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資產情報 · Asset intelligence
圓山1號院
台北市士林區基河路15號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
133.8萬
中位 · 均 133.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.087202, 121.52474
一段話摘要 · In one paragraph
圓山1號院坐落於士林區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 133.8 萬，成交區間 63.9–188.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 75.0 萬/坪 · 區間 63.9–188.6 · 租賃 319 筆（1537 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 一層，二層，見其 | 287.4 | 44,688 | 188.6 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 116.7 | 8,118 | 79.1 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 86.1 | 6,800 | 78.9 | |
| 112/08 | 十一層 | 135.3 | 8,650 | 64.0 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 105.8 | 6,800 | 64.3 | |
| 111/09 | 八層 | 113.9 | 7,288 | 74.0 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 116.7 | 8,338 | 81.6 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 105.6 | 6,666 | 70.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 117.2 | 6,998 | 64.0 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 135.6 | 7,338 | 64.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 125.5 | 7,712 | 69.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 133.6 | 7,588 | 68.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 135.3 | 7,855 | 70.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 123.0 | 7,500 | 69.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 105.0 | 7,430 | 70.8 | |
| 108/08 | 七層 | 136.5 | 7,888 | 70.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 114.7 | 7,400 | 69.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 155.1 | 8,188 | 70.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 135.4 | 7,950 | 70.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 135.8 | 7,963 | 70.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 133.6 | 7,805 | 70.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 98.6 | 6,920 | 70.2 | |
| 108/06 | 十二層 | 135.9 | 7,970 | 70.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 133.4 | 7,850 | 70.1 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 114.6 | 6,980 | 70.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 105.6 | 5,900 | 63.9 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 104.9 | 6,942 | 71.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 134.5 | 8,768 | 76.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 118.0 | 7,488 | 72.9 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 113.9 | 7,288 | 74.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 115.4 | 6,698 | 72.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 98.3 | 6,988 | 71.1 | |
| 107/07 | 二十層 | 116.9 | 6,845 | 73.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二十層 | 134.1 | 8,000 | 77.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 107.3 | 6,868 | 74.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 107.0 | 6,688 | 72.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二十層 | 115.5 | 6,900 | 74.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十九層 | 107.2 | 6,600 | 71.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十八層 | 105.9 | 6,398 | 70.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 107.2 | 6,688 | 72.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 107.3 | 6,888 | 75.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 115.5 | 6,418 | 69.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 104.8 | 6,738 | 69.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 123.6 | 7,000 | 69.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 105.6 | 6,366 | 70.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十九層 | 96.1 | 6,818 | 76.6 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 127.8 | 7,988 | 74.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 107.3 | 6,750 | 71.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 105.8 | 6,300 | 69.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 105.9 | 6,300 | 69.4 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 104.0 | 6,988 | 72.5 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 105.8 | 6,500 | 71.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 95.1 | 6,888 | 72.4 | |
| 106/06 | 十八層 | 132.9 | 8,200 | 80.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層，見其他 | 148.8 | 9,650 | 76.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層，見其他 | 132.8 | 9,600 | 85.0 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 107.2 | 6,600 | 69.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 114.5 | 7,500 | 74.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層，見其他 | 137.3 | 9,500 | 76.0 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層，見其他 | 141.0 | 10,500 | 92.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 87.5 | 6,920 | 79.1 | |
| 105/05 | 十一層 | 87.6 | 6,980 | 79.6 | |
| 104/08 | 十七層 | 107.0 | 9,517 | 102.2 | ⊕◷ |
| 104/08 | 十七層 | 135.9 | 12,371 | 108.0 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十層 | 115.3 | 8,941 | 91.8 | ⊕◷ |
| 102/03 | 十六層 | 132.2 | 11,216 | 100.2 | ⊕◷ |
| 102/03 | 十三層 | 107.0 | 8,760 | 93.5 | ⊕◷ |
| 102/03 | 三層 | 107.0 | 6,980 | 72.9 | ⊕◷ |
| 102/03 | 四層 | 116.7 | 7,414 | 75.8 | ⊕◷ |
| 102/03 | 四層 | 105.6 | 7,500 | 79.2 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十五層 | 127.5 | 11,345 | 107.1 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十四層 | 132.9 | 11,255 | 100.2 | ⊕◷ |
| 101/12 | 八層 | 133.7 | 9,715 | 84.6 | ⊕◷ |
| 101/11 | 八層 | 87.5 | 6,978 | 79.8 | ◷ |
| 101/10 | 十一層 | 132.2 | 10,737 | 95.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十層 | 124.0 | 10,080 | 96.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十一層 | 115.3 | 8,473 | 88.2 | ⊕◷ |
| 101/10 | 五層 | 97.2 | 6,765 | 73.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 六層 | 97.2 | 6,930 | 75.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十三層 | 105.6 | 8,535 | 92.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 五層 | 105.6 | 7,200 | 77.6 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十二層 | 105.6 | 8,303 | 89.8 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十二層 | 116.7 | 8,585 | 86.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 九層 | 135.0 | 10,418 | 89.4 | ⊕◷ |
| 101/09 | 七層 | 105.6 | 7,645 | 82.8 | ⊕◷ |
| 101/09 | 六層 | 105.6 | 7,567 | 80.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 九層 | 115.3 | 7,898 | 81.7 | ⊕◷ |
| 101/08 | 八層 | 105.6 | 7,980 | 84.8 | ⊕◷ |
| 101/08 | 九層 | 107.0 | 7,678 | 80.7 | ⊕◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 108.1 | 29,890 | 276.4 | ◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 107.2 | 28,703 | 267.6 | ◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 107.2 | 28,703 | 267.6 | ◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 107.2 | 28,703 | 267.6 | ◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 108.2 | 28,974 | 267.8 | ◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 75.8 | 22,074 | 291.1 | ◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 75.5 | 22,192 | 293.9 | ◷ |
| 101/05 | 一層，二層，見其 | 77.5 | 22,761 | 293.8 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數91 戶
棟戶規劃1棟，80戶住家，11戶店面
基地面積1,380 坪
建蔽率45%
公設比34%
車位規劃平面式248個（車位比 1:2.73）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝西南
格局開放格局(85~106坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商達欣工程
建築設計梁正芳
建造執照81建字第714號
使用執照104使字第0275號
使照配對✓ 91 戶 residential
主要建材全棟建物結構以鋼筋混凝土為主，加裝免震器OILES
個樓層擁有當層排氣、防火阻隔、光纖到府、電子門禁、LOW-E玻璃、中空樓板
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？