕
103/12	六層	140.1	4,100	30.8	⊕
103/11	十二層	98.1	3,120	31.8	⊕
103/10	十四層	140.1	3,970	29.4	⊕
103/10	八層	146.8	4,288	29.2	⊕
103/10	十九層	98.1	3,238	33.0	⊕
103/10	四層	133.2	3,338	26.1	⊕
103/06	二十六層	137.7	4,537	34.1	⊕
103/06	二十二層	146.8	4,552	32.5	⊕
103/06	三層	136.3	3,500	26.8	⊕
103/06	十九層	147.6	4,398	31.3	⊕
103/05	三層	83.1	2,700	32.5	⊕
103/05	十層	140.1	3,988	28.5	⊕
103/04	九層	147.6	4,020	28.3	⊕
103/04	二十四層	146.8	4,730	32.8	⊕
103/04	六層	98.1	3,100	31.6	⊕
102/12	八層	133.2	3,558	28.1	⊕
102/12	七層	136.3	3,660	28.2	⊕
102/12	五層	97.8	2,900	29.7	⊕
102/12	十五層	143.1	3,895	29.3	⊕
102/12	十六層	140.1	3,888	30.0	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	299.5	13,300	46.1	⊕
102/11	十一層	97.8	3,168	32.4	⊕
102/10	二十六層	96.9	3,100	32.0	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	267.2	11,130	47.2	⊕
102/08	二十二層	140.1	4,230	30.9	⊕
102/07	二十一層	147.6	4,580	31.6	⊕
102/07	二十六層	104.0	3,450	34.1	⊕
102/07	二十六層	115.5	3,901	35.9	⊕
102/07	二層	140.1	4,200	30.6	⊕
102/07	一層，二層，見其	234.0	9,500	42.5	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	213.2	8,500	41.9	⊕
102/06	十四層	146.8	4,398	30.4	⊕
102/06	八層	98.1	2,930	29.9	⊕
102/05	十層	98.1	2,950	30.1	⊕
102/05	二十五層	133.2	4,085	30.8	⊕
102/04	五層	103.4	2,830	27.4	⊕
102/04	二十四層	98.1	2,800	28.6	⊕
102/04	十七層	98.1	2,400	24.5	⊕
102/04	十九層	103.4	2,520	24.4	⊕
102/04	十三層	104.6	2,380	22.7	⊕
102/04	二十一層	110.2	3,280	29.8	⊕
102/04	一層	83.1	1,686	20.3	⊕
102/04	二十三層	103.4	3,150	30.5	⊕
102/03	十三層	98.1	2,568	26.2	⊕
102/03	十六層	98.1	2,350	24.0	⊕
102/03	二十層	97.8	2,500	25.6	⊕
102/03	二十二層	97.8	2,538	26.0	⊕
102/03	二十二層	98.1	2,760	28.1	⊕
102/03	二十三層	140.7	4,130	29.4	⊕
102/03	二十三層	143.1	3,850	26.9	⊕
102/03	二十四層	97.8	2,530	25.9	⊕
102/03	二十四層	140.1	3,550	25.3	⊕
102/03	四層	103.4	2,560	24.8	⊕
102/03	十層	98.1	2,400	24.5	⊕
102/03	十一層	97.8	2,436	24.9	⊕
102/03	十二層	125.5	3,665	29.2	⊕
102/03	八層	98.1	2,436	24.8	⊕
102/03	十層	97.8	2,368	24.2	⊕
102/03	十八層	140.1	3,500	25.0	⊕
102/03	二十五層	83.1	2,200	26.5	⊕
102/03	二十五層	97.8	2,651	27.1	⊕
102/03	十七層	83.1	1,992	24.0	⊕
102/03	二十五層	110.2	3,230	29.3	⊕
102/03	十八層	97.8	2,364	24.2	⊕
102/03	十九層	98.1	2,341	23.9	⊕
102/03	十五層	83.1	2,065	24.9	⊕
102/03	九層	92.6	2,800	30.2	⊕
102/03	四層	139.9	3,690	26.4	⊕
102/03	四層	83.1	1,818	21.9	⊕
102/03	七層	104.9	2,499	23.8	⊕
102/03	十一層	111.8	2,639	23.6	⊕
102/03	十四層	98.1	2,335	23.8	⊕
102/03	十九層	143.1	3,600	25.1	⊕
102/03	二十四層	83.5	2,050	24.5	⊕
102/03	十七層	143.1	3,400	23.8	⊕
102/03	二十五層	98.1	2,720	27.7	⊕
102/03	十七層	147.6	3,888	26.3	⊕
102/03	五層	147.6	3,406	23.1	⊕
102/03	十三層	147.6	3,515	23.8	⊕
102/03	十三層	103.4	2,441	23.6	⊕
102/03	二十四層	110.2	3,280	29.8	⊕
102/03	二十六層	140.6	4,068	28.9	⊕
102/02	十三層	83.1	1,868	22.5	⊕
102/02	十六層	146.8	3,458	23.6	⊕
102/02	十六層	83.1	1,950	23.5	⊕
102/02	二十層	110.2	2,200	20.0	⊕
102/02	二十五層	129.3	3,330	25.8	⊕
102/02	七層	83.1	1,985	23.9	⊕
102/02	十四層	83.1	2,068	24.9	⊕
102/02	九層	83.1	1,910	23.0	⊕
102/02	十一層	103.4	2,555	24.7	⊕
102/02	八層	97.8	2,510	25.7	⊕
102/02	十二層	97.8	2,589	26.5	⊕
102/02	九層	90.9	2,220	24.4	⊕
102/02	十層	83.1	2,054	24.7	⊕
102/02	十層	139.9	4,080	29.2	⊕
102/02	六層	83.1	2,000	24.1	⊕
102/02	八層	83.1	1,825	22.0	⊕
102/02	十六層	103.4	2,470	23.9	⊕
102/02	十七層	110.2	2,650	24.0	⊕
102/02	十八層	146.8	3,775	25.7	⊕
102/02	十八層	83.1	2,031	24.4	⊕
102/02	十九層	83.1	2,050	24.7	⊕
102/02	十九層	97.8	2,350	24.0	⊕
102/02	二十層	83.1	2,090	25.2	⊕
102/02	二十層	98.1	2,340	23.9	⊕
102/02	二十一層	83.1	2,068	24.9	⊕
102/02	十五層	103.4	2,565	24.8	⊕
102/02	二十六層	82.3	2,315	28.1	⊕
102/02	七層	106.3	2,516	23.7	⊕
102/02	五層	76.3	1,800	23.6	⊕
102/02	一層	97.8	2,300	23.5	⊕
102/02	五層	97.8	2,300	23.5	⊕
102/02	五層	91.2	2,700	29.6	⊕
102/02	六層	90.9	2,410	26.5	⊕
102/02	四層	90.9	2,400	26.4	⊕
102/02	十六層	97.8	2,240	22.9	⊕
102/02	二十二層	83.1	2,040	24.5	⊕
102/02	十二層	103.4	2,810	27.2	⊕
102/02	十四層	103.4	2,810	27.2	⊕
102/02	十二層	83.1	2,042	24.6	⊕
102/02	八層	103.4	2,480	24.0	⊕
102/02	十層	103.4	2,485	24.0	⊕
102/02	十一層	136.3	3,455	25.3	⊕
102/02	十二層	139.9	4,000	28.6	⊕
102/02	二十三層	104.6	2,400	22.9	⊕
102/02	二層	104.6	2,230	21.3	⊕
102/02	十五層	97.8	2,400	24.5	⊕
102/02	六層	103.4	2,850	27.6	⊕
102/02	十八層	104.9	3,300	31.5	⊕
102/02	二十層	146.8	3,968	27.0	⊕
102/02	二十一層	97.8	2,500	25.6	⊕
102/02	二十一層	104.9	2,445	23.3	⊕
102/02	二十二層	103.4	2,960	28.6	⊕
102/02	二十六層	96.9	2,598	26.8	⊕
102/02	二層	83.1	1,900	22.9	⊕
102/02	六層	98.1	2,655	27.1	⊕
102/02	七層	140.7	3,895	27.7	⊕
102/02	七層	97.8	2,350	24.0	⊕
102/02	十二層	98.1	2,342	23.9	⊕
102/02	九層	103.4	3,228	31.2	⊕
102/02	十一層	83.1	1,968	23.7	⊕
102/02	十四層	90.9	2,160	23.7	⊕
102/02	十八層	103.4	2,678	25.9	⊕
102/02	二十三層	83.1	2,250	27.1	⊕
102/02	十七層	104.6	2,665	25.5	⊕
102/02	十一層	140.7	4,200	29.8	⊕
102/02	二十三層	98.1	2,520	25.7	⊕
102/02	十五層	154.4	3,645	23.6	⊕
102/02	四層	98.1	2,600	26.5	⊕
102/02	六層	139.9	3,800	27.2	⊕
102/02	十五層	98.1	2,445	24.9	⊕
102/02	二十一層	136.3	3,380	24.8	⊕
102/02	二十層	140.1	3,310	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數150 戶

棟戶規劃1棟，146戶住家，4戶店面

基地面積1,258 坪

建蔽率—

公設比30%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東北、朝東南

格局二房(69.41坪)/三房(69.41~147.56坪)/四房(68.66~147.56坪)/五房(84.11~119.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計陳榮彬

建造執照82中工建建字第02175號

使用執照101府授都建使字第02762號

使照配對✓ 150 戶集合住宅,店鋪,辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房SPAKTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？