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資產情報 · Asset intelligence

福星大地

台中市北屯區北屯路240巷58號　·　273 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.169395209369, 120.699593816278

一段話摘要 · In one paragraph

福星大地坐落於北屯區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 7.4–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 7.4–30.8 · 租賃 52 筆（464 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	20.2	530	26.2
114/05	六層	12.7	332	26.2
114/05	十一層	49.4	950	19.2
114/02	二層	36.7	900	24.5
113/12	九層	20.8	550	26.4
113/09	三層	19.9	500	25.1
113/09	七層	26.5	800	30.2
113/06	二層	36.7	790	21.5
113/05	六層	19.7	490	24.9
113/04	八層	21.5	640	29.8
113/03	二層	35.7	725	20.3
113/03	七層	42.5	1,080	25.4	⊕
113/02	五層	36.6	947	25.8
112/12	四層	47.2	970	20.5
112/11	五層	36.6	780	21.3
112/08	二層	47.2	935	19.8
112/08	七層	21.5	663	30.8
112/06	八層	20.2	512	25.3
112/04	六層	20.3	537	26.4
112/04	五層	42.8	910	21.3	⊕
112/04	十層	38.9	600	13.6	⊕▲
112/03	九層	20.3	486	23.9
112/03	十層	37.7	820	21.8	⊕
112/03	七層	21.5	473	22.0
112/02	二層	13.1	190	14.5
112/01	九層	41.4	850	20.5
111/11	四層	42.5	1,000	23.5	⊕
111/11	四層	21.6	460	21.3
111/03	十三層，十四層	58.7	450	7.7	⊕▲
111/02	七層	19.7	450	22.8
111/02	七層	53.9	1,100	20.4	⊕
111/01	六層	36.6	765	20.9
111/01	十二層，十三層	59.1	1,080	18.3	⊕
110/11	五層	21.5	298	13.9
110/10	六層	49.5	860	17.4	⊕
110/09	十一層	36.6	630	17.2
110/02	一層，二層，三層	58.3	950	16.3
109/12	十二層，十三層，	68.9	1,050	15.2
109/12	二層	40.5	660	16.3
109/08	八層	21.6	380	17.6
109/08	十二層，十三層，	68.9	950	13.8
109/08	八層	35.4	620	17.5
109/07	十層	37.9	655	17.3	⊕
109/06	十層	21.5	315	14.7
109/06	四層	36.6	590	16.1
109/04	五層	20.8	330	15.8
109/04	八層	40.5	220	5.4	▲
109/03	五層	35.4	94	2.6	▲
108/12	十層	41.4	577	13.9
108/11	八層	21.5	336	15.6
108/11	四層	20.5	300	14.6
108/11	一層，二層，三層	68.2	950	13.9
108/10	六層	21.1	330	15.6
108/10	七層	26.5	400	15.1
108/10	十層	19.7	320	16.2
108/06	七層	41.4	500	12.1
108/04	八層	21.5	310	14.4
107/10	十層	43.6	650	14.9	⊕
107/06	四層	19.9	300	15.1
107/01	八層	21.5	296	13.8
107/01	十層	20.8	365	17.5
107/01	八層	26.5	395	14.9
106/12	六層	13.1	245	18.7
106/11	十層	20.8	278	13.3
106/11	四層	28.8	470	16.3	⊕
106/10	八層	42.5	500	11.8	⊕▲
106/06	五層	20.3	270	13.3
106/03	六層	19.7	268	13.6
106/02	七層	21.6	278	12.9
106/02	六層	20.2	225	11.1
105/12	十二層，十三層	59.1	860	14.6	⊕
105/10	五層	21.5	280	13.0
105/07	九層	35.4	415	11.7
105/06	一層，二層，三層	29.0	408	14.1
105/06	九層	35.7	388	10.9
105/05	八層	20.2	260	12.8
105/04	十一層	36.6	460	12.6
105/02	十二層，十三層	64.9	950	14.6
104/10	四層	36.6	590	16.1
104/10	四層	37.9	550	14.5	⊕
104/05	七層	26.5	315	11.9
104/05	三層	35.7	440	12.3
104/05	九層	20.3	250	12.3
103/08	六層	13.1	170	13.0
103/07	十層	20.8	280	13.4
103/05	四層	19.9	275	13.8
103/04	十層	19.7	262	13.3
103/04	五層	20.2	234	11.6
103/03	七層	41.4	496	12.0
103/01	十二層，十三層	64.9	800	12.3
102/12	十層	37.9	540	14.2	⊕
102/12	二層	37.2	85	2.3	▲
102/11	十二層，十三層	62.5	842	13.5	⊕
102/11	八層	26.5	306	11.5
102/10	五層	20.2	205	10.1
102/10	四層	56.2	415	7.4	⊕
102/09	八層	21.5	230	10.7
102/08	八層	21.5	215	10.0
102/07	六層	21.1	310	14.7
102/04	九層	15.2	200	13.1
102/03	六層	21.1	190	9.0
101/12	十一層	47.2	455	9.6
101/12	十層	16.4	208	12.7
101/11	九層	21.1	207	9.8
101/07	六層	19.9	208	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數273 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,667 坪

建蔽率59.95%

公設比12.94%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝西、朝南、朝西南、朝東北

格局一房(12.7~21.6坪)/二房(16.39~28.97坪)/三房(35.41~68.17坪)/四房(47.21~68.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照79中工建建字第00741號

使用執照81中工建使字第00647號

使照配對✓ 59 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？