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資產情報 · Asset intelligence
璞園春生生
新北市三重區重新路一段61號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.2萬
50 筆成交
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0638543, 121.5018004
一段話摘要 · In one paragraph
璞園春生生坐落於三重區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由誠寬建設、璞元建設興建。市場累積 50 筆實價成交，每坪中位 59.2 萬，成交區間 47.6–67.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 59.2 萬/坪 · 區間 47.6–67.5 · 租賃 562 筆（1220 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 十一層 | 29.5 | 1,911 | 64.9 | |
| 112/04 | 十層 | 38.2 | 2,488 | 65.0 | |
| 111/11 | 十三層 | 34.0 | 2,125 | 67.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 71.1 | 3,600 | 61.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 71.5 | 3,550 | 60.0 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 71.7 | 3,280 | 55.0 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 72.0 | 3,488 | 58.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 66.5 | 2,980 | 54.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 67.2 | 3,180 | 57.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 66.4 | 3,600 | 54.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 76.5 | 3,430 | 55.1 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 47.8 | 2,677 | 56.0 | |
| 110/08 | 五層 | 66.0 | 3,140 | 47.6 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 71.7 | 3,600 | 60.7 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 63.8 | 2,858 | 55.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 71.3 | 3,538 | 60.0 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 72.2 | 3,711 | 62.1 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 38.3 | 2,255 | 58.9 | |
| 109/12 | 七層 | 47.8 | 2,708 | 56.6 | |
| 109/11 | 六層 | 29.9 | 1,720 | 57.6 | |
| 109/09 | 三層 | 43.8 | 2,358 | 56.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 38.3 | 2,200 | 57.4 | |
| 108/12 | 十四層 | 63.5 | 3,120 | 61.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 29.7 | 1,666 | 56.0 | |
| 108/10 | 十四層 | 29.8 | 1,830 | 61.5 | |
| 108/09 | 十四層 | 54.0 | 2,541 | 61.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 63.7 | 3,088 | 59.5 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 29.8 | 1,737 | 58.3 | |
| 108/07 | 十層 | 63.4 | 3,090 | 60.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 63.6 | 3,205 | 62.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 34.1 | 2,030 | 63.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 54.1 | 2,600 | 62.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 34.3 | 1,973 | 60.7 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 38.2 | 2,500 | 65.4 | |
| 108/04 | 十四層 | 66.4 | 3,374 | 62.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 57.9 | 2,880 | 62.6 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 64.0 | 3,000 | 57.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 54.0 | 2,520 | 60.3 | ⊕◷ |
| 104/12 | 六層 | 66.8 | 3,200 | 57.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 七層 | 65.9 | 3,035 | 55.7 | ⊕◷ |
| 104/10 | 八層 | 29.8 | 1,784 | 59.9 | |
| 104/07 | 三層 | 34.5 | 1,764 | 54.4 | ⊕◷ |
| 104/07 | 八層 | 63.4 | 2,818 | 54.8 | ⊕◷ |
| 104/07 | 四層 | 43.1 | 2,230 | 54.3 | ⊕◷ |
| 104/07 | 二層 | 60.1 | 2,925 | 61.3 | ⊕◷ |
| 104/07 | 十一層 | 42.9 | 2,450 | 60.1 | ⊕◷ |
| 104/07 | 二層 | 26.6 | 1,529 | 57.5 | ◷ |
| 104/07 | 一層 | 60.8 | 3,087 | 63.2 | ⊕◷ |
| 104/07 | 二層 | 68.0 | 3,065 | 54.4 | ⊕◷ |
| 104/04 | 八層 | 66.9 | 3,049 | 55.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數69 戶
棟戶規劃1幢，1棟，69戶住家
基地面積393 坪
建蔽率58.91%
公設比33.65–34.08%
車位規劃平面式42個、機械式18個（車位比 1:0.87）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西
格局四房(51~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠寬建設、璞元建設
營造廠商璞寶營造
建築設計林友寒/胡永復建築師
建造執照104重建字第00235號
使用執照108重使字第00078號
使照配對✓ 69 戶 H2:集合住宅
主要建材防火鋼板門搭配義大利CISA鎖夾智慧型電子鎖、美國Kohler馬桶搭配免治馬桶蓋與面盆、德國HANSGROHE龍頭與控溫淋浴花灑、日本Panasonic四機一體暖風機、德國Leight廚具搭配杜邦石檯面、日本RINNAI雙口瓦斯爐與倒T型排油煙機、臭氧式烘碗機、YKK超高水密鋁窗、長庚生技活水處理器、電動曬衣架等。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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